Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: А03-9681/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
23 апреля 2013 года Дело № А03-9681/2012
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2013 года.
Решение суда в полном объёме изготовлено 23 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Парфюм 22», г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г. Барнаул, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул и дольщиков строящегося здания, а именно: Жданова Галина Петровна, г. Барнаул; Легостаев Вячеслав Анатольевич, г. Барнаул; Степанчук Александра Ивановна, г. Барнаул; Щербинский Александр Александрович, г. Барнаул; Стрельников Владимир Иванович, г. Барнаул; Ершов Евгений Леонидович, г. Барнаул; Боков Сергей Вениаминович, г. Барнаул; Земляновский Леонид Дмитриевич, г. Барнаул; Земляновская Оксана Викторовна, г. Барнаул; Бибекин Михаил Валентинович, г. Барнаул; Кехтер Светлана Викторовна, г. Барнаул; Кислинских Сергей Николаевич, г. Барнаул; Храмцова Марина Петровна, г. Барнаул; Попова Ольга Викторовна, г. Барнаул; Попов Игорь Иванович, пос. Ильинский; Плющева Наталья Николаевна, г. Барнаул; Рагозина Лариса Викторовна, г. Барнаул; Киселев Сергей Викторович, г. Барнаул; Минайлова Галина Дмитриевна, г. Барнаул; Коздра Олег Геннадьевич, г. Барнаул; Климов Александр Иванович, г. Барнаул; Енговатова Надежда Ивановна, г. Барнаул; Вострикова Наталья Владимировна, г. Барнаул; Гончаров Николай Анатольевич, г. Барнаул; Жигульская Светлана Леонидовна, г. Рубцовск; Радченко Лариса Владимировна, г. Барнаул; Яцков Иван Викторович, г. Барнаул; Жданова Нина Ивановна, г. Барнаул; Бахарева Ирина Анатольевна, г. Барнаул; Занина Анастасия Сергеевна, г. Барнаул; Данилова Галина Михайловна, г. Барнаул; Данилов Виктор Алексеевич, г. Барнаул; Скрипалева Марина Владимировна, г. Барнаул; Гильгенберг Олег Александрович, г. Барнаул; Булавина Евгения Владимировна, г. Барнаул; Артемьев Анатолий Юрьевич, г. Барнаул; Артемьева Анна Александровна, г. Барнаул; Попов Илья Ильич, с. Вторая Каменка; Жуков Александр Сергеевич, г. Барнаул; Карпов Вячеслав Сергеевич, г. Барнаул; Курцев Руслан Александрович, г. Барнаул; Алехин Федор Павлович, г. Барнаул; Алехина Татьяна Алексеевна, г. Барнаул; Людвинский Александр Евгеньевич, г. Барнаул; Людвинская Светлана Геннадьевна, г. Барнаул; Ролдугина Наталья Николаевна, г. Барнаул; Мыльникова Наталья Александровна, г. Барнаул; Крайнова Татьяна Владимировна, г. Барнаул; Кехтер Евгений Вениаминович, г. Барнаул; Ященко Николай Иванович, г. Барнаул; Ященко Людмила Ивановна, г. Барнаул; Морозов Денис Олегович, г. Барнаул; Жупиков Василий Прохорович, с. Смоленское; Ямщиков Алексей Николаевич, г. Барнаул; Ямщикова Оксана Александровна, г. Барнаул; Ямщиков Николай Николаевич, г. Барнаул; Ямщикова Лилия Александровна, г. Барнаул; Мартыненко Ирина Ивановна, г. Барнаул; Левченко Игорь Петрович, г. Барнаул; Полунин Владимир Михайлович, г. Барнаул; Твердохлеб Константин Евгеньевич, г. Барнаул; Довгаль Марина Валерьевна, г. Барнаул; Довгаль Василий Сергеевич, г. Барнаул; Пискленов Андрей Владимирович, г. Барнаул; Черепанов Игоь Валентинович, г. Барнаул; Логунов Геннадий Викторович, ЗАТО Сибирский; Беспалов Евгений Витальевич, г. Барнаул; Васильева Ирина Викторовна, г. Барнаул; Легостаев Алексей Геннадьевич, г. Барнаул; Краскова Дарья Викторовна, г. Барнаул; Полунин Владимир Михайлович, г. Барнаул; Милокост Виктория Викторовна, г. Барнаул; Милокост Роман Александрович, г. Барнаул; Казанцева Любовь Васильевна, г. Барнаул; Жданова Галина Петровна, г. Барнаул; Тимченко Ольга Сергеевна, г. Барнаул; Петрова Зоя Ивановна, г. Барнаул; Апухтин Анатолий Александрович, г. Барнаул; Апухтина Галина Михайловна, г. Барнаул; Лысенко Юрий Николаевич, г. Барнаул; Лысенко Галина Николаевна, г. Барнаул; Хозяинов Олег Алексеевич, г. Барнаул; Хозяинова Ирина Николаевна, г. Барнаул; Фриц Александр Григорьевич, г. Барнаул; Прейс Александр Яковлевич, г. Барнаул; Прейс Татьяна Васильевна, г. Барнаул; общество с ограниченной ответственностью «Барнаул Бетон», г. Барнаул; Крейдун Русьяна Викторовна, г. Барнаул; Орлова Кристина Александровна, г. Барнаул; Мамонтов Андрей Витальевич, г. Барнаул; Мамонтова Марина Анатольевна, г. Барнаул; Недобиткова Валентина Дмитриевна, г. Барнаул; Недобитков Александр Георгиевич, г. Барнаул; Сорочкина Галина Николаевна, г. Барнаул; Козлов Борис Михайлович, г. Барнаул; Козлова Инна Ивановна, г. Барнаул; Бойцов Михаил Константинович, г. Барнаул; Бойцова Гейчай Ферузовна, г. Барнаул; Выползов Евгений Анатольевич, Республика Алтай; общество с ограниченной ответственностью «Алтайводстрой», г. Барнаул; Макарова Валентина Ивановна, г. Санкт-Петербург, о признании строения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160, с кадастровым номером 22:63:030425:0014, самовольной постройкой; об обязании ответчика снести за свой счет часть фундамента объекта капитального строительства – гаражного комплекса и металлический забор, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160; обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 в состояние, предшествующее самовольному занятию, освободив участок от мусора и прочих последствий сноса самовольной постройки за счет собственных средств; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно предоставить истцу право снести часть фундамента объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса и металлического забора за счет ответчика,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Гоенко Т.Г. по доверенности от 01.01.2013 года;
от ответчика – Якушев А.Н. по доверенности от 09.01.2013 года;
от третьих лиц: от Фриц Александра Григорьевича – Шкурко А.Н. по доверенности от 03.07.2012 года,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Парфюм 22», г. Новосибирск обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г. Барнаул, о признании строения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 самовольной постройкой, обязании снести данную самовольную постройку и обязании привести земельный участок в состояние, предшествующее самовольному занятию земельного участка, освободив от мусора; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно предоставить истцу право снести строение за счет ответчика.
По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул и дольщики строящегося здания, а именно: Жданова Галина Петровна, г. Барнаул; Легостаев Вячеслав Анатольевич, г. Барнаул; Степанчук Александра Ивановна, г. Барнаул; Щербинский Александр Александрович, г. Барнаул; Стрельников Владимир Иванович, г. Барнаул; Ершов Евгений Леонидович, г. Барнаул; Боков Сергей Вениаминович, г. Барнаул; Земляновский Леонид Дмитриевич, г. Барнаул; Земляновская Оксана Викторовна, г. Барнаул; Бибекин Михаил Валентинович, г. Барнаул; Кехтер Светлана Викторовна, г. Барнаул; Кислинских Сергей Николаевич, г. Барнаул; Храмцова Марина Петровна, г. Барнаул; Попова Ольга Викторовна, г. Барнаул; Попов Игорь Иванович, пос. Ильинский; Плющева Наталья Николаевна, г. Барнаул; Рагозина Лариса Викторовна, г. Барнаул; Киселев Сергей Викторович, г. Барнаул; Минайлова Галина Дмитриевна, г. Барнаул; Коздра Олег Геннадьевич, г. Барнаул; Климов Александр Иванович, г. Барнаул; Енговатова Надежда Ивановна, г. Барнаул; Вострикова Наталья Владимировна, г. Барнаул; Гончаров Николай Анатольевич, г. Барнаул; Жигульская Светлана Леонидовна, г. Рубцовск; Радченко Лариса Владимировна, г. Барнаул; Яцков Иван Викторович, г. Барнаул; Жданова Нина Ивановна, г. Барнаул; Бахарева Ирина Анатольевна, г. Барнаул; Занина Анастасия Сергеевна, г. Барнаул; Данилова Галина Михайловна, г. Барнаул; Данилов Виктор Алексеевич, г. Барнаул; Скрипалева Марина Владимировна, г. Барнаул; Гильгенберг Олег Александрович, г. Барнаул; Булавина Евгения Владимировна, г. Барнаул; Артемьев Анатолий Юрьевич, г. Барнаул; Артемьева Анна Александровна, г. Барнаул; Попов Илья Ильич, с. Вторая Каменка; Жуков Александр Сергеевич, г. Барнаул; Карпов Вячеслав Сергеевич, г. Барнаул; Курцев Руслан Александрович, г. Барнаул; Алехин Федор Павлович, г. Барнаул; Алехина Татьяна Алексеевна, г. Барнаул; Людвинский Александр Евгеньевич, г. Барнаул; Людвинская Светлана Геннадьевна, г. Барнаул; Ролдугина Наталья Николаевна, г. Барнаул; Мыльникова Наталья Александровна, г. Барнаул; Крайнова Татьяна Владимировна, г. Барнаул; Кехтер Евгений Вениаминович, г. Барнаул; Ященко Николай Иванович, г. Барнаул; Ященко Людмила Ивановна, г. Барнаул; Морозов Денис Олегович, г. Барнаул; Жупиков Василий Прохорович, с. Смоленское; Ямщиков Алексей Николаевич, г. Барнаул; Ямщикова Оксана Александровна, г. Барнаул; Ямщиков Николай Николаевич, г. Барнаул; Ямщикова Лилия Александровна, г. Барнаул; Мартыненко Ирина Ивановна, г. Барнаул; Левченко Игорь Петрович, г. Барнаул; Полунин Владимир Михайлович, г. Барнаул; Твердохлеб Константин Евгеньевич, г. Барнаул; Довгаль Марина Валерьевна, г. Барнаул; Довгаль Василий Сергеевич, г. Барнаул; Пискленов Андрей Владимирович, г. Барнаул; Черепанов Игоь Валентинович, г. Барнаул; Логунов Геннадий Викторович, ЗАТО Сибирский; Беспалов Евгений Витальевич, г. Барнаул; Васильева Ирина Викторовна, г. Барнаул; Легостаев Алексей Геннадьевич, г. Барнаул; Краскова Дарья Викторовна, г. Барнаул; Полунин Владимир Михайлович, г. Барнаул; Милокост Виктория Викторовна, г. Барнаул; Милокост Роман Александрович, г. Барнаул; Казанцева Любовь Васильевна, г. Барнаул; Жданова Галина Петровна, г. Барнаул; Тимченко Ольга Сергеевна, г. Барнаул; Петрова Зоя Ивановна, г. Барнаул; Апухтин Анатолий Александрович, г. Барнаул; Апухтина Галина Михайловна, г. Барнаул; Лысенко Юрий Николаевич, г. Барнаул; Лысенко Галина Николаевна, г. Барнаул; Хозяинов Олег Алексеевич, г. Барнаул; Хозяинова Ирина Николаевна, г. Барнаул; Фриц Александр Григорьевич, г. Барнаул; Прейс Александр Яковлевич, г. Барнаул; Прейс Татьяна Васильевна, г. Барнаул; общество с ограниченной ответственностью «Барнаул Бетон», г. Барнаул; Крейдун Русьяна Викторовна, г. Барнаул; Орлова Кристина Александровна, г. Барнаул; Мамонтов Андрей Витальевич, г. Барнаул; Мамонтова Марина Анатольевна, г. Барнаул; Недобиткова Валентина Дмитриевна, г. Барнаул; Недобитков Александр Георгиевич, г. Барнаул; Сорочкина Галина Николаевна, г. Барнаул; Козлов Борис Михайлович, г. Барнаул; Козлова Инна Ивановна, г. Барнаул; Бойцов Михаил Константинович, г. Барнаул; Бойцова Гейчай Ферузовна, г. Барнаул; Выползов Евгений Анатольевич, Республика Алтай; общество с ограниченной ответственностью «Алтайводстрой», г. Барнаул; Макарова Валентина Ивановна, г. Санкт-Петербург.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил признать строение, расположенное на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160, с кадастровым номером 22:63:030425:0014, самовольной постройкой; обязать ответчика снести за свой счет часть фундамента объекта капитального строительства – гаражного комплекса и металлический забор, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 в состояние, предшествующее самовольному занятию, освободив участок от мусора и прочих последствий сноса самовольной постройки за счет собственных средств; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно предоставить истцу право снести часть фундамента объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса и металлического забора за счет ответчика.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 2,4569 га по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160. Ответчиком, на части земельного участка, находящегося в аренде у истца, незаконно заложен фундамент объекта капитального строительства – гаражного комплекса и металлический забор. В результате возведения данного фундамента истец лишен возможности беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком в рамках заключенного договора аренды.
Истец считает, что общество с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб» занимает возведенным фундаментом часть земельного участка без установленных законом оснований и просит обязать его в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации снести за свой счет часть фундамента объекта капитального строительства – гаражного комплекса и металлический забор, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 в состояние, предшествующее самовольному занятию, освободив участок от мусора и прочих последствий сноса самовольной постройки за счет собственных средств.
Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайствам сторон, в связи с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истребованием дополнительных документов, вызовом в судебное заседание экспертов.
Производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы для дачи ответов на следующие вопросы:
1. Определить границы земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А с учетом погрешностей, согласно действующего законодательства?
2. С учетом границ, определенных при ответе на вопрос №1, указать расположение объекта - многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг, на земельном участке: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А, и смежном земельном участке: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160?
3. Определить возможен ли демонтаж (снос) части объекта (в том числе части свайного фундамента с ростверком) - Многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг, без несоразмерного ущерба и нарушения целостности конструкции Многоярусных гаражей с комплексом сервисных услуг по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А?
После получения экспертного заключения производство по делу было возобновлено.
Истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика снести за свой счет часть фундамента объекта капитального строительства – гаражного комплекса и металлический забор, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 в состояние, предшествующее самовольному занятию, освободив участок от мусора и прочих последствий сноса самовольной постройки за счет собственных средств; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно предоставить истцу право снести часть фундамента объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса и металлического забора за счет ответчика.
Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.
Ответчик по иску возражал. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку возведение фундамента было осуществлено в 2008 году, а исковое заявление предъявлено в суд 01.07.2012 года, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности. По мнению ответчика, заявляя требования о сносе части фундамента, истец злоупотребляет своим правом. Указывает, что ранее до 2007 года границы смежных земельных участков были иными и проект гаражного комплекса выполнен с учетом старых границ. Ответчиком было получено согласие прежнего арендатора, с которым у истца заключен договор перенайма, на частичное размещение гаражного комплекса на его участке. По мнению ответчика, нахождение части гаражного комплекса ответчика на земельном участке, арендуемым истцом, не ущемляют прав истца и не препятствует ему пользоваться его земельным участком, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Доводы эксперта о возможности демонтажа части фундамента считает необоснованными. Так как, демонтаж части фундамента сделает невозможным дальнейшее сооружение гаражного комплекса по утвержденному проекту. Считает, что при удовлетворении иска будут существенно нарушены права дольщиков, которые заключили договора долевого участия на строительство гаражного комплекса.
Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо – Главное управление имущественных отношений Алтайского края принятие решения оставляет на усмотрение суда, поскольку считает, что настоящим спором не затрагиваются его права и законные интересы.
Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.
14.12.2007 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БРИК I» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 394-з, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:030425:0014, общей площадью 24569 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Власихинская, 160. Участок предоставляется для строительства строительного супермаркета.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен до 07.07.2009 года.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор был зарегистрирован 28.12.2007 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.
Дополнительным соглашением от 29.04.2009 года к договору аренды земельного участка № 394-з от 14.12.2007 года срок аренды установлен с 14.12.2007 года по 07.01.2012 года. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 15.05.2009 года.
Дополнительным соглашением от 28.07.2011 года к договору аренды земельного участка № 394-з от 14.12.2007 года срок аренды установлен с 14.12.2007 года до 22.06.2014 года. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 04.08.2011 года.
07.09.2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «БРИК I» и обществом с ограниченной ответственностью «Парфюм 22» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм), в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «БРИК I» передает свои права и обязанности, приобретенные в силу договора аренды, а общество с ограниченной ответственностью «Парфюм 22» принимает их в полном объеме и уплачивает за переданное право аренды 3 500 000 руб.
Согласно п. 1.2 договора перенайма от 07.09.2011 года моментом передачи прав аренды является дата государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Договор перенайма от 07.09.2011 года был зарегистрирован 06.10.2011 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.
По заказу истца землеустроительная организация – ООО «Геоцентр» произвело вынос границ предоставленного в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Парфюм 22» земельного участка, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка и схемой выноса границы земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160.
При вынесении границ земельного участка было выяснено, что часть территории участка незаконно занимает общество с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», а именно последним заложен фундамент объекта капитального строительства – гаражного комплекса и установлен металлический забор.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Ответчик не является ни собственником, ни законным владельцем земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160, с кадастровым номером 22:63:030425:0014, и соответственно не может возводить на нем никакие фундаменты и заборы.
В ходе рассмотрения настоящего дела была проведена судебная экспертиза для дачи ответов на следующие вопросы:
1. Определить границы земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А с учетом погрешностей согласно действующего законодательства?
2. С учетом границ, определенных при ответе на вопрос №1, указать расположение объекта - многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг, на земельном участке: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А, и смежном земельном участке: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160?
3. Определить возможен ли демонтаж (снос) части объекта (в том числе части свайного фундамента с ростверком) - Многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг, без несоразмерного ущерба и нарушения целостности конструкции Многоярусных гаражей с комплексом сервисных услуг по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156А?
Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельного участка в натуре, обозначенные ограждениями, не соответствуют положению плановых границ участка, фактическая тыльная граница обследуемого земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030425:12, расположена с прихватом территории смежного землепользователя с кадастровым номером 22:63:030425:11, фактическая фасадная граница обследуемого земельного участка расположена с отступом от плановых границ внутрь территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030425:12, фактическая левая граница земельного участка расположена с прихватом территории смежного землепользователя с кадастровым номером 22:63:030425:14 (истца). На территории прихвата со стороны левой границы участка располагается часть свайного фундамента с ростверком, заступ фундамента за плановую левую границу земельного участка в точках н5-8 составляет 1,90 м., в точках н6-3 составляет 1,92 м.
Экспертом указано, что фундамент является неотъемлемой частью здания, воспринимающей нагрузки от вышерасположенных элементов, после возведения которых, демонтаж фундаментов/части фундаментов без несоразмерного ущерба всей конструкции здания не возможен. В рассматриваемом случае, за плановые границы земельного участка с кадастровым номером 22:63:030425:12 по ул. Власихинская, 156а в части левой межи участка выходит участок фундаментов (сваи с ростверком), на которых вышерасположенные элементы (стены и т.д.) еще не возведены. Исходя из планировки здания, участок фундамента/здания, расположенный на прихвате смежного земельного участка будет являться опорой для торцевой стены здания, непосредственно возведение стен на данном участке фундамента на дату осмотра не начато. В связи с этим, эксперт считает, что демонтаж/перенос участка свайного фундамента возможен без нанесения несоразмерного ущерба существующим конструкциям незавершенного строительством здания многоярусного гаражного комплекса.
Экспертом установлено, что часть земельного участка, арендуемого истцом занимает объект незавершенного строительства - гаражного комплекса в виде части фундамента, в связи с чем, считает, что ответчиком незаконно была выложена часть фундамента объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса и установлен металлический забор.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В результате возведения ответчиком части фундамента и установки металлического забора, проходящего по его участку, истец лишен возможности беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком в рамках заключенного договора аренды.
Суд не принимает доводы ответчика об истечении срока исковой давности по требованию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, так как он не основан на нормах материального права.
Доводы ответчика, о том, что права и законные интересы истца не нарушены, и он может осуществить строительство объекта на своем участке без использования части земельного участка, занимаемого ответчиком, что лишает его права заявлять об ущемлении своего права пользоваться земельным участком, в соответствии со статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает необоснованными.
Также суд считает необоснованными доводы ответчика, что поскольку ООО «БРИК 1» согласовало размещение объекта, принадлежащего ответчику истец, как лицо, получившее земельный участок по договору перенайма не вправетребовать освобождения земельного участка.
В письме от 12.04.2007 года ООО «БРИК 1» разрешило ООО «Алтпромснаб» проектирование и строительство по границе смежных земельных участков. Далее в письме указано, что ООО «Брик 1» разрешает ответчику использование части территории отведенной ООО «БРИК 1» для технического обслуживания объектов капитального строительства. Из указанного письма не следует, что ООО «БРИК 1» согласовала строительство части объекта, принадлежащего ООО «Алтпромснаб» на отведенном ему земельном участке.
Доводы ответчика о злоупотреблении истца своими правами суд также считает необоснованными.
Из документов, представленных истцом, следует, что на основании заявления ООО «Алтпромснаб» 01.06.2005 года был составлен акт № 711 о выборе земельного участка для строительства многоярусных этажей с комплексом сервисных услуг. Данный акт был утвержден постановлением главы администрации города Барнаула от 01.12.2006 года № 3366. ООО «Алтпромснаб» было получено Архитектурно-планировочное задание № 4248 от 18.12.2006 года, на срок до 01.12.2009 года. На основании заявления ООО «Алтпромснаб» от 30 октября 2007 года была проведена государственная экспертиза проектной документации на строительство многоярусных гаражей с комплексом сервисных услуг по ул. Власихинская, 156а в г. Барнауле. 27 марта 2008 года утверждено положительное заключение государственной экспертизы.
В заключении в разделе 2.2 Основание для разработки проектной документации имеется ссылка на письмо ООО «Брик 1», как на разрешение использования ООО «Алтпромснаб» части территории отведенной ООО «Брик 1». На схеме приложенный к заключению имеется печать ООО «БРИК 1» с надписью согласовано.
Из пояснений ответчика следует, что при составлении акта выбора земельного участка отведенного ему под строительство, границы смежных земельных участков, используемых в настоящее время истцом и ответчиком, были иные. После проведения кадастровых работ, определивших месторасположение земельных участков, переданных в 2007 году ООО «БРИК 1» и ООО «Алтпромснаб», изменились границы земельных участков.
Поскольку согласование документов, разрешающих строительство ООО «Алтпромснаб» велось длительное время, то в соответствии с проектной документацией, часть объекта многоярусные гаражи с комплексом сервисных услуг должна быть находиться на земельном участке, не отведенном ответчику.
Получив разрешение на строительство от 04.04.2008 года № RU22302000-44, в настоящее время, продленное до 23.12.2011 года, ответчик приступил к строительству объекта, зная, что часть объекта заходит на земельный участок, принадлежащий другому арендатору.
В настоящее время ООО «Алтпромснаб» на основании договора аренды № 137-з от 16.07.2007 года, заключенного с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края арендует земельный участок с кадастровым номером 22:63:030425:12, площадью 9062 кв. метра, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 156а. Дополнительным соглашением от 24 апреля 2012 года договор аренды продлен до 28 февраля 2013 года, земельный участок представлен для строительства гаражного комплекса.
Суд считает, что ответчиком с 2007 года не предприняты меры и не решен вопрос с Главным управлением имущественных отношений, арендодателем земельных участков, на котором сооружается объект, принадлежащий ответчику, о перераспределении земельных участков и уточнении границ пользования земельными участками.
По мнению суда, письмо ООО «Брик 1» и печать ООО «Брик 1», с надписью «согласовано» на схеме расположения объекта, сооружаемого ответчиком не может являться основанием для предоставления ответчику право на сооружение своего объекта на земельном участке, арендуемым другим лицом.
В заключении судебной экспертизы, эксперт указал, что поскольку в настоящее время на земельном участке, арендуемым истцом расположен лишь металлический забор и часть фундамента, то возможно их демонтировать.
Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и обязан соблюдать нормы действующего законодательства. Начиная строительство объекта, часть которого расположена на земельном участке, не отведенном под строительство многоярусного гаражного комплекса и принадлежащем другому лицу, ответчик должен был предвидеть риски такого начинания и возможные убытки.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Согласно, статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
На основании ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25, 29, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г. Барнаул снести за свой счет часть фундамента объекта капитального строительства – гаражного комплекса и металлический забор, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 в течении 15 дней с момента вступления в силу решения суда.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г. Барнаул привести земельный участок с кадастровым номером 22:63:030425:0014, по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 160 в состояние, предшествующее самовольному занятию, освободив участок от мусора и прочих последствий сноса самовольной постройки за счет собственных средств в течении 20 дней с момента вступления в силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда обществом с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г. Барнаул добровольно в разумный срок предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Парфюм 22», г. Новосибирск право снести часть фундамента объекта незавершенного строительства – гаражного комплекса и металлического забора за счет общества с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтпромснаб», г. Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парфюм 22», г. Новосибирск 10 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
