Решение от 30 апреля 2009 года №А04-1180/2009

 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
А04-1180/2009
 
    «
 
30
 
    »
 
апреля
 
    2009г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Китаев В.В.
 
 
    При участии секретаря судебного заседания
 
    Широковой О.Ф.
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска»
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Гриценковой Елене Владимировне
 
 
    о
 
    взыскании 288 470 руб., обязании возвратить имущество   
 
 
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» - Никулин Д. В., доверенность   от 03.06.2008.
 
 
 
    Протокол вела секретарь судебного заседания Широкова О.Ф.
 
 
    установил:
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2009 года, решение в соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ в полном объеме изготовлено 30.04.2009 года.
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» с иском к индивидуальному предпринимателю Гриценковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате:
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 44/07 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 72 500 рублей;
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 48/08 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 89 670 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 54/08 (за период с 01.09.2008 г. по 25.02.2009 г.) в сумме 95 300 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 55/08 (за период с 01.09.2008 г. по 25.02.2009 г.) в сумме 31 000 рублей, всего 288 470 рублей и обязании возвратить арендованные помещения, расположенные по адресу: Амурская область, г. Шимановск, ул. Первомайская, 11 (площадью 78,8 кв.м.), ул. Первомайская, 18 (площадью 128,5 кв.м.).
 
    Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя на основании договоров аренды обязательств по оплате за пользование муниципальным имуществом, а также истечением сроков заключенных договоров аренды.
 
    В предварительном судебном заседании  представитель истца уточнил  размер взыскиваемой суммы в связи с увеличением периода задолженности, просил суд  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате:
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 44/07 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 72 500 рублей;
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 48/08 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 89 670 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 54/08 (за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г.) в сумме 114 380 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 55/08 (за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г.) в сумме 37 300 рублей, всего 313 850 рублей и обязать ответчика возвратить арендованные помещения, расположенные по адресу: Амурская область, г. Шимановск, ул. Первомайская, 11 (площадью 78,8 кв.м.), ул. Первомайская, 18 (площадью 128,5 кв.м.).
 
    Судом на основании положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил, запрашиваемых документов и письменного отзыва по делу не предоставил, о месте и времени рассмотрения дела, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен надлежащим образом.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено из материалов дела, 28 сентября 2007 года между   Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гриценковой Еленой Владимировной (арендатор) был заключен договор аренды № 44/07, согласно которому арендатору передано во владение и пользование нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Шимановск, ул. Первомайская, 18, площадью 128,5 кв.м., сроком с 21.09.2007 года по 31.08.2008 года. В соответствии с указанным договором арендатор обязан ежемесячно производить арендные платежи в размере 2 888, 1 рублей. Согласно дополнительному соглашению от 11.02.2008 года к договору аренды размер арендной платы с 01.04.2008 года в месяц составил 13 322, 9 рублей.
 
    28.09.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 48/07, согласно которому арендатору передано муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу; г. Шимановск, ул. Первомайская, 11, площадью 78,8 кв.м., сроком с 21.09.2007 года по 31.08.2008 года. Размер арендной платы по указанному договору составил 3405,9 рублей в месяц. В соответствии с дополнительным соглашением от 11.02.2008 года размер арендной платы с 01.04.2008 года в месяц составил 16340,0 рублей.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, пунктом 2.2.2 договоров аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатором указанные обязанности исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего задолженность за пользование муниципальным имуществом по договору № 44/07 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) составила 72 500  рублей, по договору 48/07 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) – 89 670  рублей.
 
    В связи с истечением сроков действия договоров аренды № 48/07 и 44/07, 22 сентября 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры № 54/08 и № 55/08 аренды муниципальных помещений, расположенных по адресу: г. Шимановск, ул. Первомайская, 11, ул. Первомайская, 18, площадью 78,8 кв.м. и 128,5 кв.м. соответственно, сроком с 01.09.2008 г. на период проведения торгов, но не более 4-х месяцев, с величиной ежемесячной арендной платы: по договору № 54/08 – 16 340 рублей, по договору № 55/08 – 5 329, 2 рублей.
 
    22 октября 2008 года Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» объявлен аукцион на право заключения договоров аренды помещений, расположенных по адресу: г. Шимановск. ул. Первомайская, 11 (лот № 4), ул. Первомайская, 18 (лот № 6).
 
    Решением комиссии   индивидуальный предприниматель Гриценкова Е. В. не допущена к участию в торгах. Торги по лотам № 4, 6 признаны несостоявшимися.
 
    24.11.2008   года в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества.
 
    16.01.2009   г., 10.02.2009 г. арендодателем в адрес ИП Гриценковой направлялись повторные    письма    с    просьбой    возвратить    арендованные    помещения, погасить задолженность по арендной плате.
 
    Гарантийным письмом от 11 сентября 2008 г. индивидуальный предприниматель Греценкова Е. В. обязалась погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 15 октября 2008 г. Просила продлить договор аренды.
 
    В связи с отсутствием оплаты и истечения сроков действия договоров истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статья 310  ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом, индивидуальный предприниматель Греценкова Е. В. приняла во временное пользования по Актам приема-передачи  помещения, расположенные по адресу: Амурская область, г. Шимановск, ул. Первомайская, 11 (площадью 78,8 кв.м.), ул. Первомайская, 18 (площадью 128,5 кв.м.).
 
    Согласно предоставленному расчету, общая сумма задолженности по арендной плате, с учетом проведенных ответчиком оплат в размере 12 400 рублей по договору аренды № 44/07 и 13 599, 4 руб. по договору 48/07 составила 313 850 рублей.
 
    Судом расчет проверен признан верным.
 
    На основании изложенного, с индивидуального предпринимателя  Гриценковой Е. В. в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» подлежит взысканию задолженность по арендной плате:
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 44/07 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 72 500 рублей;
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 48/08 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 89 670 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 54/08 (за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г.) в сумме 114 380 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 55/08 (за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г.) в сумме 37 300 рублей, всего 313 850 рублей.
 
    Также, подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика возвратить арендованные помещения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Условиями договоров № 54/08 и № 55/08 аренды муниципальных помещений, расположенных по адресу: г. Шимановск, ул. Первомайская, 11, ул. Первомайская, 18, площадью 78,8 кв.м. и 128,5 кв.м.  установлен срок действия договоров с 01.09.2008 г. на период проведения торгов, но не более 4-х месяцев.
 
    Таким образом, сторонами при заключении договоров определены сроки их действия: до момента проведения торгов в отношении предоставленных в аренду помещений или до истечения 4-х месяцем, то есть до 1 января 2009 г.
 
    Как установлено выше торги в отношении спорного имущества были проведены Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» были проведены 24 ноября 2008 г., что подтверждается протоколом № 28 от 24.11.2008.
 
    Следовательно, договора аренды 54/08 и № 55/08 прекратили свое действие, в связи с чем, индивидуальный предприниматель Гриценкова Елена Владимировна обязана  вернуть арендодателю имущество.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета в размере 9 777 рублей, в том числе, 7 777 рублей за требования о взыскании арендной платы и 2 000 рублей за требования об обязании возвратить имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя  Гриценковой Елены Владимировны в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска»  задолженность по арендной плате:
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 44/07 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 72 500 рублей;
 
    - по договору от 28.09.2007 г. № 48/08 (за период с 21.09.2007 г. по 31.08.2008 г.) в сумме 89 670 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 54/08 (за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г.) в сумме 114 380 рублей;
 
    - по договору от 22.09.2008 г. № 55/08 (за период с 01.09.2008 г. по 31.03.2009 г.) в сумме 37 300 рублей, всего 313 850 рублей.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Гриценкову Елену Владимировну возвратить Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» помещение,арендованное по договору аренды от 22.09.2008 г. № 54/08, расположенное по адресу: Амурская область, г. Шимановск, ул. Первомайская, 11 (площадью 78,8 кв.м.) и помещение, арендованное по договору аренды  от 22.09.2008 г. № 55/08, расположенное по адресу: Амурская область, г. Шимановск, ул. Первомайская, 18 (площадью 128,5 кв.м.).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Гриценковой Елены Владимировныв доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9 777 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
Судья                                                                                  Китаев В.В.