Решение от 25 марта 2013 года №А03-8150/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
    _____________________________________________________________________________________________
 
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
         г. Барнаул                           Дело № А03-8150/2012                25 марта 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 марта 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», (ОГРН 1022200893670, ИНН 2221004127),                              г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Алтайград» (ОГРН 1092225002913, ИНН 2225102407), г. Барнаул, об истребовании имущества из чужого незаконного владенияобщества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Алтайград» нежилое помещение офиса с входным узлом на                  1-ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., кадастровый номер
00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81; нежилое помещение в подвале жилого дома, общей площадью 319,3кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником Агаповой Е.А. с использованием аудиозаписи,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от  истца: Остроухов М.В.  доверенность от 02.07.2012, паспорт,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», (ОГРН 1022200893670, ИНН 2221004127), г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Алтайград» (ОГРН 1092225002913, ИНН 2225102407), г. Барнаул, в котором истец просит истребовать из незаконного владения общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Алтайград» нежилое помещение офиса с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., кадастровый номер
00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81; нежилое помещение в подвале жилого дома, общей площадью 319,3кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81.
 
    К участиюв деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Сибэнергопром» ( ОГРН 1102224003090, ИНН 222414124).
 
    Исковые требования со ссылками на ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, т.к. определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2012 г. по делу А03-13086/2011 признан недействительным договор  купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127, ОГРН 1022200893670) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241, ОГРН 1102224003090) следующего недвижимого имущества: нежилого помещения офиса с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью                      145,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81; нежилого помещения в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81.
 
    Определением суда от 02.08.2012 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу определения суда по делу № А03-13086/2011,  производство по делу возобновлено 11.01.2013 г.
 
    Представитель Общества, представитель ООО «УК Алтайград» в судебное заседание не явились, письменного отношения к заявленным требованиям не представили, каких-либо ходатайств, в том числе о невозможности рассмотрения заявления в их отсутствие, не заявили.
 
    Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ закрепляет принцип, согласно которому судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. При этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    С учетом изложенного и поскольку заинтересованные лица извещены судом по  месту их регистрации о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь положениями статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает заявленные требования в отсутствие представителей заинтересованных лиц по имеющимся в деле материалам.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, определив на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд установил следующее.
 
    Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.09.2011 заявление ООО «Сибресурс» о признании ООО «Сибэнергопром» (ОГРН 1022200893670) несостоятельным (банкротом) было принято к производству суда.
 
    Определением суда от 17.10.2011 в отношении ООО «Сибэнергопром» (ОГРН 1022200893670) была введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдения.
 
    Временным управляющим должника был утвержден Ушаков М.В.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.05.2012 ООО «Сибэнергопром» (ОГРН 1022200893670) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Ушаков М.В.
 
    В ходе процедуры наблюдения временным управляющим Ушаковым М.В. было установлено, что должником в период, предшествующий возбуждению дела о банкротстве, между обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127, ОГРН 1022200893670) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241, ОГРН 1102224003090) был заключен  договор  купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011 г., который, по его мнению, имеет признаки подозрительных сделок исходя из положений статьи 61.2 Закона о банкротстве.
 
    Определением о принятии обеспечительных мер от 25.11.2011 суд по заявлению временного управляющего в целях последующего оспаривания сделок по отчуждению имущества запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении нежилого помещения офиса с входным узлом на 1 -ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81; нежилого помещения в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81.
 
    Определением от 16.05.2012 суд отменил обеспечительные меры в части запрета совершать регистрационные действия в отношении нежилых помещений по пр. Красноармейскому, 81 г. Барнаул по ходатайству ООО «УК «Алтайград» по тем основаниям, что 28 октября 2011 года между ООО «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241, заинтересованное лицо) и ООО «УК «Алтайград» заключен договор купли-продажи нежилого помещения офиса с входным узлом на 1 -ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., и нежилого помещения в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, 81. 28 ноября 2011 года право собственности ООО «УК «Алтайград» на спорные объекты зарегистрировано, выдано свидетельство о праве собственности.
 
    Как следует из содержания договора купли-продажи от 08.04.2011, заключенного между ООО «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127) и ООО «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241), предметом являются нежилое помещение офиса с входным узлом на 1 -ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., и нежилого помещения в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., расположеннные по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, 81, стоимость которых определена сторонами в размере 732 625,91 руб., в том числе нежилого помещения офиса с входным узлом на 1 этаже жилого дома в размере 494 154,4 руб., нежилого помещения в подвале жилого дома - 238 471,51 руб.
 
    Пунктами 1.3, 3.2 договора стороны установили, что на момент государственной регистрации перехода права собственности расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Договор одновременно является актом приема-передачи.
 
    Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (последняя по состоянию на 27.11.2012) подтверждается принадлежность указанных выше нежилых помещений на праве собственности ООО «УК «Алтайград».
 
    Полагая совершенную должником сделку недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным указанного договора.
 
    Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2012 г. по делу А03-13086/2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2013 г., признан недействительным договор  купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127, ОГРН 1022200893670) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241, ОГРН 1102224003090) следующего недвижимого имущества: нежилого помещения офиса с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью                      145,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81; нежилого помещения в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81. При этом суд руководствовался положениями статьи 10, пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61.1, пункта 1 статьи 61.2, пунктов 2, 3 статьи 61.4, статей 61.6, 61.8 Закона о банкротстве, пунктов 8, 25 Постановления № 63 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 23.12.2010 (в редакции от 22.06.2012), пункта10 Постановления № 32 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом                              «О несостоятельности (банкротстве)» от 30.04.2009 и исходил из того, что оспариваемая сделка заключена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом; цена оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки с аналогичным имуществом, что подтверждается экспертным заключением, представленными в материалы дела конкурсным управляющим доказательствами, и не оспорено заинтересованным лицом; в действиях сторон при заключении договора купли-продажи усматривается злоупотребление правом, поскольку в результате заключения спорной сделки должник лишился имущества и не получил равноценного встречного исполнения, что объективно свидетельствует о направленности данной сделки на нарушение прав и законных интересов кредиторов должника, злоупотребление правом влечет ничтожность оспариваемого договора.
 
    28.10.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241, ОГРН 1102224003090) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайград» заключен договор купли-продажи,  предметом которого являются нежилое помещение офиса с входным узлом на 1 -ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., и нежилого помещения в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., расположеннные по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, 81, стоимость которых определена сторонами в размере 732 625,91 руб., в том числе нежилого помещения офиса с входным узлом на 1 этаже жилого дома в размере 494 154,4 руб., нежилого помещения в подвале жилого дома – 243 471,51 руб.
 
    Согласно пункту 37 постановления N 10/22 для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения спора материалы дела не содержат доказательств оплаты или иного встречного предоставление за передачу спорного имущества по договору от 28.10.2011 г. Кроме того, на дату заключения указанного договора  определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.09.2011 заявление ООО «Сибресурс» о признании ООО «Сибэнергопром» (ОГРН 1022200893670) несостоятельным (банкротом) было принято к производству суда, 17.10.2011 в отношении ООО «Сибэнергопром» (ОГРН 1022200893670) была введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдения.
 
    Из материалов дела видно, что указанное   имущество согласно п.1.4 обременено ипотекой в пользу «Россельхозбанка», что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о содержании правоустанавливающих документов № 01/195/2011-623 от 23.11.2011 г. С учетом изложенного  общество с ограниченной ответственностью «Алтайград» не может считаться добросовестным приобретателем.
 
    В материалах дела имеется вступившее в законную силу  определение Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2012 г. по делу А03-13086/2011, о признании недействительным договора  купли-продажи недвижимого имущества от 08.04.2011 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127, ОГРН 1022200893670) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2224141241, ОГРН 1102224003090) спорного недвижимого имущества, что в соответствии с частью 1 статьи 16, частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подтверждает наличие прав истца на указанное имущество.
 
    В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 названного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 13). При этом ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя                  (пункт 37).
 
    При таких обстоятельствах суд  с учетом правил толкования норм права, предложенных в Пленуме 10/22, приходит к  выводу о том, что нежилое помещение офиса с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81;  нежилое помещение в подвале жилого дома, общей площадью 319,3кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81 могут быть истребованы из владения общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Алтайград», поскольку были приобретены по недействительной сделке у лица, которое не имело права его отчуждать, ответчик как приобретатель не считается получившим спорное имущество возмездно.
 
    Иск, заявленный на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
 
    Право собственности истца на  нежилое помещение офиса с входным узлом на 1 -ом этаже жилого дома, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, 81, общей площадью 145,3 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22АБ 595376 от 26.12.2008 г.; на  нежилое помещение в подвале жилого дома, общей площадью 319,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Красноармейский, 81, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22 АБ 595375 от 26.12.2008 г.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, чтоистцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, истцом доказан факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом, доказательства того, что спорное имущество отсутствует у истца суду не представлено, между тем, выводы суда не могут основываться на предположениях.
 
    На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по плате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу, который от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
 
    На основании ст. 223, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Истребовать из владения общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Алтайград»(ОГРН 1092225002913, ИНН 2225102407),                            г. Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», (ОГРН 1022200893670, ИНН 2221004127), г. Барнаул, нежилое помещение офиса с входным узлом на 1-ом этаже жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н5, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81;  нежилое помещение в подвале жилого дома, общей площадью 319,3кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:001:002273970:0100:200Н6, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пр. Красноармейский, 81.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Алтайград» в доход федерального бюджета 81 864 руб. 45 коп. Барнаул, государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                 В.А. Зверева