Решение от 17 октября 2012 года №А03-8683/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-8683/2012                       17 октября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2012 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Баевского районного потребительского общества (ОГРН 1022202151124, ИНН 2233000889), с. Баево, Баевский район, Алтайский край к Индивидуальному предпринимателю Курбатову Владимиру Васильевичу (ОГРИП 304224728600022, ИНН 223300003013), с. Баево, Баевский район, Алтайский край об истребовании имущества  из чужого незаконного владения, 
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Кукавица Н.Н., протокол собрания от 27.11.2007, паспорт,
 
    от ответчика – Курбатов В.В., паспорт, Архипов А.А., доверенность от 10.08.2012, паспорт,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Баевское районное потребительское общество (ОГРН 1022202151124, ИНН 2233000889), с. Баево, Баевский район, Алтайский крайобратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кИндивидуальному предпринимателю Курбатову Владимиру Васильевичу (ОГРИП 304224728600022, ИНН 223300003013), с. Баево, Баевский район, Алтайский край об истребовании имущества  из чужого незаконного владения у ИП Курбатова В.В. для дальнейшего использования, а также взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику по договорам аренды были предоставлены два места в нежилом помещении, площадью 79 кв.м. и 71.4 кв.м., находящемся по адресу: ул. Ленина, 60, и принадлежащего Баевскому райпо на праве собственности, однако после прекращения действия договоров, ответчик уклоняется от возврата указанного имущества.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, считает договоры аренды, заключенные с ответчиком расторгнутыми.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил платежные поручения в подтверждение оплаты по договорам аренды.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, между Баевским райпо и индивидуальным предпринимателем Курбатовым В.В., были заключены договоры аренды № 15 и № 19 от 01.01.2008, в соответствии с которыми ответчику были предоставлены два места в нежилом помещении, площадью 79 кв.м. и 71.4 кв.м., находящемся по адресу: ул. Ленина, 60, принадлежащего Баевскому райпо на праве собственности.
 
    Право собственности Баевского райпо на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22 АВ 418780 от10.05.2011 и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2012 № 36/006/2012-360.
 
    Также на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.05.2009 № 33 истцу принадлежит земельный участок. Площадью 1545 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, с. Баево, ул. Ленина, 60 с кадастровым номером 22:03:01:06:16:0051. (свидетельство № 22 АВ 418781).
 
    В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договоров аренды истец предоставил ответчику во временное пользование два места в магазине площадью 71,4 кв.м. и 79 кв.м., по адресу с. Баево, ул. Ленина, 60 для осуществления торговли продовольственными товарами, сроком с 01.01.2008 по 01.11.2008.
 
    Согласно п. 2.2.14 арендатор обязан в течение 30 дней до истечения срока аренды в соответствии с условиями договора письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Доказательств намерения ответчика заключить такой договор суду не представлено.
 
    В соответствии с п. 5.4 по истечению срока договора его действие прекращается. Имущество передается арендодателю по акту приемки-передачи в согласованные сторонами сроки, но не позднее  3-х суток со дня прекращения договоров.
 
    Пунктом 5.7 стороны предусмотрели возможность перезаключения договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей арендатором и предоставления заявления о перезаключении договора.
 
    В письме № 31 от 30.07.2009 в связи с угрозой возникновения пожара Баевское райпо обратилось с просьбой к ИП Курбатову В.В. Баевское райпо с просьбой отключить все холодильное оборудование до момента замены электропроводки в магазине по адресу: ул. Ленина, 60 с. Баево.
 
    В письме № 30 от 30.07.2008 Государственному инспектору ТО ГПН № 12 Баевского района истец обратился с просьбой проверить соблюдение правил пожарной безопасности в связи с угрозой возникновения пожара, поскольку в здании ИП Курбатовым В.В. без разрешения установлены 18 единиц холодильного оборудования.
 
    Письмом № 51 от 05.11.2009 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора на аренду магазина площадью 71, 4 кв.м. с 09.01.2010, затем письмами № 46 от 18.04.2011 № 47 от 18.04.2011 истец направил уведомления о расторжении договоров аренды помещений площадью 71,4 кв.м. и 79 кв.м. по адресу: с. Баево, ул. Ленина, 60 с просьбой освободить указанные помещения в срок до 15.05.2011.
 
    Между тем ответчик указанные площади здания магазина не освобождает, продолжает ими пользоваться. Отказ от передачи спорного имущества явился основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    При рассмотрении исковых требований по существу суд приходит к выводу об их удовлетворении в силу следующих обстоятельств.
 
    Истец, являющийся собственником спорного помещения, ссылаясь на статью 301Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Иск, заявленный на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
 
    Указывая на нарушение его прав противоправными действиями ответчика, исключающими осуществление его полномочий в отношении спорного помещения, и избирая в качестве защиты вещно-правовой способ, истцом представлены доказательства того, что Баевское райпо является собственником истребуемого имущества.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Судом установлено, что в соответствии с пунктом 1.2 срок действия договоров установлен – до 01.11.2008, договоры аренды на новый срок сторонами заключены не были, уведомления  истца в адрес ответчика о расторжении договоров направлены 18.04.0211, и до настоящего времени требования истца об освобождении занимаемых помещений ответчиком не исполнены.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу срок действия договоров аренды от 01.01.2008 истек.
 
    Пунктом 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 определено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество находится в незаконном владении.
 
    Исходя из заявленного истцом предмета иска (виндикация) в предмет доказывания по делу входят факты: наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; незаконного владения ответчиком имуществом и наличия истребуемого имущества (объекта виндикации) у ответчика.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.
 
    Право собственности истца на здание магазина по адресу: Алтайский край, с. Баево, ул. Ленина, 60 установлено материалами дела, факт пользования ответчиком переданного по договорам аренды имущества ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными суду платежными поручениями о перечислении денежных средств за аренду магазина в период с 2009 по 2011 согласно условиям договоров от 01.01.2008.
 
    При таких обстоятельствах, суд  соглашается  с  доводами  истца,  что истребуемое  у  ответчика  имущество  находится  у  него  без  установленных законом  или  договором  оснований. Ответчик  не  представил  доказательств пользования спорным  имуществом  на  законных  основаниях.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, чтофакт незаконного владения ответчиком спорным имуществом истцом доказан, тем самым истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины по иску, относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 65, 69, 71, 110, 123, 156, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    РЕШ И Л:
 
 
    Истребовать от индивидуального предпринимателя Курбатова Владимира Васильевича (ОГРИП 304224728600022, ИНН 223300003013), с. Баево Баевского района Алтайского края, в пользу  Баевского районного потребительского общества (ОГРН 1022202151124, ИНН 2233000889), с. Баево Баевского района Алтайского края, место в нежилом помещении площадью 79 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край Баевский район, с. Баево, ул. Ленина,60, место в нежилом помещении площадью                    71,4 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край Баевский район, с. Баево, ул. Ленина,60.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Курбатова Владимира Васильевича (ОГРИП 304224728600022, ИНН 223300003013), с. Баево Баевского района Алтайского края, в пользу  Баевского районного потребительского общества (ОГРН 1022202151124, ИНН 2233000889), с. Баево Баевского района Алтайского края, 8 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                             В.А. Зверева