Решение от 31 октября 2012 года №А03-9652/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
    «31 октября 2012 года                                                                         Дело № А03-9652/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2012 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зелениной С.Н., при ведении протокола секретарем Воробьевой М.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060) к индивидуальному предпринимателю Лапшиной Светлане Юрьевне, г. Барнаул (ОГРНИП 310222514400046, ИНН 222509362936) о взыскании 2 495 руб. 56 коп., об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Исакова, 209 а,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Гранкина Т.Ю. – представитель по доверенности от 10.01.2012,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю  Лапшиной Светлане Юрьевне о взыскании 2 495 руб. 56 коп., в том числе 2 492 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2012 по 30.06.2012,                3 руб. 32 коп. пени за период с 13.06.2012 по 19.06.2012, а также об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Исакова, 209 а.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 330, 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик отзыв на иск с обоснованием своей позиции, документов, подтверждающих возражения не представил, в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 29.10.2012.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, участвующего в деле, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лапшиной Светланой Юрьевной (Арендатор) возникли из договора № 170/к аренды нежилого помещения от 12.09.2011, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 12, 6 кв.м. в здании теплового пункта (помещение), расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 209 а (объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2004                  № 22ВЖ595549 общая площадь 637, 7 кв.м; кадастровый номер 22:63:00 00 00:0000:578/981/А+:++++/++) для использование под парикмахерскую.
 
    Сданные в аренду площади обозначены в выкопировке из техпаспорта (Приложение к договору).
 
    Общая арендуемая площадь распределяется на площади, расположенные на                     1 этаже, 12, 6 кв.м. – пункт 1.1. договора.
 
    Согласно пункту 1.2. договора места (помещения, коридоры, лестницы и т.д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренным пунктом 4.1. настоящего договора. При этом при определении значения площади учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет на этаже (этажах) 2,5 кв.м.
 
    Срок аренды устанавливается с 15 сентября 2011 года по 14 сентября 2014 года – пункт 1.3. договора.
 
    В соответствии с актом приема передачи недвижимого имущества Арендодатель передал нежилое помещение по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, 209 а общей площадью 15, 1 кв.м, а Арендатор принял в арендное пользование 15 сентября 2011 года.
 
    Согласно пункта 3.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.
 
    В соответствии с пунктами 4.1.-4.3. договора Арендатор (ответчик) взял на себя обязательство оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца в соответствии с приведенной в договоре методикой на расчетный счет Арендодателя.
 
    Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более.
 
    20.12.2011 между сторонами было заключено соглашение о внесение изменений в договор аренды от 12.09.2011 № 170/к нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Г. Исакова, 209 а.
 
    Указанным соглашением стороны внесли изменения в пункт 4.1. договора, определяющий методику расчета платежей.
 
    Истец (Арендодатель) обязательства по предоставлению имущества в аренду исполнил надлежащим образом.
 
    Ответчик нежилое помещение принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
 
    05.06.2012 истец направил в адрес ответчика уведомление № 1461/07 от 01.06.2012 об одностороннем отказе от исполнения договора, в соответствии с которым просил оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение.
 
    Требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    Истец считает договор расторгнутым в одностороннем порядке с 20.06.2012.
 
    Ссылаясь на расторжение договора аренды и неисполнение ответчиком обязанности по  оплате аренды и возврату арендованного помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд находит, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются  параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу части 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период 01.05.2012 по 30.06.2012 в сумме 2 492 руб. 24 коп.
 
    В связи с изложенным, суд находит требование о взыскании арендной платы в указанной сумме правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Согласно пункту 5.2. договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки Арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Ответчик допустил нарушение сроков оплаты платежей, в связи с чем, к нему может быть применена предусмотренная пунктом 5.2. договора ответственность.
 
    Расчет пени судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании пени за период с 13.06.2012 по 19.06.2012 в сумме 3 руб. 32 коп подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
 
    В пункте 6.2.2. договора аренды стороны согласовали право арендодателя на односторонний отказ от договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более.
 
    Письмом от 01.06.2012 № 1461/07 комитет реализовал названное право.
 
    Поскольку у истца имелись правовые основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, и им соблюдены условия договора о порядке такого расторжения, суд приходит к выводу о том, что договор № 170/к аренды нежилого помещения от 12.09.2011 расторгнут истцом в одностороннем порядке с 20.06.2012.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор аренды считается расторгнутым, суд находит требование истца об освобождении арендуемого помещения  обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб. суд относит на ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лапшиной Светланы Юрьевны,                г. Барнаул (ОГРНИП 310222514400046, ИНН 222509362936) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060) 2 492 руб. 24 коп. долга, 3 руб. 32 коп. пени, всего –                 2 495 руб. 56 коп.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Лапшину Светлану Юрьевну,                г. Барнаул (ОГРНИП 310222514400046, ИНН 222509362936) освободить нежилое помещение площадью 15,1 кв.м., расположенное по ул. Г. Исакова, 209 а г. Барнаула и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лапшиной Светланы Юрьевны,                г. Барнаул (ОГРНИП 310222514400046, ИНН 222509362936) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                 С.Н. Зеленина