Дата принятия: 30 октября 2012г.
Номер документа: А03-9273/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Решение
г. Барнаул Дело № А03-9273/2012
30 октября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2012 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириной Н.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Авто-Трейд» (ОГРН 1072224012585, ИНН 2224115114), г. Барнаул
к обществу с ограниченной ответственностью «Гросс Логистик» (ОГРН 1042202174300, ИНН 2224088421), г. Барнаул
о взыскании 41 070 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды № АТ-01/01 от 01.01.2010,
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель Кан И.М., по доверенности от 06.02.2012,
от ответчика – представитель Меркер О.А., по доверенности от 01.06.2012,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Авто-Трейд» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гросс Логистик» о взыскании 41 070 руб. 11 коп. задолженности по договору аренды № АТ-01/01 от 01.01.2010.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору аренды № АТ-01/01 от 01.01.2010.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на не верный расчет истцом размера коммунальных услуг, надлежащую оплату коммунальных услуг и арендных платежей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды № АТ-01/01 заключенного сторонами 01.01.2010, в соответствии с условиями которого, истец передал, а ответчик принял во временное пользование помещения, расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 154а для использования под склад (далее – договор аренды).
Срок аренды установлен с 01.01.2010 по 30.11.2010 (п. 4.1 договора аренды).
Во исполнение договора аренды истец по акту приёма-передачи от 01.01.2010 передал ответчику помещения, расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 154а (далее - помещения).
В силу положений пункта 1.4 договора аренды арендодатель обязался обеспечить арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, с последующем их возмещением арендатором.
Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за помещения и коммунальные и эксплуатационные платежи за услуги, предоставляемые арендатору в соответствии с пунктом 1.4 договора в порядке и сроки определенные договором.
Пунктом 5.1.1 договора аренды предусмотрено, что стоимость арендной платы за помещение составляет 19 980 руб. в месяц, без НДС.
В соответствии с пунктом 5.1.2 договора аренды, арендатор возмещает коммунальные и эксплуатационные услуги в следующем порядке:
- электроэнергия в арендуемом помещении (с учетом потерь при транспортировке), рассчитывается по показаниям счетчика в соответствии с действующим тарифом энергоснабжающей организации; при отсутствии счетчика, расчет платежей осуществляется пропорционально арендуемой площади;
- электроэнергия в местах общего пользования (с учетом потерь при транспортировке) - рассчитывается в соответствии с действующим тарифом энергоснабжающеи организации пропорционально арендуемой площади;
- переработка и распределение при транспортировке в сетях электроэнергии (с учетом потерь при транспортировке), рассчитывается пропорционально объему потребленной электроэнергии в соответствии с действующим тарифом энергоснабжающеи организации;
- тепловая энергия в течение отопительного периода (с учетом потерь при транспортировке), рассчитывается в соответствии с действующим тарифом теплоснабжающей организации пропорционально арендуемой площади;
- транспортировка тепловой энергии в сетях (в течение отопительного периода), рассчитывается пропорционально объему потребленной тепловой энергии в соответствии с действующим тарифом теплоснабжающей организации;
- водоснабжение и водоотведение, рассчитывается по показаниям счетчика, в соответствии с тарифом водоснабжающей организации пропорционально количеству работников;
- транспортировка воды в сетях водоснабжения и водоотведения, рассчитывается пропорционально объему потребленной воды, в соответствии с действующим тарифом водоснабжающей организации;
- вывоз и утилизация ТБО, рассчитывается пропорционально арендуемой площади;
- эксплуатационные услуги (п. 1.4. договора), рассчитывается пропорционально арендуемой площади.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 5.4 договора аренды, расчеты по договору производятся в следующем порядке:
1) ежемесячно до 25 числа арендодатель выставляет счет-фактуру на арендную плату за помещение на следующий месяц. Арендатор производит оплату в течение трёх банковских дней со дня выставления счёта-фактуры (авансом до 1 числа следующего месяца) путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, либо в кассу арендодателя;
2) ежемесячно до 17 числа арендодатель представляет отчет по коммунальным и эксплуатационным услугам и выставляет счет-фактуру для оплаты услуг, оказываемых согласно п. 1.4 и п. 5.1.2 договора по фактическим данным за прошедший месяц.
Полагая, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 13 922 руб. 38 коп. и коммунальным и эксплуатационным услугам в сумме 27 147 руб. 73 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В подтверждение оплаты основного долга, а так же коммунальных и эксплуатационных услуг, истец предоставил платежные поручения, акты о выполнении работ, счета-фактуры и расчеты коммунальных и эксплуатационных услуг, а так же платежное поручение № 2 от 12.01.2010, в совокупности с иными предоставленными в материалы дела документами и условиями договора аренды подтверждающее оплату арендной платы в сумме 19 980 руб. согласно которым, задолженность у ответчика перед истцом по коммунальным и эксплуатационным услугам, а так же по аренде отсутствует.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Истцом не предоставлены указанные в подпункте 2 пункта 5.4 договора аренды отчеты по коммунальным и эксплуатационным услугам содержащие расчет и подтверждающие верность предъявленных к взысканию денежных средств, в то время, как ответчиком расчет истца оспаривается в претензионных письмах, содержащихся в материалах дела.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).
Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцу, при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. В связи с тем, что требования истца не подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто-Трейд» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.Н. Прохоров