Дата принятия: 17 октября 2012г.
Номер документа: А03-9381/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
17 октября 2012 года Дело № А03-9381/2012
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 17 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зелениной С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой М.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «ВАМ», г. Барнаул (ИНН 2222040142, ОГРН 1032201966532), о взыскании 2 341 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Нагих С.С. – представитель по доверенности от 26.04.2012,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАМ» о взыскании 2 341 руб. 20 коп., в том числе основного долга по арендной плате по договору № 11542 от 11.04.2005 за период с 01.07.2011 по 07.08.2011 в сумме 2 243 руб. 95 коп., а также пени за период с 01.07.2011 по 07.08.2011 в сумме 97 руб. 25 коп.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.
В соответствии статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующее.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
11.04.2005 между Администрацией г. Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВАМ» (арендатор) на срок с 11.04.2005 по 11.04.2015 заключен договор аренды земельного участка № 11542 (далее по тексту - договор).
Договор прошел государственную регистрацию 03.04.2007, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2012.
В соответствии с договором арендодатель сдает, Арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 0, 0973 га, расположенный в городе Барнауле по адресу: Змеиногорский тракт, 86 а. Цель использования Участка – эксплуатация здания котельной с пристроем (пункты 1.1.-1.3. договора).
Пунктом 2.8. договора установлено, что расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения (см. Порядок расчета арендной платы), принятых уполномоченными на это органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.
В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его Арендатору для уплаты.
При этом сумма годовой арендной платы составляет 22 722 руб. 47 коп.
Арендные платежи исчисляются с 24.02.2004 (пункт 2.3. договора).
В соответствии с пунктом 2.5. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Согласно представленного в материалы дела договора перенайма от 08.08.2011 общество с ограниченной ответственностью «ВАМ» передало, а Маллаев Вячеслав Александрович принял права и обязанности и стал стороной по договору № 11542 от 11.04.2005.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Барнауле регулировался постановлениями Администрации Алтайского края № 86 от 15.03.2010 «О внесении изменения в постановление Администрации Алтайского края № 146 от 12.04.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула», № 546 от 28.12.2009 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 по 07.08.2011 в сумме 2 243 руб. 95 коп.
Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 2 243 руб. 95 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2011 по 07.08.2011.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 5.3. договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый просрочки, а именно 97 руб. 25 коп. за период 01.07.2011 по 07.08.2011. Расчет пени судом проверен, признан верным.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 97 руб. 25 коп. пени.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины в сумме 2000 руб. суд относит на ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАМ», г. Барнаул (ИНН 2222040142, ОГРН 1032201966532) в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376) 2 243 руб. 95 коп. долга по арендной плате, 97 руб. 25 коп. пени – всего 2 341 руб. 20 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАМ», г. Барнаул (ИНН 2222040142, ОГРН 1032201966532) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.Н. Зеленина
