Дата принятия: 29 октября 2012г.
Номер документа: А03-9943/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
29 октября 2012 года Дело № А03-9943/2012
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2012 года.
Решение суда в полном объёме изготовлено 29 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бонус-21», г. Барнаул (ИНН 2221054872, ОГРН 1032201863957) к обществу с ограниченной ответственностью «Релком», г. Барнаул (ИНН 2223027779, ОГРН 1022201395314), об обязании перенести металлическое ограждение с земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010625:6, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149 А, в точках границ № № 26, 27, 18, 19, Н5 (35), 21,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Белов С.А. по доверенности от 30.08.2012 года;
от ответчика – Давыдов В.А. по доверенности от 01.08.2012 года,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Бонус-21», г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Релком», г. Барнаул, о признании самовольной постройкой ограждения на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 149а и обязании снести данную самовольную постройку.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил обязать перенести незаконно возведенное ограждение на земельном участке кадастровый номер 22:63:010625:6, площадью 8, 0995 га, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149 А, за границы указанного земельного участка, принадлежащего истцу.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 80995 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149а. Ответчиком, на части земельного участка, находящемся в аренде у истца, незаконно возведено металлическое ограждение. В результате возведения данного ограждения истец лишен возможности беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком в рамках заключенного договора аренды, а также возвести по его границам предусмотренное договором ограждение. Истец считает, что общество с ограниченной ответственностью «Релком» занимает возведенным ограждением часть земельного участка без установленных законом оснований и просит обязать его в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации перенести металлическое ограждение с земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010625:6, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149 А.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил обязать ответчика перенести металлическое ограждение с земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010625:6, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149 А, в точках границ № № 26, 27, 18, 19, Н5 (35), 21.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.
Истец настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик по иску возражал. Указал, что ограждение, которые истец просит демонтировать, было установлено не им, ему участок по адресу: г. Барнаул, ул. Антона Петрова, 146 в был передан в аренду Администрацией города Барнаула, и данный участок уже был огорожен, ООО «Релком» никаких ограждений не возводило. Учитывая изложенное, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд предлагал сторонам провести судебную землеустроительную экспертизу по установлению места прохождения металлического ограждения в границах земельных участков, используемых сторонами , однако стороны отказались от проведения экспертизы.
Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.
07.05.2010 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бонус-21» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2051-з, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010625:6, общей площадью 80995 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 149а. Участок предоставляется для строительства парка развлечений и отдыха.
Согласно п. 4.4.12 указанного договора, арендатор обязан установить ограждение согласно границ, предоставленного участка.
Для выполнения данного условия по заказу истца землеустроительная организация – ООО «Геоцентр» произвело вынос границ предоставленного в аренду истцу земельного участка, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и схемой выноса границы земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149-а.
При вынесении границ земельного участка было выяснено, что часть территории участка со стороны Дома культуры г. Барнаула незаконно занимает ООО «Релком» под платную автостоянку, установив металлическое ограждение.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 29 Земельного кодекса российской Федерации, установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Ответчик не является ни собственником, ни законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 22:63:010625:6, площадью 8, 0995 га, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, д. 149а и соответственно не может возводить на нем никакие сооружения и ограждения.
Из представленной истцом схемы выноса границ спорного земельного участка усматривается, что ограждение возведенное ответчиком в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды и отсекает его часть в точках границ № №.26, 27, 18, 19, Н5(35), 21. Указанные точки имеют уникальную характеристику, как координаты системы координат принятой для кадастрового учета.
В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Ответчиком не представлено доказательств того, что спорное часть ограждения находится на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Антона Петрова, 146 в, а не на земельном участке, находящемся в аренде у истца по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, д. 149а.
Стороны отказались от проведения землеустроительной экспертизы для определения места прохождения металлического ограждения, в границах земельных участков истца и ответчика.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В результате возведения ответчиком металлического ограждения, проходящего по его участку, истец лишен возможности беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком в рамках заключенного договора аренды, а также возвести по его границам предусмотренное договором аренды земельного участка ограждение.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика вынести металлическое ограждение с земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010625:6, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149 А, в точках границ № № 26, 27, 18, 19, Н5 (35), 21.
Согласно, статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
На основании ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 62 земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Релком», г. Барнаулвынести металлическое ограждение с земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010625:6, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 149 А, в точках границ № № 26, 27, 18, 19, Н5 (35), 21 в течение 15 дней с даты вступления в силу настоящего решения.
Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Релком», г. Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бонус-21», г. Барнаул 4 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
