Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: А03-817/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело NА03-817/2013
Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ильяшенко Евгения Александровича (ОГРНИП 309226126800068, ИНН 224189105095), с.Завьялово, к администрация Завьяловского района Алтайского края, с.Завьялово, Алтайский край, и администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, с.Завьялово, Алтайский край, о признании права собственности.
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Заречнева Е.А., доверенность от 26.12.2012,
от ответчиков – не явились, извещены
У С Т А Н О В И Л :
Индивидуальный предприниматель Ильяшенко Евгений Александрович обратился в арбитражный суд с иском к администрации Завьяловского района и администрации Завьяловского сельсовета о признании права собственности на самовольное строение – здание автосалона и станции технического обслуживания, расположенное по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Дорожная, участок 40б на земельном участке площадью 1400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для общественно-деловых целей, имеющий кадастровый номер 22:11:030103:1950, расположенном по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Дорожная, участок 40.
Администрация Завьяловского района и администрация Завьяловского сельсовета в отзывах на исковое заявление считают возможным признать право собственности на спорный объект, так как он возведен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с градостроительными и противопожарными нормами, интересы и права третьих лиц при этом не нарушаются.
Дело рассмотрено без участия представителей ответчиков на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый номер 22:11:030103:1950, расположенный по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Дорожная, участок 40, для общественно-деловых целей, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.12.2009 (л.д.9).
На указанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел одноэтажное здание автосалона и станции технического обслуживания.
Полагая, что самовольное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца могут быть удовлетворены, исходя из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором размещается самовольное строение, находится в собственности истца.
Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций строения, составленному ЗАО «Росгипролес», общее состояние здания работоспособное, прочность основных несущих конструкций достаточна для дальнейшей эксплуатации, без разработки дополнительных мероприятий для восстановления или усиления, здание может эксплуатироваться в качестве автосалона без риска для здоровья и жизни людей.
Соответствие объекта требованиям пожарной безопасности подтверждается заключением федерального государственного бюджетного учреждения судебно-экспертного учреждения федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Алтайскому краю от 07.03.2013.
Из заключения отдела по строительству и архитектуре администрации Завьяловского района от 03.10.2012 следует, что возведенная самовольная постройка находится в пределах границ земельного участка в соответствии с основным чертежом ГПЗУ. Размещение объекта соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и противопожарным нормам СНиП 2.07.01-89 (Приложение №1).
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказанов выдаче такого разрешения. Следовательно, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке.
При таких обстоятельствах заявленные требования истца могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Ильяшенко Евгения Александровича (ОГРНИП 309226126800068, ИНН 224189105095), с.Завьялово, на самовольное строение – здание автосалона и станции технического обслуживания, расположенное по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Дорожная, участок 40б.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
