Решение от 13 ноября 2012 года №А03-9462/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                          Дело № А03-9462/2012                        13 ноября 2012 г.                                                        
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 07 ноября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 13 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении прокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края, ИНН 2210008169 ОГРН 1092210000310  
 
    к Открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул, ИНН 2221024324, ОГРН 1022200896101,
 
    о взыскании 270 007 руб. 88 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца: Кохан М.В., начальник, Дыбань Т.А. по доверенности от 10.05.2012 г.
 
    от ответчика: Романова И. Ю., по доверенности от 01.01.2012 г.,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис» о взыскании 270 007 руб. 88 коп., состоящих из 212 763 руб. 37 коп. основного долга по договорам аренды земельного участка и 57 244 руб. 51 коп. пени.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательства по уплате арендных платежей по договору № 52/06 от 05.12.2005г., предметом которого явилось предоставление ответчику земельного участка площадью 1655 кв.м., расположенного по адресу: г. Славгород, ул. Луначарского, 192 и по договору № 53/06 от 05.12.2005 г., предметом которого явилось предоставление ответчику земельного участка площадью 4032 кв.м., расположенного по адресу: г. Славгород, ул. Луначарского, 185, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что не согласен с размером арендной платы и пени, начисленной истцом. Указывает на неверное применение коэффициента, в связи чем, считает необходимым  при  расчете размера арендной платы применять соответствующий  коэффициент 0,5. Кроме того, указал, что кадастровая стоимость земельного участка по ул. Луначарского, 192 не утверждена приложением к соответствующему постановлению субъекта федерации. Ходатайствовал об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, так как размер пени превышает ставку рефинансирования равную 8 % в год, в пять раз.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, представил возражения на отзыв ответчика.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расчета долга и неустойки, ходатайствовал об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключёны два договора аренды земельного участка:
 
    По договору № 52/06 от 05.12.2005г., ответчику в аренду был предоставлен земельный участок,  с кадастровым номером 22:71:010502:0008, площадью 1655 кв.м., расположенный по адресу: г. Славгород, ул. Луначарского, 192, сроком на 11 месяцев, для эксплуатации административно-управленческих объектов;
 
    По договору № 53/06 от 05.12.2005г., ответчику в аренду был предоставлен земельный участок,  с кадастровым номером 22:71:010503:0015, площадью 4032 кв.м., расположенный по адресу: г. Славгород, ул. Луначарского, 185, сроком на 11 месяцев, для эксплуатации административно-управленческих объектов.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанных договоров аренды, договоры имеют силу акта приема-передачи.
 
    После истечения срока действия договоров, ответчик продолжал пользоваться земельными участками. Пунктом 2.8. договоров предусмотрено, что в случае, если срок настоящего договора аренды истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды за месяц до истечения срока, договор считается возобновленным на неопределенный срок.       
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В  пункте 2.3 договоров аренды установлено, что расчет арендной платы производится  арендатором  самостоятельно,  с  учетом  изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения.
 
    В пункте 2.6. договоров определено, что арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                     
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность:
 
    - по договору № 52/06 от 05.12.2005г. в размере 57 822 руб. 26 коп. с ноября 2010 по апрель 2012г.;
 
    - по договору № 53/06 от 05.12.2005г. в размере 154 941 руб. 11 коп. с сентября 2010 по апрель 2012г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по двум договорам аренды земельных участков в размере 212 763 руб. 37 коп. подтверждается материалами дела: договорами аренды, расчетом задолженности, предупреждением о погашении долга и не оспаривалась ответчиком в судебном заседании.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2.7. договоров, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
 
    Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку по двум договорам по состоянию на 15.05.2012г. в размере 57 244 руб. 51 коп. (по договору № 52/06 от 05.12.2005г. в размере 14 413 руб. 56 коп., по договору № 53/06 от 05.12.2005 г. в размере 42 830 руб. 95 коп.).
 
    Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 57 244 руб. 51 коп. подлежащей ко взысканию.
 
    В Информационном письме от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении ее размера, таких доказательств ответчиком не представлено.
 
    В данном случае ответчик, заявил об уменьшении размера неустойки, в соответствии со статьей 333 ГК РФ. Суд также учитывает, что за весь спорный период образования задолженности ответчиком не производилось ни одного платежа.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края 212 763 руб. 37 коп. долга, 57 244 руб. 51 коп. неустойки, всего 270 007 руб. 88 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 400 руб. 15 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья                                                                                                               О.В. Фролов