Дата принятия: 10 июня 2009г.
Номер документа: А04-1224/2009
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Арбитражный суд Амурской области
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163, тел./факс (4162) 59-59-00
E-mail: info@amuras.arbitr.ru http://www.amuras.arbitr.ru
г. Благовещенск
Дело №
А04-1224/2009
Дата принятия решения
4
июня
2009 г.
Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
10
июня
2009 г.
Арбитражный суд в составе судьи
Косаревой О.П.
(Фамилия И.О. судьи)
Протокол вел секретарь судебного заседания Гончаренко А.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании
исковое заявление
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»
(наименование истца)
к
производственному сельскохозяйственному кооперативу «Союз»
(наименование ответчика)
о
взыскании 4 091 558 руб. 42 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество
и встречное исковое заявление производственного сельскохозяйственного кооператива «Союз»
(наименование истца)
к
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»
(наименование ответчика)
о
признании недействительным договора об ипотеке
При участии в заседании до перерыва 28.05.2009 и после перерыва 04.06.2009:
от истца: Радчина Т.А., паспорт, по доверенности №14 от 26.02.2008;
от ответчика: Климова Е.А., паспорт, по доверенности №1/2009 от 03.03.2009;
председатель СХПК Хайбулова В.П., паспорт, приказ о назначении № 3 от 29.01.2008;
после перерыва 03.06.2009:
от истца: Радчина Т.А., паспорт, по доверенности №14 от 26.02.2008;
от ответчика: Климова Е.А., паспорт, по доверенности №1/2009 от 03.03.2009;
установил:
В судебном заседании 28.05.2009 судом был объявлен перерыв до 03.06.2009 до 8 час. 15 мин., а в дальнейшем до 04.06.2009 до 15 час. 30 мин.
В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ОАО «Россельхозбанк», банк) в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с исковым заявлением к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Союз» (далее – СХПК «Союз») о взыскании 4 091 558 руб. 42 коп., в том числе основной долг по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 000 000 руб., проценты на сумму основного долга за период с 21.01.2009 по 19.02.2009 в размере 46 027 руб. 41 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат на сумму основного долга за период с 20.02.2009 по 02.03.2009 в размере 31 342 руб. 47 коп., пени за несвоевременный возврат на проценты с 20.02.2009 по 02.03.2009 в размере 380 руб. 33 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг с 20.02.2009 по 28.02.2009 в размере 13 808 руб. 22 коп.
Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге транспортных средств № 082304/0009-4 от 01.04.2008:
№№п/ п
Наименование транспортного средства
Год
выпуск
а
Место
хранения
(парковки),
адрес
Идентиф икационный
№VIN
№кузова
(№шасси)
№двигателя
№
птс
Залоговая
стоимость,
руб.
1
Трактор Т-150к
1989
с.Андреевка
Ивановского
района,
СХПК
«Союз».
Отс.
№ рамы 182697
№ двиг. 769250
ВА 713852
150 000,00
2
Трактор Т-150к
1989
-II-
Отс.
№ рамы 475581 № двиг. 877902
ВА 713853
150 000,00
3
Трактор МТЗ -80
1985
-II-
Отс.
№ рамы 401163
№ двиг. Отсут.
ВА
922827
40 000
4
Трактор МТЗ-82
1993
-II-
Отс.
№ рамы 358854 № двиг. 782529
ВА 922828
100 000
5
Косилка самоходная Е-307
1989
-II-
Отс.
№ рамы 18-
37937
№ двиг.
329897
ВА
233725
100 000
Итого
540 000
по договору о залоге будущего урожая № 082304/0009-10 от 01.04.2008:
Наименование
Вид
ГОСТ,
Площадь
Урожайн
Цена, принятая
Объем с/х
Начальная
сельскохозяйств енной продукции
сельскохозя йственной культуры
класс, сорт
посева (га)
ость (прогноз)
(т/га)
для оценки залога с/х продукции
прогнозная цена (руб./т)
продукции, передаваемой в залог (т.)
продажная стоимость
продукции
(руб.)
Зернобобовые
Соя
ГОСТ
52325 -2005 сорт «Соната»,
1500
4,0
7 500
600
4 500 000
по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008:
Наименование объекта
Место
нахождения
(адрес)
Год ввода объекта в эксплуатацию
Общая
площадь
Инвентарный
номер
(по данным
ЕГРОГД)
Реестровый номер (по данным ЕГРОГД/ЕГРП)
Залоговая стоимостьруб.
гараж с площадкой
Амурская область,
Ивановский
район, с.
Андреевка
1991
924,8 кв. м
10:228:002:007066910: 0103:00000
111207:002: 007066910: 0103:00000
2 307 000
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
01.04.2008 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и СХПК «Союз» (заемщик) был заключен кредитный договор № 082304/0009.
По условиям указанного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 4 000 000 рублей с целевым использованием на приобретение гербицидов, запасных частей на срок до 19.02.2009 года под 14 процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства - кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
Во исполнение своих обязательств по указанному договору кредитор в установленный договором срок перечислил денежные средства на счет заемщика.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору сторонами были заключены:
- договор № 082304/0009-4 от 01.04.2008 о залоге транспортных средств,
- договор № 082304/0009-10 от 01.04.2008 о залоге будущего урожая;
- договор № 082304/0009-7 от 27.05.2008 об ипотеке (залоге недвижимости).
Заемщик в нарушение условий договора № 082304/0009 от 01.04.2008 свои обязательства по уплате процентов на сумму кредитных средств не исполнил.
В судебном заседании 28.05.2009 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму просроченной задолженности по договору об открытии кредитной линии № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 415 249 руб. 38 коп., в том числе основной долг по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 000 000 руб., проценты на сумму основного долга за период с 21.01.2009 по 19.02.2009 в размере 46 027 руб. 41 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат на сумму основного долга за период с 20.02.2009 по 27.05.2009 в размере 271 123 руб. 29 коп., пени за несвоевременный возврат на проценты с 20.02.2009 по 27.05.2009 в размере 6 043 руб. 88 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг с 20.02.2009 по 20.04.2009 в размере 92 054 руб. 79 коп., а также обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее СХПК «Союз»:
- по договору о залоге транспортных средств № 082304/0009-4 от 01.04.2008:
№№п/ п
Наименование транспортного средства
Год
выпуск
а
Место
хранения
(парковки),
адрес
Идентиф икационный
№VIN
№кузова
(№шасси)
№двигателя
№
птс
Начальная продажная стоимость
1
2
3
4
5
6
7
10
1
Трактор Т-150к
1989
с.Андреевка
Ивановского
района,
СХПК
«Союз».
Отс.
№ рамы 182697 № двиг. 769250
ВА
713852
150 000,00
2
Трактор Т-150к
1989
-II-
Отс.
№ рамы 475581 № двиг. 877902
ВА
713853
150 000,00
3
Трактор МТЗ -80
1985
-II-
Отс.
№ рамы 401163 № двиг. Отсут.
ВА 922827
40 000
4
Трактор МТЗ-82
1993
-II-
Отс.
№ рамы 358854 № двиг. 782529
ВА
922828
100 000
5
Косилка самоходная Е-307
1989
-II-
Отс.
№ рамы 18-37937 № двиг. 329897
ВА
233725
100 000
Итого
540 000
по договору о залоге будущего урожая № 082304/0009-10 от 01.04.2008:
Наименование
Вид
ГОСТ,
Площадь
Урожайн
Цена, принятая
Объем с/х
Начальная
сельскохозяйств енной продукции
сельскохозя йственной культуры
класс, сорт
посева (га)
ость (прогноз)
(т/га)
для оценки залога с/х продукции
прогнозная цена (руб./т)
продукции, передаваемой в залог (т.)
продажная стоимость
продукции
(руб.)
Зернобобовые
Соя
ГОСТ
52325 -2005 сорт «Соната»,
1500
4,0
7 500
200
1 500 000
по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008:
Наименованиеобъекта
Местонахождения (адрес)
Год ввода объекта в эксплуатацию
Общая площадь
Инвентарный номер (по данным ЕГРОГД)
Реестровый номер (по данным ЕГРОГД/ЕГРП)
гараж с
Амурская обл.,
1991
924,8 кв. м
10:228:002:007066910:
111207:002:
площадкой
Ивановский
район, с.
Андреевка
0103:00000
007066910: 0103:00000
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008 в сумме 1 932 009 рублей.
Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
Представитель ответчика согласился с суммой основного долга по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 000 000 руб. Вместе с тем представитель ответчика был не согласен с исковыми требованиями о взыскании процентов и штрафных санкций по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008. В обоснование своих возражений на иск представитель ответчика указал, что банком были совершены неправомерные действия, в результате которых образовалась задолженность по кредитным договорам. Своими действиями банк не давал СХПК «Союз» возможности расплатиться с кредитом, понуждая передать необремененное залогом имущество кооператива в залог банку и продать все заложенное имущество определенному банком лицу главе КФХ Шундрику С.А. по цене, значительно ниже залоговой. В результате действий банка по пломбированию фуражного склада и семенного склада ответчик не имел доступа к зерновым, в связи с чем не мог произвести обработку зерновых культур, их реализацию и последующие расчеты по кредитным договорам. 02.02.2009 банк вручил председателю СПК «Союз» требование об исполнении обязательств по кредитным договорам и досрочном возврате кредита. Между тем по состоянию на 02.02.2009 задолженности по данному кредитному договору у ответчика не имелось. Требование об исполнении обязательств от 25.02.2009 банком сфальсифицировано.
Указал, что банком сфальсифицирован протокол общего собрания членов кооператива от 02.02.2009, сделка по продаже имущества СХПК «Союз» является кабальной, так как стоимость имущества существенно занижена.
Представитель ответчика не согласился со стоимостью заложенного имущества, считает, что стоимость заложенного имущества должна соответствовать рыночной стоимости, указанной в отчете независимого эксперта, вследствие неурожая фактическая стоимость сои на данный момент выше стоимости сои, определенной сторонами при подписании договора.
Представитель ОАО «Россельхозбанк», не согласившись с возражениями ответчика, указал, что при заключении договоров залога и определении цены заложенного имущества стороны исходили из представленных СХПК «Союз» документов, в том числе руководствовались справкой территориального органа федеральной службы государственной статистики по Амурской области по урожаю сои.
В судебном заседании 03.06.2009 представителем СХПК «Союз» заявлены встречные исковые требования к ОАО «Россельхозбанк» о признании недействительным договора об ипотеке № 082304/0009-7 от 27.05.2008.
В обоснование требований по встречному иску представитель СХПК «Союз» указал следующее.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 между сторонами был заключен, в том числе, договор об ипотеке № 082304/0009-7 от 27.05.2008, по условиям которого кооператив «Союз» передал банку в залог гараж с площадкой общей площадью 924,8 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Андреевка.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (далее - Закон) и пунктом 10.2 устава кооператива рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных фондов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Пункт 3 статьи 20 Закона предусматривает, что решение по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считается принятым, если за него проголосовало не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.
Согласно пункту 2 статьи 22 Закона о созыве общего собрания членов кооператива, повестке данного собрания, месте, дате и времени его проведения члены кооператива и ассоциированные члены кооператива должны быть уведомлены в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.
Представитель СХПК «Союз» указывает, что решение правления либо общего собрания кооператива об одобрении сделки по передаче кооперативом банку в залог гаража с площадкой стоимостью 2 307 000 руб. не принималось.
Представитель ОАО «Россельхозбанк» не согласился со встречными исковыми требованиями. В обоснование своих возражений на встречный иск указал, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива, относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Пунктом 10.2 Устава СХПК «Союз» принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Для заключения ипотечной сделки кооперативом банку была предоставлена выписка из решения общего собрания членов кооператива СХПК «Союз» от 06.05.2008 по вопросу одобрения получения транша в сумме 1 640 000 рублей по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 с предоставлением в залог нежилого помещения гаража с площадкой залоговой стоимостью по усмотрению банка.
В связи с изложенным представитель ОАО «Россельхозбанк» считает, что договор об ипотеке № 082304/0009-7 от 27.05.2008 был заключен с соблюдением требований ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» об одобрении сделки.
Заслушав представителей ОАО «Россельхозбанк» и СХПК «Союз», исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01.04.2008 между ОАО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и СХПК «Союз» (заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии № 082304/0009, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом выдачи не превышающим 4 000 000 руб. с условием целевого использования кредитных средств на приобретение гербицидов, запасных частей, оплату страховой премии за страхование урожая сои 2008 года на срок до 19.02.2009 включительно под 14 процентов годовых. В свою очередь, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора.
В соответствии с пунктом 7.1 кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств заемщик уплачивает кредитору пеню из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между банком и СХПК «Союз» были заключены договор № 082304/0009-4 от 01.04.2008 о залоге транспортных средств, договор № 082304/0009-10 от 01.04.2008 о залоге будущего урожая, договор № 082304/0009-7 от 27.05.2008 об ипотеке (залоге недвижимости).
Во исполнение своих обязательств по кредитному договору банк перечислил заемщику указанные денежные средства в размере 4 000 000 руб., что подтверждается мемориальными ордерами № 5 от 01.04.208 на сумму 2 360 000 руб. и № 1 от 19.06.2008 на сумму 1 640 000 руб., всего на сумму 4 000 000 руб.
Приложением 1 к договору об открытии кредитной линии установлен окончательный срок возврата кредита по 19.02.2009 включительно.
Условиями пункта 4.2.1 договора предусмотрено, что первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан кредит. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 20 числа следующего календарного месяца.
Согласно пункту 4.2.2 договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня, календарного месяца, в котором оканчивается процентный период.
Судом установлено, что СХПК «Союз» не исполнены обязательства по возврату основного долга по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 000 000 руб. и уплате процентов за пользование кредитом. По расчету истца за период с 21.01.2009 по 19.02.2009 задолженность СХПК «Союз» по уплате процентов за пользование кредитом составляет 46 027 руб. 41 коп.
Сумма кредитов и проценты в установленный срок в соответствии с кредитным договором кооперативом «Союз» в полном объеме не были возвращены.
По расчету истца сумма просроченной задолженности по договору об открытии кредитной линии № 082304/0009 от 01.04.2008 составила 4 415 249 руб. 38 коп., в том числе основной долг по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 000 000 руб., проценты на сумму основного долга за период с 21.01.2009 по 19.02.2009 в размере 46 027 руб. 41 коп., неустойка (пени) за несвоевременный возврат на сумму основного долга за период с 20.02.2009 по 27.05.2009 в размере 271 123 руб. 29 коп., пени за несвоевременный возврат на проценты с 20.02.2009 по 27.05.2009 в размере 6 043 руб. 88 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг с 20.02.2009 по 20.04.2009 в размере 92 054 руб. 79 коп.
Судом расчет проверен и признан верным.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Из п. 1.1 договора, ч. 1 ст. 819 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить банку полученную по кредитному договору денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ подлежит уплате пеня, предусмотренная соглашением сторон в случае просрочки исполнения обязательства.
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в части взыскания кредиторской задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 082304/0009 от 01.04.2008 между банком (как залогодержателем) и СХПК «Союз» (как залогодателем) заключены договор № 082304/0009-4 от 01.04.2008 о залоге транспортных средств, договор № 082304/0009-10 от 01.04.2008 о залоге будущего урожая, договор № 082304/0009-7 от 27.05.2008 об ипотеке (залоге недвижимости).
По условиям указанных договоров заемщик СХПК «Союз» предоставил в залог банку следующее имущество:
по договору о залоге транспортных средств № 082304/0009-4 от 01.04.2008:
№№п/ п
Наименование транспортного средства
Год
выпуск
а
Место
хранения
(парковки),
адрес
Идентиф икационный
№VIN
№кузова
(№шасси)
№двигателя
№
птс
Залоговая
стоимость,
руб.
1
Трактор Т-150к
1989
с.Андреевка
Ивановского
района,
СХПК
«Союз».
Отс.
№ рамы 182697
№ двиг. 769250
ВА 713852
150 000,00
2
Трактор Т-150к
1989
-II-
Отс.
№ рамы 475581 № двиг. 877902
ВА 713853
150 000,00
3
Трактор МТЗ -80
1985
-II-
Отс.
№ рамы 401163
№ двиг. Отсут.
ВА
922827
40 000
4
Трактор МТЗ-82
1993
-II-
Отс.
№ рамы 358854 № двиг. 782529
ВА 922828
100 000
5
Косилка самоходная Е-307
1989
-II-
Отс.
№ рамы 18-
37937
№ двиг.
329897
ВА
233725
100 000
Итого
540 000
по договору о залоге будущего урожая № 082304/0009-10 от 01.04.2008:
Наименование
Вид
ГОСТ,
Площадь
Урожайн
Цена, принятая
Объем с/х
Начальная
сельскохозяйств енной продукции
сельскохозя йственной культуры
класс, сорт
посева (га)
ость (прогноз)
(т/га)
для оценки залога с/х продукции
прогнозная цена (руб./т)
продукции, передаваемой в залог (т.)
продажная стоимость
продукции
(руб.)
Зернобобовые
Соя
ГОСТ
52325 -2005 сорт «Соната»,
1500
4,0
7 500
600
4 500 000
по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008:
Наименование объекта
Место
нахождения
(адрес)
Год ввода объекта в эксплуатацию
Общая
площадь
Инвентарный
номер
(по данным
ЕГРОГД)
Реестровый номер (по данным ЕГРОГД/ЕГРП)
Залоговая стоимостьруб.
гараж с площадкой
Амурская область,
Ивановский
район, с.
Андреевка
1991
924,8 кв. м
10:228:002:007066910: 0103:00000
111207:002: 007066910: 0103:00000
2 307 000
В соответствии с пунктом 2.1, статьей 4 указанных договоров в случае неисполнения обязательств СХПК «Союз» по договору об открытии кредитной линии № 082304/0009 от 01.04.2008 залогодатель имеет право получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Предметом залога обеспечивается возврат залогодержателю суммы основного долга по кредитному договору, уплата процентов, комиссий и неустоек (пеней и штрафов), а также возмещение расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Поскольку заемщиком в срок, установленный в кредитном договоре № 082304/0009 от 01.04.2008, не возвращены сумма основного долга, проценты на сумму основного долга и пеня за неуплату просроченного основного долга и процентов, суд считает, что им ненадлежащим образом выполнены обязательства по кредитному договору и имеются основания в соответствии со ст. 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество:
по договору о залоге транспортных средств № 082304/0009-4 от 01.04.2008:
№№п/ п
Наименование транспортного средства
Год
выпуск
а
Место
хранения
(парковки),
адрес
Идентиф икационный
№VIN
№кузова
(№шасси)
№двигателя
№
птс
Начальная продажная стоимость
1
2
3
4
5
6
7
10
1
Трактор Т-150к
1989
с.Андреевка
Ивановского
района,
СХПК
«Союз».
Отс.
№ рамы 182697 № двиг. 769250
ВА
713852
150 000,00
2
Трактор Т-150к
1989
-II-
Отс.
№ рамы 475581 № двиг. 877902
ВА
713853
150 000,00
3
Трактор МТЗ -80
1985
-II-
Отс.
№ рамы 401163 № двиг. Отсут.
ВА 922827
40 000
4
Трактор МТЗ-82
1993
-II-
Отс.
№ рамы 358854 № двиг. 782529
ВА
922828
100 000
5
Косилка самоходная Е-307
1989
-II-
Отс.
№ рамы 18-37937 № двиг. 329897
ВА
233725
100 000
Итого
540 000
по договору о залоге будущего урожая № 082304/0009-10 от 01.04.2008:
Наименование
Вид
ГОСТ,
Площадь
Урожайн
Цена, принятая
Объем с/х
Начальная
сельскохозяйств енной продукции
сельскохозя йственной культуры
класс, сорт
посева (га)
ость (прогноз)
(т/га)
для оценки залога с/х продукции
прогнозная цена (руб./т)
продукции, передаваемой в залог (т.)
продажная стоимость
продукции
(руб.)
Зернобобовые
Соя
ГОСТ
52325 -2005 сорт «Соната»,
1500
4,0
7 500
200
1 500 000
по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008:
Наименованиеобъекта
Местонахождения (адрес)
Год ввода объекта в эксплуатацию
Общая площадь
Инвентарный номер (по данным ЕГРОГД)
Реестровый номер (по данным ЕГРОГД/ЕГРП)
гараж с
Амурская обл.,
1991
924,8 кв. м
10:228:002:007066910:
111207:002:
площадкой
Ивановский
район, с.
Андреевка
0103:00000
007066910: 0103:00000
В соответствии с пунктом 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008 стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 2 307 000 руб.
Таким образом, поскольку сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008 установлена залоговая стоимость имущества в размере 2 307 000 руб., суд считает, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008, должна быть установлена по цене 2 307 000 руб.
Истец по первоначальному иску просил установить начальную продажную стоимость гаража с площадкой в сумме 1 932 009 руб. Данное требование банка оставлено судом без удовлетворения по следующим основаниям.
В обоснование данного требования истцом представлен отчет №58-1/09-1 об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, принадлежащего СХПК «Союз», от 27.04.2009. Согласно данному отчету стоимость гаража с площадкой была определена оценщиком ООО «Эпит» по состоянию на 20.04.2009 в размере 1 932 009 руб. Из отчета судом установлено, что расчет стоимости объекта с использованием доходного подхода не производился, поскольку в с.Андреевка Ивановского района не развит рынок продажи и аренды коммерческой недвижимости и собственник не планировал сдавать оцениваемый объект в аренду; прогнозирование доходов от эксплуатации объекта на момент оценки затруднено, в связи с отсутствием информации по аренде аналогичных объектов. Также оценщик отказался от применения сравнительного подхода в рамках данного отчета, поскольку оценщик не располагал достаточной и достоверной информацией по продажам объектов, сопоставимых с рассматриваемым.
Рыночная стоимость гаража с площадкой с использованием затратного подхода определена ответчиком в размере 1 932 009 руб., стоимость за вычетом физического износа определена в размере 3 577 795 руб. 46 коп.
Ответчик был не согласен с данным требованием, считал стоимость, указанную в отчете №58-1/09-1, заниженной, в обоснование своих возражений представил отчет того же оценщика ООО «Эпит» №41/08-02 об определении рыночной стоимости недвижимости СХПК «Союз». Данная оценка была проведена сторонами перед заключением договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008 в целях определения залоговой стоимости объектов, передаваемых в залог. Согласно отчету №41/08-2 рыночная стоимость гаража с площадкой по состоянию на 12.05.2008 составила 5 898 374 руб.
Согласно данному отчету доходный подход при определении рыночной стоимости объекта оценщиком не использовался по тем же причинам, что указаны в отчете №58-1/09-1. При использовании сравнительного метода ООО «Эпит» была определена стоимость гаража с площадкой в размере 5 898 374 руб. Для расчета стоимости нежилого помещения в рамках сравнительного подхода были выбраны четыре объекта – аналога, предложенные для продажи в апреле 2008 года, расположенные в г. Благовещенске. Расчет стоимости произведен с учетом соответствующих корректировок, в том числе учитывалась поправка на местоположение. Корректировка по данному параметру была введена в силу того, что оцениваемый объект расположен в с. Андреевка, а объекты – аналоги в г. Благовещенске.
Стоимость нежилого помещения гаража с площадкой, рассчитанная затратным подходом, составила согласно отчету 5 504 590 руб.
В итоге по заключению оценщика рыночно обоснованная стоимость объекта оценки с применением методик оценки по состоянию на 07.05.2008 составила 5 898 374 руб.
Таким образом, разница в рыночной стоимости одного и того же объекта по состоянию на 07.05.2008 и по состоянию на 20.04.2009 (за период менее года) составила 3 966 365 руб.
Суд критично оценивает представленные отчеты об оценке гаража с площадкой, считает, что при составлении отчета №58-1/09-1 от 27.04.2009 оценщик необоснованно отказался от применения сравнительного подхода, не учел имеющийся рынок продажи объектов-аналогов в г. Благовещенске, в результате чего судом оценка стоимости имущества в отчете №58-1/09-1 от 27.04.2009 не может быть принята в качестве достоверной.
Оценка стоимости залогового имущества, содержащаяся в отчете №41/08-2 от 12.05.2008, также не может быть принята во внимание, поскольку является явно завышенной. Представитель СХПК «Союз» в судебном заседании 04.06.2009 пояснил, что рыночная стоимость объекта в размере 5 898 374 руб., указанная в отчете №41/08-2 от 12.05.2008, явно завышена.
При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную стоимость гаража с площадкой в размере залоговой стоимости. При этом суд принимает во внимание, что при определении залоговой стоимости объекта стороны знали рыночную стоимость объекта, определенную оценщиком в отчете №41/08-2 от 12.05.2008, при этом по взаимному согласию определили залоговую стоимость объекта в размере 2 307 000 руб.
Доводы ответчика по первоначальному иску о заниженной залоговой стоимости зернобобовых судом не принимаются, поскольку представленная ответчиком суду справка о цене реализации одной тонны семян сои «Гармония» 3 репродукции в размере 15 400 руб., сои «Луч надежды» в размере 17 600 руб. от 20.05.2009, выданная колхозом «Луч» 20.05.2009, не является надлежащим доказательством по делу, так как предметом залога является соя сорта «Соната», в отношении которой сведения о стоимости реализации не представлены. Каких-либо других документов в подтверждение заявленных возражений ответчиком по первоначальному иску не заявлено. Кроме того, суд считает, что надлежащим доказательством по делу в данном случае является справка органов статистики о рыночной стоимости 1 тонны сои сорта «Соната».
Судом не приняты возражения СХПК «Союз» об отчуждении заложенного имущества ИП Шундрику Сергею Анатольевичу, поскольку в судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве свидетеля Шундрик С.А. пояснил, что по договорам купли-продажи имущества, заключенным им с СХПК «Союз», заложенное имущество ему фактически не передавалось. Представитель СХПК «Союз» в судебном заседании 04.06.2009 подтвердил, что заложенное имущество ИП Шундрику не передавалось, на момент рассмотрения дела в суде оно находится во владении СХПК «Союз».
Также судом не приняты во внимание возражения СХПК «Союз» о совершении банком неправомерных действий, в результате которых образовалась задолженность по кредитным договорам, как не имеющие юридическое значение для разрешения данного спора. Суд считает, что в соответствии со ст. 401 ГК РФ СХПК «Союз» как субъект предпринимательской деятельности не освобождается от ответственности даже при отсутствии своей вины (ч.3 ст. 401 ГК РФ).
Ссылки ответчика по первоначальному иску в обоснование своих возражений на иск на обращение к банку с ходатайством о предоставлении рассрочки погашения процентов и суммы основного долга и оставление данного обращения банком без удовлетворения не имеют юридического значения для разрешения данного спора.
Требование истца по встречному иску о недействительности договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008 вследствие непринятия решения правлением либо общим собранием кооператива об одобрении сделки по передаче кооперативом банку в залог гаража с площадкой стоимостью 2 307 000 руб. судом признано не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных фондов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.
Пунктом 10.2 Устава СХПК «Союз» принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Пункт 3 статьи 20 Закона предусматривает, что решение по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считается принятым, если за него проголосовало не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.
В соответствии с выпиской из решения общего собрания членов СХПК «Союз» от 06.05.2008 (общее количество членов кооператива – 61, присутствовало на собрании - 42) общим собранием членов СХПК «Союз» по пятому вопросу повестки дня о предоставлении в залог нежилого помещения - гаража с площадкой для получения в ОАО «Россельхозбанк» транша в сумме 1 640 000 руб. по кредитному договору 082304/0009 от 01.04.2008 было принято решение о предоставлении ОАО «Россельхозбанк» в залог нежилого помещения – гаража с площадкой (инвентарный номер 10:228:002:007066910:0103:00000) залоговой стоимостью по усмотрению банка для получения транша в сумме 1 640 000 руб. по кредитному договору 082304/0009 от 01.04.2008. По данному вопросу проголосовало «за» 42 человека.
Таким образом, на общем собрании членов СХПК «Союз» 06.05.2008 квалифицированным большинством голосов было принято решение о предоставлении ОАО «Россельхозбанк» в залог нежилого помещения – гаража с площадкой (инвентарный номер 10:228:002:007066910:0103:00000) для получения транша в сумме 1 640 000 руб. по кредитному договору 082304/0009 от 01.04.2008.
Решение принято общим собранием членов СХПК «Союз» о предоставлении в залог гаража с площадкой (инвентарный номер 10:228:002:007066910:0103:00000) в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору 082304/0009 от 01.04.2008 с соблюдением статьи 24 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», то есть в присутствии 42 членов кооператива, что составляет 100% голосов от общего числа членов СХПК «Союз», присутствовавших на собрании.
Таким образом, возражения представителя СХПК «Союз» о нарушении пункта 6 части 2 статьи 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» являются несостоятельными.
В связи с этим суд считает встречное исковое требование необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Госпошлина с исковых требований в сумме 4 415 249 руб. 38 коп. составляет 33 576 руб. 25 коп., с исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – 6000 руб. (2000 руб. по каждому из трех договоров залога), всего 39 576 руб. 25 коп.
При предъявлении иска истцом ОАО «Россельхозбанк» по платежным поручениям №№ 306 от 13.03.2009 на сумму 31 957 руб. 79 коп., 501 от 09.04.2009 на сумму 674 руб. 78 коп., 301 от 04.05.2009 на сумму 46 руб. 59 коп., 514 от 13.05.2009 на сумму 302 руб. 85 коп., 530 от 25.03.2009 на сумму 2000 руб. была уплачена госпошлина в общей сумме 35 582 руб. 01 коп. При этом ОАО «Россельхозбанк» не доплачена государственная пошлина в сумме 3994 руб. 23 коп.
Размер госпошлины по встречному иску составляет 2000 руб.
При предъявлении встречного иска СХПК «Союз» была представлена отсрочка уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины с исковых требований, а также госпошлина со встречных исковых требований судом отнесена на СХПК «Союз».
Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
По первоначальному иску:
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Союз» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» сумму просроченной задолженности по договору об открытии кредитной линии № 082304/0009 от 01.04.2008 в размере 4 415 249 (четыре миллиона четыреста пятнадцать тысяч двести сорок девять) рублей 38 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 35 582 руб. 01 коп.
Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее сельскохозяйственному производственному кооперативу «Союз»: - по договору о залоге транспортных средств № 082304/0009-4 от 01.04.2008:
№№п/ п
Наименование транспортного средства
Год
выпуск
а
Место
хранения
(парковки),
адрес
Идентиф икационный
№VIN
№кузова
(№шасси)
№двигателя
№
птс
Начальная продажная стоимость
1
2
3
4
5
6
7
10
1
Трактор Т-150к
1989
с.Андреевка
Ивановского
района,
СХПК
«Союз».
Отс.
№ рамы 182697 № двиг. 769250
ВА
713852
150 000,00
2
Трактор Т-150к
1989
-II-
Отс.
№ рамы 475581 № двиг. 877902
ВА
713853
150 000,00
3
Трактор МТЗ -80
1985
-II-
Отс.
№ рамы 401163 № двиг. Отсут.
ВА 922827
40 000
4
Трактор МТЗ-82
1993
-II-
Отс.
№ рамы 358854 № двиг. 782529
ВА
922828
100 000
5
Косилка самоходная Е-307
1989
-II-
Отс.
№ рамы 18-37937 № двиг. 329897
ВА
233725
100 000
Итого
540 000
по договору о залоге будущего урожая № 082304/0009-10 от 01.04.2008:
Наименование
Вид
ГОСТ,
Площадь
Урожайн
Цена, принятая
Объем с/х
Начальная
сельскохозяйств енной продукции
сельскохозя йственной культуры
класс, сорт
посева (га)
ость (прогноз)
(т/га)
для оценки залога с/х продукции
прогнозная цена (руб./т)
продукции, передаваемой в залог (т.)
продажная стоимость
продукции
(руб.)
Зернобобовые
Соя
ГОСТ
52325 -2005 сорт «Соната»,
1500
4,0
7 500
200
1 500 000
по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008:
Наименованиеобъекта
Местонахождения (адрес)
Год ввода объекта в эксплуатацию
Общая площадь
Инвентарный номер (по данным ЕГРОГД)
Реестровый номер (по данным ЕГРОГД/ЕГРП)
гараж с
Амурская обл.,
1991
924,8 кв. м
10:228:002:007066910:
111207:002:
площадкой
Ивановский
район, с.
Андреевка
0103:00000
007066910: 0103:00000
Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 082304/0009-7 от 27.05.2008 г. в сумме 2 307 000 рублей.
Взыскать с СХПК «Союз» в доход федерального бюджета госпошлину по первоначальному иску в размере 3994 руб. 23 коп.
В удовлетворении встречного иска отказать.
Взыскать с СХПК «Союз» в доход федерального бюджета госпошлину по встречному иску в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья О.П. Косарева
