Решение от 15 марта 2013 года №А03-960/2013

 

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-960/201315 марта 2013 г.  
 
 
 
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску  закрытого акционерного общества  «Алтайкровля», г.Москва (ОГРН 1022200768149, ИНН 2208000028) к товариществу собственников жилья «Солнечное», с.Солнечное Первомайского района (ОГРН 1082208002205, ИНН 2263024968) о взыскании 11 850 руб., У С Т А Н О В И Л:
 
    Закрытое акционерное общество  «Алтайкровля», г.Москва (далее – истец, ЗАО «Алтайкровля»)обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к товариществу собственников жилья «Солнечное», с.Солнечное Первомайского района (далее – ответчик, ТСЖ «Солнечное») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11 850 руб.  
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.
 
    Определением от 29.01.2013 г. арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 20.02.2013 г. представить истцу – дополнительные доказательства наличия задолженности, подлинники документов, приложенных к исковому заявлению; ответчику – представить документы по оплате, мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативно-правовым обоснованием своей позиции, с приложением документов, подтверждающих возражения относительно иска, с указанием номеров телефонов, факсов и адреса электронной почты. В срок до 13.03.2013г. суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, в обоснование своей позиции.
 
    В установленные сроки ответчик представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал на необоснованность заявленных требований. Договор аренды нежилого помещения от 01.11.2008 г. в установленном действующим законодательством порядке зарегистрирован не был, что свидетельствует о его незаключенности. Нежилое помещение находилось в пользовании ТСЖ «Солнечное» в период с 01.11.2008 г. по 30.10.2012 г. В подтверждение факта внесения арендных платежей за указанный период представил суду платежные поручения.  В письменных  дополнениях к отзыву на исковое заявление, поступивших в суд 13.03.2013 г., ответчик подтвердил наличие задолженности за октябрь 2011 года в сумме  3 950 руб., пояснив при этом, что причиной тому явилось непредставление истцом счета  на оплату.
 
    Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
 
    01.11.2008 г. между ЗАО «Алтайкровля» (арендодатель) и ТСЖ «Солнечное» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № ДУ305245, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  площадью 15,8 кв.м., на 1-ом этаже дома, расположенном по адресу: с.Солнечное Первомайского района Алтайского края, ул.Первая, 5-б, в целях размещения ТСЖ «Солнечное» (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора стоимость аренды помещения, исходя из ставки арендной платы 3000 руб. за 1 кв.м. в год, составляет 3 950 руб. в месяц без НДС согласно следующему расчету: (3000 руб.: 12 мес.х 15,8 кв.м.).
 
    Пунктом 3.2 договорам стороны предусмотрели, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Коммунальные услуги (отопление, вода, канализация, электричество), предоставляемые арендодателем для обслуживания помещения, оплачиваются  арендатором на основании предъявленных счетов в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего договора (пункт 3.4 договора).
 
    Настоящий договор с момента подписания его сторонами имеет силу акта приема-передачи помещения в аренду без составления отдельного передаточного акта (пункт 4.1 договора).
 
    Согласно пункту 4.2 договора переданное в аренду помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодно для использования в соответствии с его назначением. Претензий к арендодателю по состоянию помещения арендатор не имеет.
 
    Пунктом 8.1 договора стороны установили, что настоящий договор вступает в силу с 01.11.2008 г. и действует до 30.10.2009 г.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор принял от арендодателя имущество, указанное в договоре аренды.
 
    01.10.2012 г. арендуемое помещение ответчиком было освобождено.
 
    Полагая, что в период действия договора обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 11 850 руб., истец обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре, если иное не установлено законом. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что данная обязанность исполнена не была, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что такой договор в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, т.е. осуществляемое пользование ответчиком нежилым помещением не основано на предусмотренном законом или договором основании (неосновательное).
 
    Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, принадлежащее истцу спорное помещение  находилось в пользовании ответчика с 01.11.2008 г. по 01.10.2012 г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Принимая во внимание фактическое пользование ответчиком помещением, суд приходит к выводу о наличии у ЗАО «Алтайкровля» права требовать от ТСЖ «Солнечное»  уплаты  денежных средств, причитающихся истцу в качестве арендной платы и которые он мог бы получить от ответчика, если бы договор аренды нежилого помещения № ДУ305245 от 01.11.2008 г. был заключен в установленном законом порядке, или мог получить от другого лица, предоставив помещение в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    В обоснование заявленной ко взысканию суммы истец указал на подписанный между сторонами акт сверки расчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 26.10.2012 г. составляет 382 880 руб. 33 коп. Как следует из текста искового заявления, в акт сверки расчетов включена задолженность  ТСЖ «Солнечное перед ЗАО «Алтайкровля» по договору на отпуск воды и прием сточных вод № ДУ 305480 от 01.01.2009 г. в размере 371 030 руб. 33 коп. и задолженность  по договору аренды нежилого помещения № ДУ305245 от 01.11.2008 г. в размере 11 850 руб., которая и является предметом иска. При этом дополнительных доказательств наличия задолженности в заявленной сумме именно по арендным платежам ЗАО «Алтайкровля» суду  не представил.
 
    Возражая против размера заявленных требований, ответчик представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие перечисление истцу денежных средств за пользование нежилым помещением, в размере арендной платы, оговоренном сторонами в договоре. 
 
    Из анализа вышеуказанных документов следует, что обязательства по внесению арендных платежей исполнены ответчиком за весь период пользования помещением, за исключением октября 2011 года.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что в дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик задолженность за октябрь 2011 года в размере 3 950 руб. признал, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной сумме.
 
    В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Солнечное» в пользу закрытого акционерного общества  «Алтайкровля» 3 950 руб. долга, а также 666 руб. 60 коп.  в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н.Д. Лежнева