Решение от 17 апреля 2013 года №А03-854/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    17 апреля 2013 года                                                                                   Дело № А03-854/2013
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 17 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 17 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259000636, ОГРН 1022200865323) к колхозу «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259000146, ОГРН 1032200950429), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, общества с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края и общества с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», с. Кашкарагатиха Тальменского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьих лиц – от общества с ограниченной ответственностью «Алтай» - Гауэрт А.А. по доверенности от 20.01.2013 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к колхозу «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года, заключенного между администрацией Немецкого национального района Алтайского края и колхозом «Алтай».
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края и общество с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро», с. Кашкарагатиха Тальменского района Алтайского края.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.
 
    Истец и третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Тальменское Агро» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 60 61023 3, № 656015 60 61022 6, № 656015 60 61021 9 от 18.03.2013 года.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца, ответчика и третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Алтай».
 
    Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Алтай» по иску возражал.
 
    Выслушав возражения третьего лица, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    25.11.2003 года между Администрацией Немецкого национального района Алтайского края (арендодателем) и колхозом «Алтай» (арендатором), на срок с 01.01.2004 года по 01.01.2052 года, был заключен договор аренды земельного участка № 28 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован, что подтверждается штампом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, дата регистрации 23.12.2003 года, номер регистрации 22-01/29-11/2003-163.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 12911 га, расположенный по адресу: северо-восточная часть Немецкого национального района.
 
    Пунктом 2.6 договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения. Общая сумма годовой арендной платы составляет 68 342 руб. 76 коп.
 
    Согласно п. 2.7 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в квартал при изменении базовой ставки арендной платы. В данном случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 
 
    Дополнительным соглашением от 28.12.2009 года к договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года установлено, что общая сумма годовой арендной платы составляет 617 957 руб. 68 коп.
 
    25.05.2009 года между колхозом «Алтай» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтай» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: северо-восточная Немецкого национального района, общей площадью 12911 га, арендуемый колхозом «Алтай» у Администрации Немецкого национального района. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, дата регистрации 03.08.2009 года, номер регистрации 22-22-17/037/2009-219.
 
    В соответствии с условиями договора субаренды, ООО «Алтай» обязалось  оплачивать арендную плату в бюджет муниципального образования Немецкий  национальный  район (п. 2.4  Договора  субаренды). 
 
    Согласно п. 2.5 договора  субаренды земельного участка от 25.05.2009 года арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 26.10.2012 года по делу № А03-12353/2012 с общества с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края взыскано 229 537 руб. 74 коп., из них 173 800 руб. 59 коп. долга и 55 737 руб. 15 коп. пени.
 
    Истцом по настоящему делу заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года, заключенного между администрацией Немецкого национального района Алтайского края и колхозом «Алтай», в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В пункте 6.3 договора аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из материалов дела, в частности из решения арбитражного суда Алтайского края от 26.10.2012 года по делу № А03-12353/2012, по спорному договору не производилась оплата арендных платежей.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким предупреждением является направление ответчику (арендатору) и третьему лицу – обществу с ограниченной ответственностью «Алтай» (субарендатору) уведомления № 958 от 17.12.2012 года, в котором указано, что договор аренды считается расторгнутым в связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением  условий  договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В адрес арендатора и субарендатора было направлено уведомление № 958 от 17.12.2012 года, в котором указано, что договор аренды считается расторгнутым в связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 450, 452, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года, заключенный между администрацией Немецкого национального района Алтайского края и колхозом «Алтай».
 
    Взыскать с колхоза «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края 4 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                             Т.В. Бояркова