Дата принятия: 12 мая 2009г.
Номер документа: А04-1250/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-1250/2009
Дата объявления Решения
06
мая
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) Решения
12
мая
2009 г.
Арбитражный суд Амурской области
В составе председательствующего
Косаревой О.П.
Протокол вела секретарь судебного заседания
Гончаренко А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по искуотдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс
к
индивидуальному предпринимателю Балакиреву Алексею Алексеевичу
о
взыскании 65 784 руб. 54 коп.
при участии в заседании:
от истца: Цыганок О.Ю. паспорт 10 03 732787, по доверенности № 566 от 08.08.08.
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
В Арбитражный суд Амурской области обратился отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (далее отдел) к индивидуальному предпринимателю Балакиреву Алексею Алексеевичу (далее ИП Балакирев) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 543 руб. 48 коп. за период с 01.10.2008 по 31.12.2008, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 241 руб. 06 коп. за период с 11.10.2008 по 02.03.2009 (всего 65 784 руб. 54 коп.).
В обоснование исковых требований истец указал, что 06.02.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №3 о предоставлении земельного участка, расположенного в рабочем поселке Прогресс Амурской области, примерно в 384 м. по направлению на северо-восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д.1.а. Арендная плата за данный земельный участок за 4-й квартал 2008 составила 20 295 руб. 20 коп. В нарушение условий п.3.2 ответчиком арендная плата за указанный период времени не уплачена. В соответствии с п.5.2 договора истцом начислены пени за просрочку платежа в размере 715 руб. 86 коп. за период с 11.10.2008 по 02.03.2008.
06.02.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №4 аренды земельного участка, расположенного в рабочем поселке Прогресс Амурской области примерно в 268 м по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д.1.а. Арендная плата за данный земельный участок за 4-й квартал 2008 составляет 43 248 руб. 28 коп. В нарушение условий п.3.2 ответчиком арендная плата за указанный период времени не уплачена. В соответствии с п.5.2 договора истцом начислены пени за просрочку в размере 1525 руб. 20 коп. за период с 11.10.2008 по 02.03.2008.
Претензия истца об уплате суммы задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании ст.ст. 614, 619, 622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика 65 784 руб. 54 коп.
В судебное заседание 06.05.09 ответчик не явился. Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное по известному адресу ответчика, возвратилось в суд с отметкой о причине возврата - «за истечением срока хранения». В соответствии со ст.123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании 06.05.09 истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт.) Прогресс (арендодатель) и ИП Балакиревым (арендатор) были заключены: договор № 3 аренды земельного участка от 06.02.2008, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) – земли населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:030358:0031, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 384 м. по направлению на северо-восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4 857 кв.м.; договор № 4 аренды земельного участка от 06.02.2008, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) – земли населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:030358:0030, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 268 м. по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 350 кв.м.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельный участок с кадастровым № 28:04:030358:0031, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 384 м. по направлению на северо-восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты, общей площадью 4 857 кв.м. арендодателем передан, а арендатором принят по передаточному акту от 13.02.2008, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора №3 аренды земельного участка от 06.02.2008.
Земельный участок с кадастровым № 28:04:030358:0030, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, расположенный примерно в 268 м. по направлению на восток от здания главной конторы по ул. Бурейской, д. 1а, для использования под производственные объекты, общей площадью 10 350 кв.м. арендодателем передан, а арендатором принят по передаточному акту от 13.02.2008, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора №4 аренды земельного участка от 06.02.2008.
Таким образом, истец свои обязательства по договорам аренды №3 и №4 от 06.02.2008 исполнил надлежащим образом, земельные участки по договорам аренды арендатору переданы.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 3 договоров №3 и №4 от 06.02.2008 стороны установили размер и условия внесения арендной платы.
В соответствии с п. 3.2. договоров арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4-й квартал вносится до 10 декабря текущего года.
Суд установил, что ответчик обязательства по оплате за пользование арендованными земельными участками по договорам № 3 и № 4 от 06.02.2008 за период 01.10.2008 по 31.12.2008 исполнил ненадлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составила: по договору №3 - 20 295 руб. 20 коп., по договору №4 - 43 248 руб. 28 коп., доказательств оплаты которой ответчик суду не представил.
Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № 3 от 06.02.2008г. за период 01.10.2008г. по 31.12.2008 в размере 20 295 руб. 20 коп. и по договору № 4 от 06.02.2008 за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 в размере 43 248 руб. 28 коп., всего – 63 543 руб. 48 коп.
Истцом ответчику начислена пеня за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2008 по 02.03.2009: по договору № 3 от 06.02.2008 в размере 715 руб. 86 коп., по договору № 4 от 06.02.2008 в размере 1 525 руб. 20 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2. договоров №3 и №4 от 06.02.2008г. за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договорам №3 и №4 от 06.02.2008 не исполнены, суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере 715 руб. 86 коп. по договору № 3 от 06.02.2008 за период просрочки внесения арендных платежей с 11.10.2008 по 02.03.2009 и пени размере 1 525 руб. 20 коп. за период просрочки с 11.10.2008 по 02.03.2009 по договору № 4 от 06.02.2008, всего 2 241 руб. 06 коп.
Расчет пени судом проверен, признан правильным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 63 543 руб. 48 коп. за период с 01.10.08 по 31.12.08 и пени за период с 11.12.2008 по 02.03.2009 в размере 2 241 руб. 06 коп.
Размер госпошлины по делу составляет 2 473 руб. 54 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета РФ следует взыскать 2 473 руб. 54 коп.
Руководствуясь ст. ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балакирева Алексея Алексеевича в пользу отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс задолженность по арендной плате в размере 63 543 руб. 48 коп. за период с 01.10.2008 по 31.12.2008, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 241 руб. 06 коп. за период с 11.12.2008 по 02.03.2009 (всего 65 784 руб. 54 коп.).
Взыскать с индивидуального предпринимателя Балакирева Алексея Алексеевича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере
2 473 руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд, либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
