Определение от 15 октября 2010 года №А03-8972/2009

 
    PAGE  8
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
 
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
 
E-mail: asbo@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru
 
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г.  Белгород
 
Дело №     А08–   5064/2010 - 21
 
    «15»     октября  2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  14.10.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен  15.10.2010.
 
 
Арбитражный суд   Белгородской области
 
    в составе:
 
    судьи_____________________________________________ О.И. Пономаревой
 
 
    при ведении протокола судебного заседания____________ О.И. Пономаревой
 
                                                                   (указать лицо, которое вело протокол)
 
 
Главного управления имущественных отношений Алтайского края
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску__________________________
 
                                                                                             (наименование истца)
 
 
 ОАО «Энергомашкорпорация»  Конкурсный управляющий Агапов Данил Евгеньевич
    к_________________________________________________________________
 
                   (наименование ответчика)
 
 
расторжении договора аренды земельного  участка
 
    о_________________________________________________________________
 
 
при участии:     от истца –  не явился, извещен         
 
от ответчиков – 1. П.В. Милешин, представитель по доверенности № 20 от 15.06.2010, паспорт
 
 не явился, телеграмма не вручена в связи с отказом учреждения от принятия телеграммы
 
 
    Установил: Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО «Энергомашкорпорация» и его конкурсному управляющему Агапову Данилу Евгеньевичу о расторжении договора аренды от 27.08.2003 № 9598 земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, проспект Калинина, 26.
 
 
    Требования истца мотивированы невыполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору за период с 01.10.2008 по 04.12.2009. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.04.2010 по делу № А03-8972/2009 с ОАО «Энергомашкорпорация» в пользу истца взыскана сумма долга в размере  6376171,69 руб. В связи с отсутствием платежей по спорному договору аренды земельного участка и введением в отношении ответчика решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2010 по делу № А08-9664/2009-4Б конкурсного производства, Главным управлением было подано заявление о включении требования к ответчику в размере 6669581,50 руб. в реестр требований кредиторов. Текущие обязательства по внесению арендной платы ответчиком также не исполняются. Письмом от 28.06.2010 № АН-915к, полученным обществом 06.07.2010, Главное управление предложило ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка № 9598 от 27.08.2003, однако ответа от общества до настоящего времени не последовало, нарушения договорных условий не устранены. В этой связи у Главного управления возникло право на обращение в суд в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ.
 
 
    Дело рассмотрено в соответствии с  ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного истца, а также в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие конкурсного управляющего Д.Е. Агапова в связи с не вручением  адресату телеграммы и ввиду отказа учреждения принять данную телеграмму.
 
 
    В судебном заседании  представитель ответчика ходатайствовал о направлении дела в соответствии с п. 1 ст. 38, п.п. 3 п. 2 ст. 39 АПК РФ по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края, поскольку рассматриваемый договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Алтайскому краю, то  расторжение данного договора, с учетом разъяснений п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54, повлечет необходимость внесения соответствующей записи в ЕГРП. Кроме того, спорный земельный участок находится именно в Алтайском крае, а в соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения данного имущества. При таких обстоятельствах полагает, что истцом иск заявлен с нарушением правил о подсудности.
 
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ОАО «Энергомашкорпорация», суд находит ходатайство ответчика о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
 
    Как следует из материалов дела, 27.08.2003 Администрацией города Барнаула принято постановление № 3015, в соответствии с которым ОАО «Сибэнергомаш» из земель поселений предоставлен земельный участок сроком на 5 лет площадью 50,0351 га для эксплуатации производственных зданий и сооружений, по адресу: проспект Калинина, 26 (л.д. 12).
 
 
    27.08.2003 между Администрацией г. Барнаула (арендодатель) и ОАО «Сибэнергомаш» (арендатор) заключен договор № 9598 аренды земельного участка (л.д. 13-16), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель поселений земельный участок площадью 50,0351 га  или 500351 кв. м, расположенный в городе Барнауле по адресу: проспект Калинина, 26, для эксплуатации производственных зданий и сооружений.
 
    Приведенное описание и цели использования (целевого назначения) участка являются окончательным, изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (п. 1.3).
 
    Пунктом 2.1 определено, что договор заключается на пять лет, арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 27.08.2003 (п. 2.2).
 
    Подпунктами «а», «п», «р» пункта 4.4. установлена обязанность арендатора: зарегистрировать договор аренды данного земельного участка в Управлении регистрации прав на недвижимость по г. Барнаулу учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края; произвести государственный учет земельного участка с присвоением кадастрового номера в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю; в десятидневный срок передать данные о площади земельного участка дочернему ФГУП «Барнаульский Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» для внесения изменений в технический паспорт в связи с уточнением границ участка.
 
 
    В соответствии  с п. 7 стороны договорились, что земельные споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
 
 
    07.05.2007 сторонами на основании письменного заявления арендатора, а также в соответствии с Законом Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.08.2003 № 9598 (л.д. 17-19), в соответствии с которым:
 
    1. Преамбула договора аренды земельного участка от  27.08.2003 № 9598 изложена в следующей редакции: «Главное управление имущественных отношений Алтайского края в лице начальника Главного управления Неверова А.А., действующего на основании Положения о Главном управлении, именуемое в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и открытое акционерное общество «Энергомашкорпорация» в лице генерального директора Степанова А.Ю., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующ9ем:».
 
    2. Пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет арендатору за плату по временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020432:0002, расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проспект Калинина, 26, площадью 500351 кв. м».
 
    3. Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Границы участка обозначены на кадастровом плане земельного участка».
 
    4. Пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: «1.3. Участок предоставляется для эксплуатации производственных зданий и сооружений. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем  «Целевое назначение».
 
    Также названным дополнительным соглашением внесены изменения в п.п. 2.3, 2.4, 2.7, 2.8, 4.4 определяющие размер, сроки, порядок расчета и  внесения арендной платы  за арендуемый земельный участок.
 
    Кроме того, измененная редакция п. 8.3 договора аренды предусматривала, что в случае приобретения арендатором участка в собственность договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
 
    Пунктами 14 и 15 дополнительного соглашения от 07.05.2007 к договору аренды земельного участка от 27.08.2003 № 9598 предусмотрено, что данное соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и является неотъемлемой  частью договора от 27.08.2003 № 9598. При этом арендатор обязан в месячный срок с момента подписания данного соглашения произвести его государственную регистрацию в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
 
    Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 07.08.2007, о чем в ЕГРП внесена запись № 22-22-01/085/2007-529 (л.д. 21).
 
 
    Дополнительным соглашением от 21.10.2008 к договору аренды земельного участка от 27.08.2003 № 9598 стороны продлили срок действия данного договора до 27.08.2013, а также внесли изменения в п. 2.4 договора в части сроков внесения арендной платы (л.д. 22-24).
 
 
    28.06.2010 Главное управление имущественных отношений Алтайского края направило в адрес ОАО «Энергомашкорпорация» письмо № АН-915к с уведомлением ответчика о том, что по состоянию на 15.05.2010 его задолженность по арендной плате составляет 12537601,77 руб., из которых 4326043,55 руб. взыскано по решению Арбитражного суда Алтайского края от 21.04.2010 по делу № А03-8972/2009. Пеня, начисленная по условиям договора за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, по состоянию на 15.05.2010 составляет 1112104,20 руб.
 
    В этой связи Главное управление на основании ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ предложило ОАО «Энергомашкорпорация» с 15.05.2010 расторгнуть договор аренды от 27.08.2003 № 9598 земельного участка, а также подписать проект соглашения о расторжении договора аренды и возвратить его Главному управлению в течение 20 дней с момента получения данного предложения. Одновременно  Главное управление предупредило ответчика о намерении обратиться в противном случае в суд с требованием о расторжении договора аренды (л.д. 31-33).
 
 
    В связи с тем, что ОАО «Энергомашкорпорация»  соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.08.2003 № 9598 не подписало, оставив предложение истца без ответа и без удовлетворения, Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим иском.
 
 
    Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
 
 
    Вместе с тем, часть 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает правила исключительной подсудности и предусматривает, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
 
 
    В абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
 
    По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
 
    В основе определения исключительной подсудности лежит предмет требования, его специфика предопределяет место рассмотрения.
 
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
 
 
    В силу пункта 1 статьи 26 названного Закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
 
    Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.
 
 
    Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
 
    Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.
 
 
    По настоящему делу заявлено требование о досрочном расторжении в соответствии со статьями 450, 452, 453, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договора от 27.08.2003 № 9598 аренды земельного участка общей площадью 500351 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проспект Калинина, 26, заключенного сроком по 27.08.2010.
 
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами, действовавшими на момент заключения договора аренды (27.08.2003), не было установлено требований о государственной регистрации договоров аренды земельных участков и порядка их регистрации.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона «О госрегистрации», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (ч. 1 ст. 6 Закона «О госрегистрации»).
 
 
    Вместе с тем дополнительное соглашение от 07.05.2007 к договору аренды земельного участка от 27.08.2003 № 9598, с учетом принятых сторонами условий (п.п. 14, 15 соглашения) было зарегистрировано  согласно отметки Управления Федеральной государственной службы по Алтайскому краю 07.08.2007 за  регистрационным № 22-22-01/085/2007-529 (л.д. 21).
 
 
    Таким образом, в случае удовлетворения заявленного по настоящему делу требования, исполнение судебного акта повлечет необходимость государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) земельного участка арендой, порожденной спорным договором, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
 
    Поскольку земельный участок, являющийся объектом договора аренды от 27.08.2003 № 9598, а также дополнительных соглашений к нему от 07.05.2007 и от 21.10.2008, находится в городе Барнауле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что возникший спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Алтайского края.
 
 
    При  таких обстоятельствах дело подлежит направлению по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 39, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Дело № А08-5067/2010-21 по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края  к ОАО «Энергомашкорпорация» и  к конкурсному управляющему Агопову Данилу Евгеньевичу о расторжении договора аренды от 27.08.2003 № 9598 земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, проспект Калинина, 26, передать на рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края (656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76).
 
 
    Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области  в десятидневный срок со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья        О.И. Пономарева