Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А03-9989/2014
АРБИТРАЖНЫЙСУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, e-mail: a03.info@.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-9989/201424 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крамер О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, ИНН 2208003389, ОРГН 1022200768380, г. Новоалтайск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», г. Новоалтайск ОГРН 1072208005407 ИНН2208015257,
о взыскании 122 793 руб. 46 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: Фомина О.Н. по доверенности от 04.09.2014,
от ответчика: не явился, не извещен,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой»о взыскании 122 793 руб. 46 коп., состоящих из 109 420 руб. 60 коп. долга и 13 372 руб. 86 коп. пени по договору аренды земельного участка № 373-3271 от 20.08.2008 г.
Определением суда от 04.06.2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
29.07.2014 г. арбитражным судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
В обоснование заявленных требований истец указал, чтопо договору № 373-3271 от 20.08.2008 г. в аренду ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1824 кв.м., по адресу: г. Новоалтайск, ул. П. Корчагина, 2 а, для строительства здания культурно-бытового назначения, сроком на 3 года.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей его задолженность перед истцом за период с 01.04.2012 г. по 19.10.2013 г. составила 109 420 руб. 60 коп.
За просрочку внесения арендных платежей ответчику за период с 01.07.2012 г. по 15.05.2014 г. начислена неустойка в размере 13 372 руб. 86 коп.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Извещение арбитражного суда о времени рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу, указанному в ЕГРИП ответчика, возвращено без вручения с отметкой «истек срок хранения».
Таким образом, согласно п.2 ч.2 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы, поддержал заявленные требования.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Новоалтайска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 373-3271 от 20.08.2008 г., по условиям которого в аренду ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1824 кв.м., по адресу: г. Новоалтайск, ул. П. Корчагина, 2 а, для строительства здания культурно-бытового назначения, сроком на 3 года.
Государственная регистрация договора была произведена 19.08.2011 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, вышеуказанный договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
18.06.2013 г. в адрес ответчика было направлено предупреждение об освобождении земельного участка в трех месячный срок, с момента получения указанного предупреждения и передаче его арендодателю по акту приема-передачи. Ответчиком предупреждение получено не было, письмо вернулось за истечением срока хранения 20.07.2013 г.
В соответствии с пунктом 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, в виду того, что предупреждение не было получено адресатом по обстоятельства, от него зависящим, с 20.08.2008 г. договор аренды земельного участка № 373-3271 от 20.08.2008 г. прекратил свое действие.
В соответствии пунктом 2.3 договора, арендные платежи исчисляются с 19.08.2008 г., арендная плата вносится ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за текущим кварталом (пункт 2.4. договора).
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2012 г. по 19.10.2013 г. в размере 109 420 руб. 60 коп.
Решением суда от 17.10.2012 г. по делу А03-9040/2012, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период по вышеуказанному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в суд представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 373-3271 от 20.08.2008 г. в размере 109 420 руб. 60 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, претензией, направленной в адрес ответчика.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку, размер которой за период с 01.07.2012 г. по 15.05.2014 г. начислена неустойка в размере 13 372 руб. 86 коп.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размер 13 372 руб. 86 коп. подлежащей взысканию.
Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст.ст. 8, 12, 309, 329 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», г. Новоалтайск в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска, г. Новоалтайск 109 420 руб. 60 коп. долга, 13 372 руб. 86 коп. пени, всего 122 793 руб. 46 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», г. Новоалтайскв доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 683 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
