Определение от 01 марта 2010 года №А04-110/2010

    7
 
А04-110/2010
 
 
Арбитражный суд Амурской области
 
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
 
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
 
е-mail: info@amuras.arbitr.ru; http://www.amuras.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о назначении дела к судебному разбирательству
 
    г. Благовещенск
 
                                   Дело  №
 
    А04-110/2010
 
    “
 
    01
 
    “
 
    марта
 
    2010 г.
 
 
 
    арбитражный суд в составе судьи: О.В. Швец
 
    арбитражных заседателей:---
 
    при участии помощника судьи:---
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании  исковое заявление Муниципального учреждения Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского  района
 
    к
 
    Индивидуальному предпринимателю Воронцову Константину Григорьевичу
 
    о
 
    понуждении к заключению дополнительного соглашения, изменения порядка расчета арендной платы и изменения индивидуальных характеристик объекта договора аренды
 
    3 лица:---
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Бондарь М.Н., доверенность  № 05-03-659 от 07.07.09 г.;
 
    от  ответчика – Дуров В.Н., Доверенность № 28-01/611645 от 02.02.10 г.
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение Комитет  по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района (далее – истец) обратился в арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Воронцову Константину Григорьевичу об изменении  размера арендной платы, предусмотренного договором аренды от 04.04.2001 года нежилого помещения, согласно Положению «О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества     муниципального     образования     Белогорского  района», утвержденному   решением   Белогорского   районного   Совет   народных депутатов от    27.05.2007 года № 393, с  176 350,94 рублей в год на 45 431,10 рубль в месяц (545 173,2 рубля в год); изменении    предусмотренных   договором      аренды   от   04.04.2001   года нежилого помещения наименования объекта аренды с «административного здания» на «гостиницу», и площадь объекта с 775, 3 кв.м. на 776,6 кв.м. и обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы и индивидуальных характеристик объекта аренды -наименования и площади.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что между администрацией Белогорского района и ИП Воронцовым Константином Григорьевичем был заключен договор от 04.04.2001 года на аренду нежилого помещения - административного здания, расположенного по адресу: г. Белогорск ул. Кирова, 205/5.
 
    Дополнительным соглашением от 01.01.2005 года были внесены изменения и дополнения в договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2001 года, в части замены стороны - арендодателя в договоре с администрации Белогорского района на Муниципальное учреждение Комитет по имуществу управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района и реквизитов для внесения арендной платы.
 
    Срок действия договора предусмотрен с 17.03.2001 года по 17.03.2006 года. В силу ст. 609 ГК РФ указанный договор прошёл государственную регистрацию 22.06.2001 года.
 
    По истечении срока действия договора, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ,  арендатор  продолжил пользоваться имуществом.
 
    Пунктом 1 раздела 4 договора предусмотрена арендная плата в сумме      65 005,09 рублей в год с НДС, таким образом, без НДС - 52 004,07 рублей в год, и 4 333, 67 рублей в месяц.
 
    Пунктом 2 дополнительного соглашения от 28.01.2003 года предусмотрена годовая арендная плата в сумме 176 350, 94 рублей с НДС, то есть без НДС на 01.01.2003 года - 141 080, 75 рублей в год (так как НДС на 2003 год составлял 20%), то есть без НДС на 01.01.2004 года -144 607, 77 рублей в год (так как НДС на 2004 год составлял 18%).
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимого имущества. Согласно п. 2 соглашения от 28.01.2003 года о дополнении договора аренды от 04.04.2001 года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Амурской области 16.01.2009 года, годовой размер арендной платы определен в размер 176 350,94 рублей, указанный размер арендной платы произведен произвольно без учета норм закона.
 
    Решением Белогорского районного Совета народных депутатов 27.05.2007 года № 393 было утверждено Положение «О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества муниципального образования Белогорского района», согласно разделу 4 и Приложению № 1 к которому определен порядок уплаты и определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом. Согласно установленному им порядку расчета размер арендной платы   составляет 45 431,10 рубль в месяц (45 173,2 рубля в год).
 
    Указанный нормативный правовой акт принят Белогорским районным Советом народных депутатов в пределах предоставленных ему полномочий и  опубликованном в газете – «Ведомости» Белогорского района № 14 от 22.12.2008 г.
 
    Кроме того, собственником имущества в 2005 году произведена техническая инвентаризация объекта, в результате которой изменилась площадь объекта недвижимости с 775,3 кв.м. на 776,6 кв.м., также собственником было изменено наименование объекта недвижимости с административного здания на гостиницу, что в силу ст. 131 ГК РФ подтверждается государственной регистрацией права - свидетельство от 05.12.2008 года № 28 АА 279602.
 
    Таким образом, изменились индивидуальные характеристики объекта, которые являются существенными для договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, однако, учитывая, что фактически административное здание и здание гостиницы являются одним и тем же объектом, соответственно изменения характеристики объекта должны быть отражены в договоре посредством внесения соответствующих изменений в последний.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ арендодателем была направлена претензия - обращение от 02.10.2009 года № 117/02-09, с просьбой в срок до 27.10.2009, подписать соглашение об изменении размера арендной платы либо сообщить о причинах отказа, которая получена арендатором 26.10.2009, однако до настоящего времени соглашение об изменении размера арендной платы не подписано.
 
    Судом в предварительном судебном заседании 04.02.2010 в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил: изменить размер арендной платы, предусмотренный договором   аренды от 04.04.2001 нежилого помещения от 01.06.2004 № 2/04, согласно Положению «О порядке сдачи в аренду (субаренду)  муниципального имущества муниципального образования     Белогорского района», утвержденному   решением   Белогорского   районного   Совет   народных депутатов от  27.05.2007 года № 393, с  176 350, 94 рублей в год на 49 624,74 рубль в месяц (595 496, 88 рубля в год); изменить   предусмотренные договором аренды от 04.04.2001 нежилого помещения        наименование  объекта аренды с «административного здания» на «гостиницу», и площадь объекта с 775, 3 кв.м. на 776,6 кв.м. и обязать  ИП Воронцова К.Г.  подписать  дополнительное  соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы и индивидуальных характеристик объекта аренды - наименования и площади.
 
    Дело рассматривается в предварительном судебном заседании по правилам статьи 136 АПК РФ.
 
    Истец в предварительном судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в уточненных требованиях.
 
    Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные отзыв на иск, в котором указал, что истцом не соблюден досудебный порядок улегулирования спора.
 
    Кроме того, указал, что предъявление истцом требований об увеличении арендной платы через месяц после заключения дополнительного соглашения, в котором определен размер годовой арендной платы в сумме 176 350, 94 рублей считает преждевременным, поскольку в нарушение п. 3 ст. 614 ГК РФ истец изменяет арендную плату более чем один раз в год после заключения сделки, так как дополнительное соглашение от 23.01.2003 заключеное сторонами к договору аренды от 04.04.2001, в котором определен размер годовой арендной платы в сумме 176 350, 94 рублей прошло государственную регистрацию в декабре 2009 года, по мнению ответчика именно с этого момента данное соглашение начинает законное действие, пояснил, что в данном споре стороны могут ссылаться не только на текст основного договора от 04.04.2001, но и на дополнительное соглашение от 28.01.2003.
 
    По мнению ответчика, истец не правильно применил в расчетной формуле коэффициенты установленные Решением Белогорского районного Совета народных депутатов № 15/335 от 11.12.2009 года, а так же без учета положений п. 1 раздела IV Договора аренды № б/н от 04.04.2001 года «Расходы Арендатора на капительный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением».
 
    В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    Руководствуясь ст. 137, 185 АПК РФ суд
 
определил:
 
    1. Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.
 
    2. Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на “ 22 “ марта  2010 г. на  10 час. 30 мин.  в помещении  суда по адресу г. Благовещенск, ул. Ленина, 163  к. 510 тел/факс 59-59-00/51-83-48  (канцелярия)
 
    Лицам, участвующим  в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:
 
    истцу: правовое обоснования для обращение с исковым заявлением об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение; письменные пояснения по доводам ответчика изложенным в отзыве и прозвучавшим в судебном заседании; представить письменные пояснения по факту государственной регистрации (отсутствия госрегистрации) дополнительного соглашения к договору от 01.01.2005 года (подлинник для обозрения);  доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с учетом представленного в материалы дела уточнения иска; представить доказательства нарушения прав и законных интересов истца ответчиком, представить иные документы по предмету спора.
 
    ответчику: письменный отзыв на иск, с учетом представленных истцом уточнений исковых требований, свои возражения обосновать документально; иные документы по предмету спора.
 
    Явка сторон и представление запрошенных документов обязательны.
 
    В случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок, а также в случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка в соответствии с АПК РФ была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, которые предусмотрены в главе 11 АПК РФ. (п.9. ст.66, п.4. ст.156 АПК РФ).
 
    Представителям сторон  иметь при себе паспорт и надлежащим образом заверенную доверенность.
 
    Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.
 
    В случае заключения сторонами мирового соглашения представить в суд его проект, соответствующий требованиям ст. 140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание решить вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей сторон (п.3 ст.141 АПК РФ). В случае заключения мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
 
    В соответствии со ст. 41 АПК РФ представители сторон имеют право знакомиться с материалами дела по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 163, кабинет 109, время работы: понедельник, среда, четверг с 08.00 до 16.00 часов, обед с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.
 
    При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.
 
    Информацию о движении дела, в том числе об объявлении перерывов в судебном заседании, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области – http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
    Судья                       О.В.Швец