Определение от 04 февраля 2010 года №А04-110/2010

    8
 
А04-110/2010
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об отложении предварительного судебного заседания
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-110/2010
 
    “
 
    4
 
    “
 
    февраля
 
    10 г.
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи: О.В. Швец
 
    арбитражных заседателей: ---
 
    при участии помощника судьи: ---
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Муниципального учреждения Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского  района
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Воронцову Константину Григорьевичу
 
 
    о понуждении к заключению дополнительного соглашения, изменения порядка расчета арендной платы и изменения индивидуальных характеристик объекта договора аренды
 
    при участии в заседании:
 
    от истца –Бондарь М.Н., доверенность  № 05-03-659 от 07.07.09 г.;
 
    от  ответчика –Дуров В.Н., Доверенность № 28-01/611645 от 02.02.10 г.
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение Комитет  по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского  района (далее –истец) обратился в арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю Воронцову Константину Григорьевичу об изменении  размера арендной платы, предусмотренного договором аренды
от 04.04.2001 года нежилого помещения находящихся в государственной
собственности земельных участков от 01.06.2004 года № 2/04, согласно
Положению «О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального
имущества     муниципального     образования     Белогорского     района»,
утвержденному   решением   Белогорского   районного   Совет   народных
депутатов от    27.05.2007 года № 393, с  176 350,94 рублей в год на
431,10 рубль в месяц (545 173,2 рубля в год);  изменении    предусмотренных   договором      аренды   от   04.04.2001   года нежилого       помещения       наименования       объекта       аренды       с «административного здания» на «гостиницу», и площадь объекта с 775, 3 кв.м. на 776,6 кв.м. и обязании  подписать дополнительное  соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы и индивидуальных характеристик объекта аренды -наименования и площади.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что между администрацией Белогорского района и ИП Воронцовым Константином Григорьевичем был заключен договор от 04.04.2001 года на аренду нежилого помещения - административного здания, расположенного по адресу: г. Белогорск ул. Кирова, 205/5.
 
    Дополнительным соглашением от 01.01.2005 года были внесены изменения и дополнения в договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2001 года, в части замены стороны - арендодателя в договоре с администрации Белогорского района на Муниципальное учреждение Комитет по имуществу управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района и реквизитов для внесения арендной платы.
 
    Срок   действия договора предусмотрен с 17.03.2001 года по 17.03.2006 года. В силу ст. 609 ГК РФ указанный договор прошёл государственную регистрацию 22.06.2001 года.
 
    По  истечении срока действия договора, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ,  арендатор  продолжил пользоваться имуществом.
 
    Пунктом 1 раздела 4 договора предусмотрена арендная плата в сумме 65 005,09 рублей в год с НДС, таким образом, без НДС - 52 004,07 рублей в год, и 4 333, 67 рублей в месяц.
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения от 28.01.2003 года предусмотрена годовая арендная плата в сумме 176 350, 94 рублей с НДС, то есть без НДС на 01.01.2003 года - 141 080, 75 рублей в год (так как НДС на 2003 год составлял 20%), то есть без НДС на 01.01.2004 года -144 607, 77 рублей в год (так как НДС на 2004 год составлял 18%).
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимого имущества. Согласно п. 2 соглашения от 28.01.2003 года о дополнении договора аренды от 04.04.2001 года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Амурской области 16.01.2009 года, годовой размер арендной платы определен в размер 176 350,94 рублей, указанный размер арендной платы произведен произвольно без учета норм закона.
 
    Решением Белогорского районного Совета народных депутатов 27.05.2007 года № 393 было утверждено Положение «О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества муниципального образования Белогорского района», согласно разделу 4 и Приложению № 1 к которому определен порядок уплаты и определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом. Согласно установленному им порядку расчета размер арендной платы   составляет 45 431,10 рубль в месяц ( 45 173,2 рубля в год).
 
    Указанный нормативный правовой акт принят Белогорским районным Советом народных депутатов в пределах предоставленных ему полномочий и  опубликованном в газете –«Ведомости» Белогорского района № 14 от 22.12.2008 г.
 
    Кроме того, собственником имущества в 2005 году произведена техническая инвентаризация объекта, в результате которой изменилась площадь объекта недвижимости с 775,3 кв.м. на 776, 6 кв.м., также собственником было изменено наименование объекта недвижимости с административного здания на гостиницу, что в силу ст. 131 ГК РФ подтверждается государственной регистрацией права - свидетельство от 05.12.2008 года № 28 АА 279602.
 
    Таким образом, изменились индивидуальные характеристики объекта, которые являются существенными для договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, однако, учитывая, что фактически административное здание и здание гостиницы являются одним и тем же объектом, соответственно изменения характеристики объекта должны быть отражены в с договоре посредством внесения соответствующих изменений в последний.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ арендодателем была направлена претензия - обращение от 02.10.2009 года № 117/02-09, с просьбой в срок до 27.10.2009 г., подписать соглашение об изменении размера арендной платы либо сообщить о причинах отказа, которая получена арендатором 26.10.2009 года, однако до настоящего времени соглашение об изменении размера арендной платы не подписано.
 
    Дело рассматривается в предварительном судебном заседании по правилам статьи 136 АПК РФ.
 
           В предварительном судебном заседании представитель истца  представил  уточнение исковых требований, просил суд: изменить размер арендной платы, предусмотренный договором   аренды от 04.04.2001 года нежилого помещения находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.06.2004 года № 2/04, согласно Положению «О порядке сдачи в аренду (субаренду)  муниципального имущества     муниципального     образования     Белогорского     района», утвержденному   решением   Белогорского   районного   Совет   народных депутатов от  27.05.2007 года № 393, с   176 350,94 рублей в год на 49 624,74 рубль в месяц (595 496,88 рубля в год); изменить   предусмотренные   договором      аренды   от   04.04.2001   года нежилого        помещения        наименование        объекта        аренды        с «административного здания» на «гостиницу», и площадь объекта с 775, 3 кв.м. на 776,6 кв.м. и обязать  ИП Воронцова К.Г.  подписать  дополнительное  соглашение  к договору аренды об изменении размера арендной платы и индивидуальных характеристик объекта аренды - наименования и площади. Пояснил, что  на основании решения  Белогорского  районного Совета народных депутатов от 11.12.2009 № 15/335, опубликованного в газете Ведомости Белогорского района  № 15(41) от 23.12.2009, норматив  ставки арендной платы  за 1 кв.м. арендуемой площади составляет  71 рубль. Соответственно размер арендной платы по договору от 04.04.2001 года составляет 49 624,74 рубля.
 
            Судом представленные уточнения исковых требований приняты  к рассмотрению.
 
    Представитель ответчика  с исковыми требованиями  не согласен, представил письменный отзыв на иск, пояснил,  что обосновывая свои исковые требования, истец указывает, что Администрацией  Белогорского района и ответчиком  28 января 2003 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 04 апреля 2001 года, в котором определен размер годовой арендной платы в сумме 176 350 рублей 94 копейки, произвольно без учета норм закона. Однако следует обратить внимание на то, что данное соглашение является не заключенным, поскольку не прошло государственную регистрацию в органах юстиции. Из этого следует, что в данном споре стороны могут ссылаться только на текст основного договора от 04.04.2001.
 
    Сторонами по спорному договору являются, на стороне арендодателя Администрация Белогорского района и на стороне арендатора индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Воронцов Константин Григорьевич, до настоящего времени арендодатель не предлагал ответчику замену стороны по договору на иное юридическое лицо. Из этого следует, что у Истца отсутствует правоспособность выступать на стороне Истца в данном споре.
 
    Касательно расчета арендной платы полагает, что истец не правильно применил в расчетной формуле коэффициенты установленные Решением Белогорского районного Совета народных депутатов № 393 от 27.04.2007 года, а так же без учета положений п. 1 раздела IVДоговора аренды № б/н от 04.04.2001 года «Расходы Арендатора на капительный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением».
 
    Указал, что уточненные требования увеличивают размер арендной платы, с требованием о подписании дополнительного соглашения к договору на сумму увеличенных требований истец к ответчику не обращался, в связи с чем считает, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный действующим законодательством, в части уточненных требований истцом не соблюден.
 
    Просил суд в удовлетворении иска о понуждении к заключению дополнительного соглашения, изменению порядка расчета арендной платы и изменению индивидуальных характеристик объекта договора аренды отказать.
 
    Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, считает, что дело не подготовлено к судебному разбирательству и не может быть рассмотрено с вынесением решения. По этой причине суд считает необходимым предварительное судебное заседание по делу отложить.
 
    Руководствуясь ст. 135,136, 158, 185 АПК РФ суд
 
определил:
 
    Предварительное судебное заседание отложить на “01 “ марта  2010 г. на  11 час. 00 мин.  в помещении  суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163  к. 510 тел/факс 59-59-00/51-83-48  (канцелярия)
 
    Лицам, участвующим  в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:
 
    истцу: письменные пояснения по доводам ответчика изложенным в отзыве и прозвучавшим в судебном заседании; представить письменные пояснения по факту государственной регистрации (отсутствия госрегистрации) дополнительного соглашения к  договоруот 01.01.2005года;  представить:  свидетельство о праве собственности и тех. паспорт,  на объект -  являющийся предметом договора аренды (копии для приобщения в материалы дела, подлинники для обозревания в судебном заседании); доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с учетом представленного в материалы дела уточнения иска;представить доказательства нарушения прав и законных интересов истца ответчиком, представить иные документы по предмету спора.
 
    Ответчику:  письменный отзыв на иск, с учетом представленных истцом уточнений исковых требований, свои возражения обосновать документально; иные документы по предмету спора.
 
    Явка сторон и представление запрошенных документов обязательны.
 
    В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок, а также в случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка в соответствии с АПК РФ была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, которые предусмотрены в главе 11 АПК РФ. (п.9. ст.66, п.4. ст.156 АПК РФ).
 
    Представителям сторон  иметь при себе паспорт и надлежащим образом заверенную доверенность.
 
    Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.
 
    В случае заключения сторонами мирового соглашения представить в суд его проект, соответствующий требованиям ст. 140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание решить вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей сторон (п.3 ст.141 АПК РФ). В случае заключения мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
 
    В соответствии со ст. 41 АПК РФ представители сторон имеют право знакомиться с материалами дела по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, кабинет 109, время работы: понедельник, среда, четверг с 08.00 до 16.00 часов, обед с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.
 
    Информацию о движении дела, в том числе об объявлении перерывов в судебном заседании, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области –http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья        О.В.Швец