Решение от 12 мая 2009 года №А04-1139/2009

    
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163,  тел./факс (4162) 59-59-00
 
E-mail: info@amuras.arbitr.ru       http://www.amuras.arbitr.ru
 
 
 
 
 
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1139/2009
 
 
    Дата принятия решения
 
    5
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
    Дата принятия (изготовления в полном объеме) решения
 
    12
 
    мая
 
    2009 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Косаревой О.П.
 
 
 
    (Фамилия И.О. судьи)
 
 
 
    Протокол вел секретарь судебного заседания   Гончаренко А.Ю.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании
 
    исковое заявление
 
ЗАО «Амурстрой»
 
 
 
    (наименование  истца)
 
 
 
    к
 
    ОАО «Благовещенскстрой»
 
 
 
 
    (наименование ответчика)
 
 
 
    о
 
    признании недействительным зарегистрированного права собственности на часть административного здания и о признании права собственности на эту же часть административного здания
 
 
 
 
    Третьи лица: министерство имущественных отношений Амурской области,
 
    ГУ «Фонд имущества Амурской области», Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
 
 
    При участии в заседании:
 
    от истца: Катаев А.Б., паспорт: 1002 501203, по доверенности  от 18.02.2009;
 
    Рудометова М.П., паспорт: 10 02 414619, по доверенности № 28-01/478384 от 18.02.2009;
 
    от ответчика: Зубков А.В., паспорт 1002 352560, по доверенности от 01.03.2009;
 
    от третьего лица ГУ «Фонд имущества Амурской области»: Неежко М.С., паспорт: 1001 171614, по доверенности №36 от 03.02.2009;
 
    от третьих лиц министерства имущественных отношений Амурской области, УФРС по Амурской области: представители не явились, извещены надлежащим образом;
 
 
 
 
    установил:
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество «Амурстрой» (далее – ЗАО «Амурстрой») с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Благовещенскстрой» (далее - ОАО «Благовещенскстрой») о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО «Благовещенскстрой» на часть административного здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1, - площадью 1047,6 кв.м., кадастровый номер объекта 28:01:30032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, и признании права собственности ЗАО «Амурстрой» на указанный объект недвижимости.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных отношений Амурской области, ГУ «Фонд имущества Амурской области», Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее – УФРС по Амурской области).
 
    В судебном заседании 05.05.2009 истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Благовещенскстрой» на часть административного здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1, - площадью 1047,6 кв.м., кадастровый номер объекта 28:01:30032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, и истребовать объект недвижимости: часть административного здания, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1, - площадью 1047,6 кв.м., кадастровый номер объекта 28:01:30032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, из чужого незаконного владения ОАО «Благовещенскстрой».
 
    Судом уточнение исковых требований принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
 
    Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
 
    ЗАО «Амурстрой» является полным правопреемником открытого акционерного общества «Амурстрой», созданного путем преобразования арендно-кооперативного строительного объединения «Амурстрой» (АКСО «Амурстрой») в акционерное общество и зарегистрированного администрацией г. Благовещенска (постановление мэра г. Благовещенска № 956 от 23.10.1992).
 
    АКСО «Амурстрой» являлось добровольным объединением предприятий строительства в составе концерна «Росвостокстрой» и подлежало обязательной приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 год, утвержденной постановлением ВС РФ от 11.06.1992, № 2980-1.
 
    Приватизация была осуществлена посредством выкупа арендованного имущества путем преобразования в акционерное общество открытого типа с правом первоочередного приобретения акций, принадлежащих государству.
 
    При расчете величины уставного капитала приватизируемого АКСО «Амурстрой» был составлен акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года по АКСО «Амурстрой». В Приложении № 1 к данному акту значится учебный пункт на 400 мест с актовым залом, 1973 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 537 тыс. рублей, который расположен в г. Благовещенске по адресу: пер. Интернациональный, д. 1 (ныне пер. Святителя Иннокентия, д. 1).
 
    В соответствии с приказом № 458 Комитета по управлению государственным имуществом Амурской области от 24.12.1992 помещения в указанном здании без перехода права собственности былипереданы с баланса АООТ «Амурстрой» на балансы располагавшихся в нем организаций, в томчисле и АООТ «Благовещенскстрой»: все нежилые помещения, расположенные на 2 и 3 этажах общей площадью 1 097,3 кв. м.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2009, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области из здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д.1, был выделен отдельный объект недвижимости: часть административного здания площадью 1 047,6 кв. м, кадастровый номер объекта 28:01:130032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, и на праве собственности зарегистрирован за ОАО «Благовещенскстрой» на основании договора купли-продажи № 822 от 26.09.1995, заключенного между Фондом имущества Амурской области и АООТ (ОАО) «Благовещенскстрой».
 
    Данная регистрация не может являться моментом возникновения права собственности у ОАО «Благовещенскстрой», так как собственником всего административного здания, в том числе и его части площадью 1047,6 кв. м., с кадастровым номером 28:01:130032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, является ЗАО «Амурстрой». Из состава собственности акционерного общества здание в порядке, установленном законодательными актами, не выбывало в чью-либо собственность, в том числе и государственную собственность субъекта Российской Федерации - Амурской области, не передавалось.
 
    Фонд имущества Амурской области мог распорядиться только тем имуществом, которое ему передавалось для реализации комитетом по управлению государственным имуществом Амурской области (ст. 7 Закон РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»).
 
    Сделка по договору купли-продажи № 822 от 26.09.1995, заключенному между Фондом имущества Амурской области и АООТ (ОАО) «Благовещенскстрой», о продаже АООТ (ОАО) «Благовещенскстрой» части административного здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Интернациональный (пер. Святителя Иннокентия), д.1, - является ничтожной сделкой как не соответствующая требованиям п. 1 ст. 209 ГК РФ.
 
    Истец пояснил, что План приватизации АКСО «Амурстрой» не составлялся, приватизация предприятия была оформлена документами, светокопии которых имеются в материалах дела.
 
    Ответчик возражал против исковых требований, заявил о сроке исковой давности по сделке, осуществленной по договору №822 купли-продажи объекта недвижимости от 26.09.1995, в отзыве на иск просил отказать истцу в исковых требованиях в  полном объеме, представил запрошенные судом документы, указал, что акт приема-передачи спорного имущества между сторонами не составлялся, на момент заключения договора купли-продажи  ответчик фактически владел и пользовался недвижимым имуществом.
 
    Истец, не согласившись с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, пояснил, что срок исковой давности, составляющий три года, следует исчислять с момента государственной регистрации спорной сделки в УФРС по Амурской области на основании п. 1 ст. 181 ГК РФ. В связи с изложенным истец считает, что срок исковой давности в отношении уточненных исковых требований не пропущен.
 
    Представитель третьего лица ГУ «Фонд имущества Амурской области» поддержал позицию ответчика, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что сделка по договору купли-продажи объекта недвижимости от 26.09.1995 №822 не может являться ничтожной сделкой, так как была совершена в соответствии с действующим на тот период времени законодательством РФ.
 
    В судебное заседание 05.05.2009 представитель третьего лица УФРС по Амурской области не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    В предварительном судебном заседании 09.04.2009 представитель третьего лица УФРС по Амурской области с исковыми требованиями не согласился, указал, что у УФРС по Амурской области не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В судебное заседание 05.05.2009 представитель третьего лица министерства имущественных отношений Амурской области не явился, письменного отзыва на иск не представил, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке ч. 1, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц министерства имущественных отношений Амурской области и УФРС по Амурской области.
 
    Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица ГУ «Фонд имущества Амурской области», исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Приказом государственного концерна «Росвостокстрой» от № 79-15 от 21.11.1990 предписано ликвидировать ТСО «Амурстрой» и передать имущество вновь образованному объединению.
 
    Решением Исполнительного комитета пограничного районного Совета народных депутатов № 792 от 31.10.1990 зарегистрировано арендно-кооперативное строительное объединение «Амурстрой» концерна «Росвостокстрой» (далее - АКСО «Амурстрой»).
 
    Решением Совета АКСО «Амурстрой» № 33 от 29.09.1992 АКСО «Амурстрой» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Амурстрой».
 
    В последующем АООТ «Амурстрой» преобразовано в ОАО «Амурстрой», а затем в ЗАО «Амурстрой».
 
    Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Амурской области № 458 от 24.12.1992 в соответствии с письмами Госкомимущества РФ № АЧ/6131 от 10.09.1992 и № АЧ-10/6568 от 23.09.1992 и на основании протокола № 1 заседания Совета директоров АООТ «Амурстрой» предписано осуществить передачу с баланса АООТ «Амурстрой» на баланс САКТ-1, АООТ «Благовещенскстрой», ИВЦ помещений, занимаемых ими по состоянию на 01.01.1990 в административном здании по адресу: пер. Интернациональный, 1.
 
    В соответствии с пунктом 3 данного приказа директору АООТ «Амурстрой» Плахонину Г.Н. предписано исключить стоимость передаваемого имущества из уставного капитала АООТ «Амурстрой» и уменьшить на эту сумму вклад комитета в уставный капитал АООТ «Амурстрой».
 
    Приказом № 3 от 18.01.1993, подписанным генеральным директором АО «Амурстрой» Плахониным Г.Н., предписано передать на баланс АО Строительная компания № 1», АО «Благовещенскстрой», ИВЦ административное здание по адресу: пер. Интернациональный, 1 для полного постоянного использования на правах владельца государственной собственности, в том числе АО «Благовещенскстрой» - площадью 1097,3 кв.м. Данный приказ был принят на основании решения Совета директоров акционерного общества «Амурстрой» от 17.12.1992, приказа комитета по управлению имуществом Амурской области от 24.12.1992 года №458 и письма председателя комитета по управлению государственным имуществом Амурской области от 25.12.1992 года №1052.
 
    Судом принято во внимание, что в соответствии с распоряжением Государственного комитета РСФСР по управлению государственным имуществом от 05.02.1992 №45-р, Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом, утвержденного Указом Президента РФ от 14.10.1992 №1231, комитету в качестве территориального агентства предоставлены права по распоряжению объектами федеральной собственности.
 
    15.05.1995 между Комитетом по управлению государственным имуществом Амурской области как арендодателем и АООТ «Благовещенскстрой» как арендатором был заключен договор на сдачу спорного помещения в аренду.
 
    На основании распоряжения Госкомимущества РФ №363-р от 16.02.1994, решения Комитета по управлению государственным имуществом Амурской области от 19.06.1995 №39 было принято решение о продаже, сданного в аренду здания АООТ «Благовещенскстрой».
 
    26.09.1995 между Фондом имущества Амурской области как продавцом и АООТ «Благовещенскстрой» как покупателем был заключен договор купли-продажи части административного здания площадью 1091,1 кв.м расположенного по адресу: г. Благовещенск, пер. Интернациональный, 1.
 
    Согласно подпункту 5.7 пункта 5 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятияй в РФ, утвержденной Постанволением Верховным Советом  РФ от 11.06.1992 №2980-1 юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий, предоставляется право на заключение долгосрочных договоров аренды занимаемых этими предприятиями государственных нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также на приобретение в собственность указанных помещений, зданий строений.
 
    Таким образом, ОАО «Благовещенскстрой» в соответствии с действующим на тот период законодательством  осуществило  приватизацию спорного имущества путем выкупа арендного имущества и в установленном законом порядке приобрело право собственности на спорный объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Таким образом, указанными документами подтверждается ранее возникшее у ОАО «Благовещенскстрой» право собственности, которое в силу ст. 6 вышеуказанного Федерального закона является юридически действительным.
 
    Согласно справке № 0308/08 от 16.06.2008, подписанной начальником Благовещенского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пинчук Н.А., при проведении текущей инвентаризации от 14.04.2008 были уточнены размеры помещений, указанные в договоре купли-продажи части административного здания № 822 от 26.09.1995. При этом в договоре № 822 от 26.09.1995 общая площадь была указана с учетом площади помещений общего пользования, используемых совместно с другими пользователями. В соответствии с данной справкой указанную в договоре № 822 от 26.09.1995 общую площадь 1091,1 кв.м правильно считать 1047,6 кв.м.
 
    Согласно выписке УФРС по Амурской области от 19.02.2009 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть административного здания площадью 1047,6 кв.м, кадастровый номер объекта 28:01:30032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, расположенного по адресу: г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1, зарегистрирована на праве собственности за ОАО «Благовещенскстрой».
 
    Истец, полагая, что собственником всего административного здания, в том числе и его части площадью 1047,6 кв. м., с кадастровым номером 28:01:130032:0004:10:401:001:010155920:9000:20001, является ЗАО «Амурстрой» и из состава собственности акционерного общества здание в порядке, установленном законодательными актами, не выбывало, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    При этом оспариваемые события истец связывает с незаконностью отчуждения части административного здания площадью 1047,6 кв.м.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности к уточненным исковым требованиям.
 
    Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    По правилам пункта 1 статьи 181 ГК РФ в редакции Федерального закона № 109-ФЗ от 21.07.2005 «О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса РФ» срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Исходя из представленных документов, истец должен был узнать об отчуждении оспариваемой части административного здания при подписании генеральным директором АО «Амурстрой» Плахониным Г.Н. приказа № 3 от 18.01.1993, которым предписано передать на баланс, в том числе АО «Благовещенскстрой» часть административного здания по адресу: пер. Интернациональный, 1, площадью 1097,3 кв.м. При этом из Приказа №458 от 24.12.1992 председателя Комитета по  управлению государственным имуществом Амурской области генеральный директор должен был знать, что уставный капитал АООТ должен был быть уменьшен на стоимость передаваемого имущества и на эту же сумму должна быть уменьшена сумма вклада комитета в уставный капитал АООТ «Амурстрой».
 
    Иск заявлен 11 марта 2009 года. Таким образом, срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ в три года, истек до обращения истца с иском в арбитражный суд Амурской области по исковым требованиям о признании недействительным зарегистрированного право собственности ОАО «Благовещенскстрой» на часть административного здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1, - площадью 1047,6 кв.м., и истребовании указанного объекта недвижимости из чужого незаконного владения ОАО «Благовещенскстрой».
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В связи с истечением срока исковой давности по исковым требованиям о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО «Благовещенскстрой» на часть административного здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, д. 1, - площадью 1047,6 кв.м., и истребовании указанного объекта недвижимости из чужого незаконного владения ОАО «Благовещенскстрой» в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Кроме того, судом принято во внимание, что истцом не оспорены основания отчуждения спорного имущества от АО «Амурстрой» и его передачи ответчику.
 
    На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Госпошлина с уточненных исковых требований составляет 4 000 руб.
 
    При  подаче иска истцом по платежному поручению № 342 от 06.03.2009 была уплачена госпошлина в сумме 4000 руб.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. судом отнесены на истца.
 
    Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 167-170,  176 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В иске отказать.
 
    Госпошлину по иску отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                                           О.П. Косарева