Решение от 22 октября 2012 года №А03-8563/2012

 

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru ,  е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
     Именем Российской Федерации
 
      Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
    Дело № А03 – 8563/2012
 
                22 октября  2012 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2012.
 
    Полный текст решения изготовлен 22.10.2012.
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества «Ростелеком», ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767, в лице Алтайского филиала ИНН, г.Барнаул Алтайского края к индивидуальному предпринимателю Якутовой Алле Викторовне, ИНН 227100336630, ОГРН 310220305500032, с.Смоленское Смоленского района Алтайского края,  о   взыскании 53 225 руб. 10 коп.,
 
    при участии в  судебном заседании представителей: не явились,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Ростелеком» в лице Алтайского филиала (далее ОАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Якутовой Алле Викторовне (далее ИП Якутова А.В.) о взыскании 53 225 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды №1 от 01.09.2011.
 
    Исковые требования обоснованы статьей  614Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей за пользование недвижимым имуществом, что привело к образованию задолженности.
 
    Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец и ответчик, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в заседание не явились. От истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 65 870 руб., о рассмотрении дела в его отсутствие, приложены доказательства заблаговременного направления документов ответчику.
 
    Других заявлений и ходатайств не поступило.
 
    В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    В порядке ст.49 АПК РФ суд принимает увеличение истцом размера исковых требований. Общая сумма иска составляет 65 870 руб.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Гражданские правоотношения между ОАО «Ростелеком» (истец, арендодатель)  и  ИП Якутовой А.В. (ответчик, арендатор) возникли из договора аренды нежилых помещений №1 заключенного сторонами 01.09.2011 (л.д.10-15), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (согласно выкопировке из тех.паспорта) №11,12,20 общей площадью 109,2 кв.м, на первом этаже двух этажного здания, расположенному, по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с.Смоленское, ул.Мартакова,17, а арендатор обязался принять помещение и производить его оплату (п.1.1.1 договора).
 
    В соответствии с п.1.3 договора помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.
 
    Пунктом 1.4 договора стороны определили, что помещение используется арендатором для размещения кафе.
 
    Согласно  п.7.1 договор заключен на 11 месяцев.
 
    Пунктом 2.2.1 договора стороны согласовали, что  помещение передается по акту приема-передачи.
 
    Согласно п.п.3.1.1, 3.2 договора аренды арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в размере 12 645 руб. 02 коп., в том числе НДС - 1 928 руб. 90 коп., оплата производится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №1 от 01.09.2011 по акту приема-передачи (л.д.16), однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период 01.09.2011 по 29.02.2012 в размере 65 870 руб.  12 коп.
 
    Пунктом 7.4 договора стороны предусмотрели, что арендодатель в случае однократного нарушения арендатором срока оплаты любого из платежей вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем письменного уведомления последнего. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления арендодателем указанного уведомления.
 
    Письмом от 24.01.2012 №02-02-03 истец уведомил ответчика о расторжении договора и предложил ему оплатить образовавшуюся задолженность.
 
    01.03.2012 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, в котором установили, что договор считается расторгнутым с 01.03.2012, арендатор обязался в срок до 01.03.2012 оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Материалами дела установлено, что помещение возвращено ответчиком по передаточному акту от 01.03.2012.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.    
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Факт передачи нежилого помещения ответчику, его использование и наличие задолженности у последнего подтверждены договором аренды №1 от 01.09.2011, актом приема-передачи, письмом об уведомлении о расторжении договора, соглашением о расторжении договора, актом  приема-передачи помещения и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании. 
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств погашения задолженности, не представил.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются  законными и обоснованными.
 
    На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Требования истца в части взыскания 200 руб. за выписку из ЕГРЮЛ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.  Расходы по уплате государственной пошлины по иску  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :     
 
    Исковые требования удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Якутовой Аллы Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Ростелеком» 65870 руб. 12 коп. – основного долга, 2 129 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 200 руб. судебных издержек. 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Якутовой Аллы Викторовны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в сумме 505 руб.80 коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо  в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  
 
 
 
    Судья                                                                                                      С.В. Лихторович