Решение от 19 октября 2012 года №А03-9622/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03-9622/2012
 
    19 октября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года.
 
    Решение суда в полном объеме изготовлено 19 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Бояркововй Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс», г. Барнаул  (ИНН 2224079339,  ОГРН 1032202165324) к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», г. Барнаул (ИНН 2222790339, ОГРН 1102223008250), об обязании общества с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» осуществлять демонтаж металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В, а также не препятствовать вывозу строительных материалов от разбора здания гаража с земельного участка, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В,
 
    и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс»,                 г. Барнаул, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» земельным участком, площадью 11835 кв.м., расположенным по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в, путем демонтажа строительных конструкций в виде металлического утепленного гаража, площадью 1100 кв.м. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу с предоставлением обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» права осуществить указанные действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» в случае неисполнения решения в течение установленного срока,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс»  - Ушаков М.В. по доверенности от 01.02.2012 года;
 
    от общества с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» - Протасов А.Н. по доверенности от 11.09.2012 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс», г. Барнаул  обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Промсвязьбанк», в лице Алтайского филиала ОАО «Промсвязьбанк», г. Барнаул, об обязании не препятствовать в пользовании металлическим утепленным гаражом, общей площадью 1100 кв.м., расположенным по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», г. Барнаул.
 
    В ходе рассмотрения дела на основании заявления истца, произведена замена  ненадлежащего ответчика с открытого акционерно общества «Промсвязьбанк» на общество с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», г. Барнаул. Суд исключил открытое акционерное общество «Промсвязьбанк» из числа лиц, участвующих в деле.
 
    Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» осуществлять демонтаж металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В, а также не препятствовать вывозу строительных материалов от разбора здания гаража с земельного участка, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В.
 
    Исковые требования обоснованы статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.В обоснование заявленного требования ООО «Ремстройжелдортранс» указало, что ему принадлежит строительные конструкции металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м., который расположен на земельном участке, который находится в аренде у ООО «АлтайСкан».  В связи с чем, просит суд  обязать общество с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» осуществлять демонтаж металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В, а также не препятствовать вывозу строительных материалов от разбора здания гаража с земельного участка, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» заявило встречное исковое заявление об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» земельным участком, площадью 11835 кв.м., расположенным по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в, кадастровый номер 22:63:030506:16, путем демонтажа строительных конструкций в виде металлического утепленного гаража, площадью 1100 кв.м. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу с предоставлением обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» права осуществить указанные действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» в случае неисполнения решения в течение установленного срока
 
    Истец по первоначальному иску в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.   Подтвердил, что  ООО «АлтайСкан» не препятствует ему в демонтаже металлического гаража.
 
    ООО «АлтайСкан» по первоначальному иску возражает. Утверждает, что им не чинятся никакие препятствия в демонтаже спорного объекта. Настаивает на удовлетворении встречного искового заявления.  Указывает,  что наличие  на  земельном  участке  металлического  гаража сооруженного с  нарушением  противопожарных  норм  мешает  ему  использовать  земельный  участок.  Принадлежащий  ему  на  праве  аренды.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства,  суд  устанавливает  следующие  обстоятельства:
 
    01 августа 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Штайн» и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» был заключен договор строительного подряда № 86/РСЖДТ.
 
    В соответствии с условиями договора строительного подряда общество с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» обязалось по заданию общества с ограниченной ответственностью «Штайн» выполнить следующие работы: строительство металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м. по адресу: г. Барнаул, пр-д Южный 45 «В». Общая цена договора составила 7 701 939  руб. (п. 1.2, 2.1 договора).
 
    По акту приема-передачи от 20.01.2009 года общество с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» передало обществу с ограниченной ответственностью «Штайн» результат строительных работ - металлический утепленный гараж, общей площадью 1100 кв.м., находящейся по адресу: г. Барнаул, пр-д Южный, 45 «В».
 
    Согласно п. 2.3 договора строительного подряда оплата в соответствии с условиями договора строительного подряда должна быть произведена в течение 60 дней с момента подписания акта приема-сдачи строительных работ.
 
    В связи с тем, что оплата по договору строительного подряда от 01.08.2008 года произведена не была, 20.01.2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Щтайн» и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» был заключен договор залога, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Штайн» передает в залог обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» строительные материалы в составе строительных конструкций от разбора здания гаража.
 
    Фактически по договору залога был передан результат работ по договору строительного подряда № 86/РСЖДТ от 01.08.2008 года, а именно металлический утепленный гараж, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-д Южный 45 «В».
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» обратилось в третейский суд при ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Штайн» о взыскании задолженности в размере 7 701 939 рублей, а также обращение взыскания на заложенное имущество.
 
    Решением третейского суда при ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» от 01 июня 2011 года по делу № РЦОЭ-001/06-11 с общества с ограниченной ответственностью «Штайн» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» взыскана задолженность по договору строительного подряда № 86/РСЖДТ от 01 августа 2008 года в размере 7 701 939 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - строительные материалы в составе строительных конструкций от разбора здания гаража, находящиеся по адресу: г. Барнаул, пр-д Южный 45 «В» на сумму 7 701 939 руб.
 
    В последствии между сторонами было достигнуто соглашение о передачи объекта в счет погашения задолженности по договору строительного подряда № 86/РСЖДТ от 01.08.2008 года.
 
    Металлический утепленный гараж, общей площадью 1100 кв.м., находящейся по адресу: г. Барнаул, пр-д Южный 45 «В» использовался в своей хозяйственной деятельности общество с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс».
 
    Земельный участок по адресу: г. Барнаул, пр. Южный, 45 В, общей площадью 11835 кв.м. находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», что подтверждается договором аренды земельного участка № 7001 от 17.12.2001 года и договором перенайма от 26.07.2012 года.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» на праве собственности принадлежит административное здание, общей площадью 914,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в и нежилое здание, общей площадью 1642,9 кв.м., Литер Л, расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в, что подтверждается договором купли-продажи от 26.07.2012 года.
 
    Кроме того, на земельном участке по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в расположены строительные конструкции в виде металлического утепленного гаража, площадью 1100 кв.м., пристроенного к зданию, общей площадью 1642,9 кв.м., принадлежащему ООО «АлтайСкан».
 
    ООО «Ремстройжелдортранс» просит общество с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» осуществлять демонтаж металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В, а также не препятствовать вывозу строительных материалов от разбора здания гаража с земельного участка, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-д Южный, 45 В.  При  этом  ООО  «Ремстройжелдортранс» не  представляет  доказательств  подтверждающих,  что ООО  «АлтайСкан»  чинит  ему  препятствия  в  демонтаже  металлического  гаража. Представитель  ООО «Ремстройжелдортранс» в  судебном  заседании  подтвердил,  что  фактически  ООО  «АлтайСкан»  не  препятствует  в  демонтаже   металлического  гаража.
 
    ООО «АлтайСкан» в свою очередь просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 11835 кв.м., расположенным по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в, принадлежащем ему на праве аренды, поскольку на данном участке находятся строительные конструкции в виде металлического утепленного гаража ООО «Ремстройжелдортранс».
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно пунктам 45, 47 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Выслушав сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Ремстройжелдортранс» не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «АлтайСкан» не чинит препятствия в демонтаже металлического гаража, а наоборот, заявляет встречное исковое заявление об обязании демонтировать данный гараж , поскольку он занимает земельный участок, принадлежащий ООО «АлтайСкан» на праве аренды и мешает ему осуществлять свою деятельность и  пользоваться  земельным  участком.  Доказательств  наличия препятствий  со стороны ООО «АлтайСкан» в  демонтаже  металлического  гаража не  представлено. Из  писем ООО «Ремстройжелдортранс»  в  адрес  ООО «АлтайСкан»  следует, что  он  обращался  с предложением  о  продаже  металлического  гаража.  Требований  о  предоставлении  возможности  для  демонтажа,  или   не  препятствии  в  его  демонтаже  не было.
 
    При  таких  обстоятельствах  суд  отказывает  в  удовлетворении  требований  ООО «Ремстройжелдортранс»
 
    Суд считает возможным удовлетворить встречное исковое заявление ООО «АлтайСкан».
 
    В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Из анализа указанных норм следует, что иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия у истца права собственности либо иного права на этот земельный участок, наличия препятствий в осуществлении его права, не соединенных с лишением владения, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что такие препятствия чинятся именно ответчиком. При этом обязанность по доказыванию данных обстоятельств лежит на истце. Ответчик доказывает свои возражения против заявленного иска и опровергает представленные истцом доказательства.
 
    Суд соглашается с доводами ООО «АлтайСкан» о том, что на предоставленном ему в аренду  земельно участке, без законных на то оснований расположен металлический гараж, принадлежащий ООО «Ремстройжелдортранс», который чинит препятствия ООО «АлтайСкан» в пользовании данным участком.
 
    В связи с этим, суд считает обоснованным требования ООО «АлтайСкан» об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» земельным участком, площадью 11835 кв.м., расположенным по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 45в, кадастровый номер 22:63:030506:16, путем демонтажа строительных конструкций в виде металлического утепленного гаража, площадью 1100 кв.м. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу с предоставлением обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» права осуществить указанные действия за счет общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс» в случае неисполнения решения в течение установленного срока.
 
    Определением от 03.08.2012 года по ходатайству ООО «Ремстройжелдортранс» суд запретил открытому акционерному обществу «Промсвязьбанк», в лице Алтайского филиала ОАО «Промсвязьбанк» осуществлять демонтаж или иные действия, связанные с разбором металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Южный 45 в. Запретил обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» осуществлять демонтаж или иные действия, связанные с разбором металлического утепленного гаража, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Южный 45 в.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска обеспечительные меры сохраняют своё действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу, арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска.
 
    Суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска с даты вступления решения в законную силу.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возмещаются ООО «Ремстройжелдортранс» в пользу ООО «АлтайСкан».
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 209, 304,  305  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс», г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», г. Барнаул отказать.
 
    Встречное исковое заявлениеобщества с ограниченной ответственностью «АлтайСкан» к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс»,                 г. Барнаул удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс», г. Барнаул демонтировать и вывезти в виде строительных материалов здание металлического утепленного гаража, площадью 1100 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Южный, 45 в, в течение двух месяцев с момента вступления в силу настоящего решения.
 
    Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», г. Барнаул право произвести демонтаж здания металлического утепленного гаража, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Южный, 45 в, при неисполнении обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс»,  г. Барнаул обязательств по демонтажу по истечении двух месяцев с момента вступления в силу настоящего решения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройжелдортранс»,                  г. Барнаул в пользу обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСкан», г. Барнаул 4 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 03.08.2012 года, отменить с даты вступления в силу настоящего решения суда.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                     Т.В. Бояркова