Решение от 19 марта 2013 года №А03-790/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Барнаул                                  Дело NА03-790/2013
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 19 марта 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского района Алтайского края, р.п.Тальменка Алтайский край, к обществу с ограниченной ответственностью  «Родные просторы», с.Кашкарагаиха, Алтайский край (ОГРН 1092208004525, ИНН 2277011790), о расторжении договора аренды земельного участка №287 от 30.11.2010г.
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Баженова С.В., доверенность от 25.05.2012,
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
 
    Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родные просторы» о расторжении договора аренды земельного участка № 287 от 30.11.2010.
 
    Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, между    администрацией Тальменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родные просторы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2010 № 287.
 
    В соответствии с указанным договором ответчику предоставлена в аренду сроком с 01.06.2009 по 01.06.2058 часть земельного участка площадью 1145000 кв.м из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 10770000 кв.м. с кадастровым номером 22:47:010203:200, расположенного примерно в 5,5 км по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Тальменский район, с. Анисимово, для использования в целях сельскохозяйственного производства.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2011.
 
    В разделе III договора приведен размер, порядок расчета  и условия внесения арендной платы.  Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за ответным кварталам, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, реквизиты которого указаны в договоре.
 
    Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта РФ и органа местного самоуправления, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем направления уведомления арендатору.
 
    На момент заключения договора размер арендной платы составлял 16 265 руб. 10 коп.. Уведомлением от 11.01.2011       № 214у арендодатель известил ответчика о том, что арендная плата за 2011 год составляет 8 305 руб. 31 коп. Уведомлением от 20.03.2012 № 209у истец известил ответчика о том, что арендная плата за 2012 год составляет 13 215 руб. 59 коп.
 
    Ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за 4 квартал 2011 года и 1,2 кварталы 2012 года в сумме 5711 руб. 11 коп.
 
    Истец направил ответчику претензию № 6 от 18.07.2012 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 10 дней со дня получения претензии. Претензия ответчиком получена 31.07.2012, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    Так как в установленный срок ответчик задолженность не погасил, истец направил ответчику предложение о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 05.11.2012 и новую претензию о погашении задолженности на сумму 12 404 руб. 47 коп.
 
    Ответчик в установленный срок соглашение о расторжении договора не подписал, долг не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что требования истца подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Такое основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 6.3 договора.
 
    Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила для расторжения отдельного вида договора аренды, по которым досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате по данному договору за 4 квартал 2011 года и 1,2,3 кварталы 2012 года составляет 11 988 руб. 02 коп. Таким образом, ответчик не производит оплату арендных платежей в течение 2 лет, то есть более  4 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В настоящее время в отношении ответчика определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2012 по делу       № А03-16464/2012 введена процедура банкротства – наблюдение. Сумма кредиторской задолженности, не оспариваемая должником, составляет 645 238 079 руб. 63 коп.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что арендодатель в данном случае лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть  имеет место существенное нарушение договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №287 от 30.11.2010, заключенный между администрацией Тальменского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью  «Родные просторы», с. Кашкарагаиха.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родные просторы», с.Кашкарагаиха, Алтайский край (ОГРН 1092208004525, ИНН 2277011790), в доход федерального бюджета 4000 руб. Государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                   Н.А.Михайлюк