Решение от 27 апреля 2009 года №А04-1061/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163
 
http://www.amuras.arbitr.ru.
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Благовещенск
 
Дело  №
 
    А04-1061/2009
 
 
    “
 
22
 
    “
 
апреля
 
    2009 г.
 
    – объявление резолютивной части решения
 
 
 
    “
 
27
 
    “
 
апреля
 
    2009 г.
 
    – изготовление решения в полном объеме
 
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи
 
    Фадеева С.М.
 
 
    при участии секретаря судебного заседания   
 
    Сальниковой М.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
 
    общества с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод»
 
 
    к
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области
 
 
    о
 
    признании права собственности
 
 
    в качестве третьего лица привлечена:
 
    арбитражный управляющий Чмутина Галина Вячеславовна
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Гагарина Е.Ю. доверенность от 16.03.2009, паспорт.
 
    от ответчика – Грищёва М.В. доверенность от 05.12.2008 № 01-51/112, удостоверение от 19.07.2006 № 011386.
 
    от третьего лица – не явились, извещены (определение от 06.04.2009 получено представителем).
 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
 
 
 
    В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод» с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области, в котором просило признать право собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    – водонапорная башня, – литер А9, 1990 года постройки, одноэтажное, площадь по наружному обмеру 11,6 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 6,8 кв.м., инвентарный номер 10:231:002:007017900:0109:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:002:007017900:0109:00000, местонахождение: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7;
 
    – гараж, – литер А5, 1984 года постройки, одноэтажное, площадь по наружному обмеру 900,1 кв.м, площадь по внутреннему обмеру: 823,4 кв.м, инвентарный номер 10:231:002:007017900:0105, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:002:007017900:0105, местонахождение: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7;
 
    – Здание мех. участка, – Литер А2, 1974 года постройки, одноэтажное, площадь по наружному обмеру: 598,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 531,4 кв.м., инвентарный       номер:        10:231:002:007017900:0102, кадастровый      номер: 28:16:000000:0070:10:238:002:007017900:0102, местонахождение: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7,
 
    а также обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2007 и перехода права собственности от третьего лица к истцу на приведенные объекты недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
 
    В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Чмутина Галина Вячеславовна, являвшаяся конкурсным управляющим ОАО «Сивакский трактороремонтный завод».
 
    Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договоров купли-продажи от 05.07.2007, заключенных по результатам аукциона по продаже имущества ОАО «Сивакский трактороремонтный завод», истец приобрел указанные выше объекты недвижимости, принадлежавшие ОАО «Сивакский трактороремонтный завод». Договоры купли-продажи сторонами были исполнены – объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи, расчеты по сделкам завершены. 07 сентября 2007 года ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» – продавец и бывший собственник объектов недвижимости – ликвидирован. Как следует из искового заявления, истец и продавец недвижимости не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. В связи с этим истец полагает, что при таких обстоятельствах право собственности ООО «Сивакский ремонтно-механический завод» на имущество может быть признано только в судебном порядке.
 
    В предварительном судебном заседании истец заявил об отказе от требований в части обязания ответчика осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ отказ от иска в данной части судом был принят.
 
    В настоящем судебном заседании истец уточнил заявленные требования – просил применить в порядке аналогии закона положения статей 165 и 551 ГК РФ и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» к ООО «Сивакский ремонтно-механический завод» на указанное выше недвижимое имущество.
 
    В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом было принято.
 
    Представитель Управления ФРС по Амурской области требования истца не признал, указал на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. В ранее представленном отзыве третье лицо указало на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие третьего лица.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    05 июля 2007 года в ходе проведения процедуры банкротства – конкурсное производство в отношении ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» состоялся аукцион на право заключения договора купли-продажи принадлежащего обществу недвижимого имущества. Согласно протоколу № 2 об итогах аукциона его победителем признано ООО «Сивакский ремонтно-механический завод».
 
    На основании результатов аукциона ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» в лице конкурсного управляющего Чмутиной Галины Вячеславовны (продавец) и ООО «Сивакский ремонтно-механический завод» (покупатель) заключены следующие договоры купли-продажи:
 
    – договор купли-продажи от 05.07.2007 б/н, в соответствии с которым покупателю продана водонапорная башня, – литер А9, 1990 года постройки, одноэтажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 11,6 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 6,8 кв.м., инвентарный номер 10:231:002:007017900:0109:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:002:007017900:0109:00000, расположенная по адресу: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7 (стоимость имущества определена в сумме 23 614 руб. 50 коп.). В договоре установлено, что водонапорная башня находится на земельном участке общей площадью 44 790, 24 кв.м, кадастровый номер 28:16:000000:0070 (пункт 1.3 договора). Согласно техническому паспорту водонапорной башне присвоен реестровый номер 150307:002:007017900:0109:00000;
 
    – договор купли-продажи от 05.07.2007 № 5, в соответствии с которым покупателю продан гараж, – литер А5, 1984 года постройки, одноэтажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру 900,1 кв.м, площадь по внутреннему обмеру: 823,4 кв.м, инвентарный номер 10:231:002:007017900:0105, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:002:007017900:0105, расположенный по адресу: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7 (стоимость имущества определена в сумме 127 575 руб.). В договоре установлено, что гараж находится на земельном участке общей площадью 44 790, 24 кв.м, кадастровый номер 28:16:000000:0070 (пункт 1.3 договора). Согласно техническому паспорту зданию мех. участка присвоен реестровый номер 150307:002:007017900:0105; 
 
    – договор купли-продажи от 05.07.2007 № 6, в соответствии с которым покупателю продано здание мех. участка, – Литер А2, 1974 года постройки, одноэтажное, группа капитальности II, площадь по наружному обмеру: 598,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 531,4 кв.м., инвентарный номер: 10:231:002:007017900:0102, кадастровый          номер: 28:16:000000:0070:10:238:002:007017900:0102, расположенное по адресу: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7 (стоимость имущества определена в сумме 136 862 руб. 25 коп.). В договоре установлено, что здание мех. участка находится на земельном участке общей площадью 44 790, 24 кв.м, кадастровый номер 28:16:000000:0070 (пункт 1.3 договора). Согласно техническому паспорту зданию мех. участка присвоен реестровый номер 150307:002:007017900:0102.
 
    Как следует из материалов дела, указанные договоры купли-продажи сторонами исполнены – объекты недвижимого имущества (водонапорная башня, гараж и здание мех. участка) переданы обществу «Сивакский ремонтно-механический завод» по актам приема-передачи от 05.07.2007, стоимость имущества покупателем оплачена в полном объеме (платежные поручения от 04.06.2007 № 40 и от 09.07.2007 № 43). 
 
    До момента продажи указанное имущество принадлежало ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» на праве собственности, что подтверждается планом приватизации государственного предприятия Сивакского трактороремонтного завода АО «Дальлеспром». Вместе с тем, государственную регистрацию прав на имущество общество «Сивакский трактороремонтный завод» не осуществляло.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела право ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» на спорные объекты недвижимости, а также договоры купли-продажи этих объектов лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
 
    Определением от 27.08.2007 по делу № А04-2197/06-7/60 «б» конкурсное производство в отношении ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» завершено. 07 сентября 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации этого общества (государственный регистрационный номер записи 2072815019209, свидетельство от 07.09.2007 серия 28 № 001099195).
 
    В соответствии со статьей 101 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника.
 
    Пунктом 2 статьи 126 и пунктом 1 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены законом о банкротстве.
 
    Как следует из положений статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии со статьей 16 указанного закона государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Как указано выше, в настоящее время конкурсное производство в отношении ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» завершено, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности этого общества, в связи с чем от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на указанные в иске объекты. При таких обстоятельствах суд считает, что  исковые требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом. При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Вместе с тем, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии с положениями статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае по аналогии закона положений статей 551 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 Закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
 
    При этом ссылки Управления ФРС по Амурской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, несостоятельны, поскольку в связи с тем, что вторая сторона договоров (ОАО «Сивакский трактороремонтный завод») ликвидирована, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно является Управление ФРС по Амурской области как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ООО «Сивакский ремонтно-механический завод» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворить и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ОАО «Сивакский трактороремонтный завод» к ООО «Сивакский ремонтно-механический завод».
 
    В связи с отказом истца от требований в части обязания Управления ФРС по Амурской области осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности и принятия отказа судом, производство по делу в этой части следует прекратить (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ).
 
 
    При обращении в суд и в последующем в ходе рассмотрения дела истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб. (платежные квитанции от 04.03.2009 на сумму 2 000 руб. и от 17.03.2009 на сумму 4 000 руб.). В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что принимает расходы по уплате государственной пошлины на себя. В связи с этим, учитывая характер заявленных требований, а также положения части 4 статьи 110 АПК РФ, суд считает необходимым отнести расходы по уплате пошлины на  истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Сивакский трактороремонтный завод» к обществу с ограниченной ответственностью «Сивакский ремонтно-механический завод» на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2007 на следующие объекты недвижимости:
 
    – водонапорная башня, – литер А9, 1990 года постройки, одноэтажное, площадь по наружному обмеру 11,6 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 6,8 кв.м., инвентарный номер 10:231:002:007017900:0109:00000, реестровый номер 150307:002:007017900:00000, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:002:007017900:0109:00000, местонахождение: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7;
 
    – гараж, – литер А5, 1984 года постройки, одноэтажное, площадь по наружному обмеру 900,1 кв.м, площадь по внутреннему обмеру: 823,4 кв.м, инвентарный номер 10:231:002:007017900:0105, реестровый номер 150307:002:007017900:0105, кадастровый номер 28:16:000000:0070:10:231:002:007017900:0105, местонахождение: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7;
 
    – Здание мех. участка, – Литер А2, 1974 года постройки, одноэтажное, площадь по наружному обмеру: 598,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру: 531,4 кв.м., инвентарный       номер:        10:231:002:007017900:0102, реестровый номер: 150307:002:007017900:0102,        кадастровый       номер: 28:16:000000:0070:10:238:002:007017900:0102, местонахождение: Магдагачинский район, пгт. Сиваки, ул. Загородная, 7.
 
    В части исковых требований, об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2007 г. и перехода права собственности от третьего лица к истцу на приведенные объекты недвижимости и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок, производство по делу прекратить.       
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
 
 
    Судья                                                                               С.М. Фадеев