Решение от 09 ноября 2012 года №А03-9657/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
            Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                       Дело № А03-9657/2012                         09 ноября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2012 года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Губарь И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул (ОГРН 1022202404311, ИНН 2263011662) о взыскании 20 127,37 руб.,
 
    Без участия в судебном заседании представителей сторон
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул о взыскании 20 127,37 руб., в том числе: 18 440,22 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 1 687,15 руб. пени за несвоевременную уплату за период с 06.09.2011 по 15.06.2012.          
 
    Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 288-з от 19.10.2007. В качестве нормативно-правового обоснования истцом указаны статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением от 13 августа 2012 года суд отложил предварительное судебное заседание на 11 сентября 2012 года на 15 час. 30 мин., рассмотрение дела по существу назначил на 15 час. 45 мин. этого же числа, суд также разъяснил, что в случае если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).
 
    Суд, учитывая отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу.
 
    Определением суда от 11.09.2012 судебное разбирательство отложено на               25.10.2012.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривает в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приобщил к материалам дела свод начислений и платежей по обязательству, пояснил, что оплата задолженности ответчиком не производилась.
 
    В настоящем судебном заседании был объявлен перерыв до 01.11.2012.
 
    Ко дню судебного заседания истец представил доказательства повторного направления ответчику копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, а также ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (далее - Главное управление) 19.10.2007 и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 288-з (далее - Договор), государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого ответчику передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:030113:0039, площадью 0,0660 га или 660 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Энтузиастов, 19а (далее - земельный участок), для эксплуатации здания бойлерной с административным помещением.  
 
    Согласно пункту 2.1 Договора срок действия настоящего Договора составляет десять лет со дня его подписания сторонами.  
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ указанный Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2012 № 22-22-01/070/2012-408.
 
    Согласно п. 3.1 Договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Пунктами 3.3 и 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 28.08.2007; вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что размер арендной платы по Договору может изменяться Арендодателем, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.
 
    Размер годовой арендной платы, согласно приложению к договору, составил                       16 222 руб. 44 коп.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определяемом договором.
 
    Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.
 
    В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.01.2011 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Компания ДМ».
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2011 по делу № А03-17380/2010 ответчик признан банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на пять месяцев.
 
    За период с 01.07.2011 по 31.03.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 18 440,22 руб.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российский Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    В качестве меры ответственности за несвоевременное исполнение договорного обязательства ответчику за период с 06.09.2011 по 15.06.2012 начислены пени в сумме 1 687,15 руб.                
 
    Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.
 
    Учитывая условия отнесения платежей к категории текущих (ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по уплате арендной платы и пени является текущей.
 
    Заявленные исковые требования подтверждены договором аренды земельного участка № 288-з от 19.10.2007, выписками из ЕГРП от 14.06.2012, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы и пени.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик возражений по заявленным требованиям и доказательств оплаты долга суду не представил.
 
    Суд полагает необходимым отметить, что у ответчика имелась возможность ознакомиться с иском в период отложения судебного заседания. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что направлял иск ответчику по факсимильной связи и электронной почте в период отложения рассмотрения спора. Ответчик об отложении настоящего судебного заседания не ходатайствовал.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта передачи земельного участка в аренду ответчику и неисполнении последним обязанности по внесению арендных платежей.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул, (ОГРН 1022202404311), в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, сумму 20 127,37 руб. по договору аренды земельного участка № 288-з от 19.10.2007, в том числе задолженность по арендной плате  в размере 18 440,22 руб. за период с 01.07.2011 по 31.03.2012 и 1 687,15 руб. пени за период с 06.09.2011 по 15.06.2012.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул, (ОГРН 1022202404311), в доход федерального бюджета 2 000 руб.  государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                                И.А. Губарь