Решение от 26 февраля 2013 года №А03-866/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    26 февраля 2013 года                                                                                 Дело № А03-866/2013
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 26 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259000636, ОГРН 1022200865323) к сельскохозяйственной артели племзавод колхоз «Победа», с. Николаевка Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259000019, ОГРН 1022200866390), о расторжении договоров аренды земельных участков № 9 и № 10 от 28.01.2010 года,
 
    при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к сельскохозяйственной артели племзавод колхоз «Победа», с. Николаевка Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259000019, ОГРН 1022200866390), о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 28.01.2010 года, заключенного между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношения администрации Немецкого национального района Алтайского края и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа», и расторжении договора аренды земельного участка № 10 от 28.01.2010 года, заключенного между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношения администрации Немецкого национального района Алтайского края и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа».
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно не оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанные договоры аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец просит расторгнуть договоры в судебном порядке.
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 58 66766 9, № 656015 58 66767 6 от 29.01.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие истца и ответчика.
 
    На основании определения суда от 28.01.2013 года, при отсутствии письменных возражений сторон, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
 
    В представленном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков № 9 и № 10 от 28.01.2010 года.
 
    Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    28.01.2010 года между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:29:020101:508, площадью 51820000 кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с 01.01.2010 года по 01.01.2052 года.
 
    28.01.2010 года между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Немецкого национального района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:29:020101:509, площадью 52680000 кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с 01.01.2010 года по 01.01.2052 года.
 
    На основании п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 18.02.2010 года указанные договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договорах.
 
    Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 3.1-3.3 соответствующих договоров. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    Дополнительными соглашениями к договорам стороны согласовали новый размер арендной платы с 01.01.2012 года.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 19.11.2012 года по делу № А03-11267/2012 с сельскохозяйственной артели племзавод колхоз «Победа», с. Николаевка Немецкого национального района Алтайского края в пользу Администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт взыскано 788 706 руб. 72 коп., в том числе 729 423 руб. 96 коп. задолженности  по договорам аренды земельных участков  № 9 и № 10 от 28.01.2010 года и 59 282 руб. 76 коп. пени.  
 
    Истцом по настоящему делу заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 28.01.2010 года, заключенного между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношения администрации Немецкого национального района Алтайского края и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа», и договора аренды земельного участка № 10 от 28.01.2010 года, заключенного между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношения администрации Немецкого национального района Алтайского края и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа», в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В пункте 6.3 договоров аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из материалов дела, в частности из решения арбитражного суда Алтайского края от 19.11.2012 года по делу № А03-11267/2012, ответчик не производит  оплату арендных платежей.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким предупреждением является направление ответчику уведомления № 959 от 17.12.2012 года, в котором указано, что договоры аренды считаются расторгнутыми в связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.
 
    В представленном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков № 9 и № 10 от 28.01.2010 года.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением  условий  договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В адрес ответчика было направлено уведомление № 959 от 17.12.2012 года, в котором указано, что договоры аренды считаются расторгнутыми в связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договоров аренды.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 450, 452, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9 от 28.01.2010 года, заключенный между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношения администрации Немецкого национального района Алтайского края и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа».
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10 от 28.01.2010 года, заключенный между Главным управлением по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношения администрации Немецкого национального района Алтайского края и сельскохозяйственной артелью племзавод колхоз «Победа».
 
    Взыскать с сельскохозяйственной артели племзавод колхоз «Победа», с. Николаевка Немецкого национального района Алтайского края 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                             Т.В. Бояркова