Решение от 28 декабря 2012 года №А03-8752/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                          Дело № А03-8752/2012               28.12.2012 г.        
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2012 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 28.12.2012 г.        
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  
 
    Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул ОГРН 1022200918376 ИНН 2221017172
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Гамбино», г. Барнаул ОГРН 1022200912964 ИНН 222506451352
 
    о взыскании 3 604 258 руб. 15 коп.
 
    с участием представителей сторон:
 
    от истца – Цапко А.Ю. по доверенности от 07.11.12,
 
    от ответчика – Подъяпольского А.И. по доверенности от 17.11.12,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского краяобратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гамбино» о взыскании 3 604 258 руб. 15 коп., состоящих из 3 367 906 руб. 26 коп. неосновательного обогащения и 236 351 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору от 06.08.08 земельный участок площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, был передан в аренду ОАО «АПЗ «Ротор».
 
    Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, были приобретены ответчиком у ОАО «АПЗ «Ротор» по договору купли-продажи от 11.06.09, право собственности зарегистрировано за ответчиком 30.06.09.
 
    Договор аренды земельного участка от 06.08.08, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ОАО «АПЗ «Ротор», был расторгнут по соглашению сторон 30.12.09.
 
    Для эксплуатации объектов недвижимости ответчик приобрел земельный участок площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47. На основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 16.08.11, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 22.12.11.
 
    Истец заявил о взыскании 3 367 906 руб. 26 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка за период с 30.12.09 по 21.12.11.
 
    Истцом представлен расчет, согласно которому за период с 01.01.10 по 21.12.11 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 236 351 руб. 89 коп.
 
    Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что поскольку ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, приобрел земельный участок площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, в собственность на основании договора купли-продажи от 16.08.11, иск о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием данного земельного участка не обоснован. Ответчик неосновательно пользовался земельным участком лишь в период с 01.01.11 по 09.06.11, т.к. 10.06.11 ответчиком была подана заявка на заключение договора купли-продажи земельного участка.
 
    В дополнительном отзыве ответчик указал, что кадастровая стоимость участка, утвержденная Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546, должна применяться не с 01.01.10, как указано в расчете истца, а с 01.01.11.
 
    Поскольку в силу закона право аренды земельного участка перешло к покупателю объектов недвижимости, соглашение о расторжении  договора аренды, заключенное 30.12.09 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ОАО «АПЗ «Ротор», является ничтожным.
 
    К ответчику перешло право аренды земельного участка в части площади, необходимой для использования объектов недвижимости, которая составляет 1 450, 1 кв.м., что соответствует площади приобретенных зданий.
 
    При рассмотрении дела истец изменил основание иска, указал, что в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ в связи с покупкой объектов недвижимости ответчик приобрел и право пользования земельным участком. Поскольку участок принадлежал продавцу - ОАО «АПЗ «Ротор» на праве аренды, данное право перешло к ответчику вместе с обязанностью вносить арендную плату. В этой связи истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в той же сумме - 3 367 906 руб. 26 коп., за тот же период - с 30.12.09 по 21.12.11.
 
    В судебном заседании стороны настаивали на своих доводах, изложенных в иске и отзыве.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По договору от 06.08.08 земельный участок с кадастровым номером 22:61:030240:0002 площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, был передан в аренду ОАО «АПЗ «Ротор». Согласно п. 1.3 договора участок предоставлялся для эксплуатации детского оздоровительного лагеря «Ландыш». Договор был заключен на срок до 06.08.18 и прошел государственную регистрацию.
 
    Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, были приобретены ответчиком у ОАО «АПЗ «Ротор» по договору купли-продажи от 11.06.09. Комплекс зданий, приобретенных ответчиком по договору купли-продажи от 11.06.09, представляет собой детский оздоровительный лагерь «Ландыш». Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами. Право собственности на приобретенные здания зарегистрировано за ответчиком 30.06.09.
 
    Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ОАО «АПЗ «Ротор» 30.12.09 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.08.08 с 01.07.09.
 
    По договору купли-продажи земельного участка от 16.08.11, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Гамбино», ответчик приобрел земельный участок площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47. Согласно п. 1.2 договора на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие покупателю. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 22.12.11.
 
    Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.05 № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    С учетом приведенных норм, в связи с приобретением объектов недвижимости, к ответчику перешло право аренды земельного участка площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47. С момента регистрации права собственности на здания 30.06.09 у ответчика возникла обязанность вносить арендную плату за пользование землей. Данная обязанность сохранялась до 22.12.11, когда было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок.
 
    Право аренды земельного участка перешло к ответчику в силу закона с 30.06.09. Поскольку прежний арендатор выбыл из арендных отношений по договору аренды земельного участка от 06.08.08, ОАО «АПЗ «Ротор» было не вправе заключать 30.12.09 соглашение с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края о расторжении данного договора. Ни для Главного управления имущественных отношений Алтайского края и ОАО «АПЗ «Ротор», ни для ООО «Гамбино», соглашение от 30.12.09 не повлекло правовых последствий.
 
    Суд считает обоснованным довод ответчика о том, что кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546, для расчета арендной платы должна применяться не с 01.01.10, как указано в расчете истца, а с 01.01.11.
 
    В деле имеется альтернативный расчет арендной платы, в котором удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09           № 546, применяется с 01.01.11. Согласно данному расчету долг ответчика по арендной плате за период с 30.12.09 по 21.12.11 составил 1 678 194 руб. 46 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.10 по 21.12.11 составил 51 328 руб. 45 коп.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  сбережения  за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проверив имеющийся в деле расчет, с учетом доводов ответчика, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части долга по аренде в размере 1 678 194 руб. 46 коп., в части процентов – в размере 51 328 руб. 45 коп.
 
    Суд отклоняет довод ответчика о том, что к нему перешло право аренды земельного участка в части площади, необходимой для использования объектов недвижимости, которая составляет 1 450, 1 кв.м., что соответствует площади приобретенных зданий.
 
    В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 22:61:030240:0002 площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, указано разрешенное использование – для эксплуатации детского оздоровительного лагеря «Ландыш». Для этой же цели участок был передан в аренду ОАО «АПЗ «Ротор» по договору от 06.08.08.
 
    По договору купли-продажи от 11.06.09 ответчик приобрел у ОАО «АПЗ «Ротор» комплекс зданий, представляющих собой детский оздоровительный лагерь «Ландыш». В п.3 договора указано, что объекты расположены на земельном участке площадью 34 130 кв.м. Затем, для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 22:61:030240:0002 площадью 34 130 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, на основании договора купли-продажи от 16.08.11.
 
    В условиях, когда площадь участка, переданного в аренду прежнему собственнику зданий, совпадает с площадью участка, приобретенного новым собственником зданий, бремя доказывания того, что для эксплуатации зданий был необходим участок меньшей площади, лежит на ответчике. В данном случае ответчик не представил доказательств, что с момента приобретения им зданий и до покупки земельного участка, для эксплуатации зданий детского оздоровительного лагеря «Ландыш» по адресу: г. Барнаул, пос. Борзовая заимка, ул. Байкальская, 47, был необходим участок площадью меньше 34 130 кв.м.
 
    Поскольку ответчик приобрел весь комплекс зданий детского оздоровительного лагеря «Ландыш», право аренды земельного участка перешло к нему в полном объеме, согласно договору от 06.08.08.
 
    Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании ст. 309, 395 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110,  167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гамбино», г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 1 678 194 руб. 46 коп. долга по арендной плате, 51 328 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1 729 522 руб. 91 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гамбино», г. Барнаул в доход  Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 30 295 руб. 22 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                     О.В. Фролов