Дата принятия: 18 марта 2013г.
Номер документа: А03-762/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс (3852) 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03–762/2013 18 марта 2013г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Южком», ИНН 2225110969, ОГРН 1102225007565, г.Барнаул Алтайского края, о взыскании 289 316 руб.,без вызова сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южком»(далее ООО «Южком») о взыскании 289 316 руб., в том числе 282 589 руб. 29 задолженности по договору аренды нежилого помещения (здания) №771 от 23.07.2012 за период с 08.08.2012 по 31.01.2013, 4719 руб. 11 коп. пени за период с 10.08.2012 по 31.12.2012 и 2 007 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 по 31.01.2013, об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью 212,0 кв.м расположенное по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, , р.п.Южный, ул.Белинского,14б.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 28.01.2013 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 14.02.2013 представить истцу - доказательства вручения ответчику копии искового заявления; ответчику - мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае погашения задолженности, доказательства оплаты; копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
В срок до 01.03.2013 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
05.02.2013 от истца поступили доказательства вручения искового заявления, от ответчика мотивированный отзыв на исковое заявление не поступил.
Определение суда от 28.01.2013 получено обеими сторонами.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Гражданские правоотношения между, Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и ООО«Южком» (арендатор), возникли из договора аренды №771 от 23.07.2012 в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в арендное пользование нежилое помещение площадью 212,0 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, р.п.Южный, ул.Белинского,14б для использования под обслуживание жилищного фонда (п.1.1 договора).
Срок аренды установлен с 23.07.2012 по 22.06.2013 (п.1.3 договора).
В соответствии с п.1.4 договора обязанность передать помещение лежит на арендодателе и считается выполненной с момента предоставления арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который арендатор и арендодатель обязаны составить в соответствии с договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты, помещения считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п.1.3 договора.
В соответствии с п.1.4 договора помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 23.07.2012.
Согласно пунктам 3.1.2, 4.1, 4.2 договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, в бюджет города в полном объеме. Размер арендной платы составляет 53 901 руб. 70 коп. в месяц.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №771 от 23.07.2012 по акту приема-передачи, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 08.08.2012 по 31.01.2013 в размере 282 589 руб. 29 коп.
Пунктами 6.2, 6.2.2, 6.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате. При отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п.6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.
Материалами дела установлено, что 17.12.2012 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и предложил ему в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Договор аренды расторгнут с 01.01.2013, ответчик обязательства по возвращению помещения не исполнил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договором аренды №771 от 23.07.2012, двухсторонним актом приема-передачи недвижимого имущества от 23.07.2012, другими материалами дела, исследованными судом.
Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств погашения задолженности, возврата помещения не представил.
В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются законными и обоснованными.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п.5.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.
Истец начислил пени за период с 10.08.2012 по 31.12.2012 в размере 4 719 руб. 11 коп. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендных платежей, требование о взыскании процентов суд находит правомерным.
Истец начислил ответчику на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2013 по 31.01.2013 в размере 2 007 руб. 60 коп., применив ставку рефинансирования 8,25 %, действовавшую на день предъявления иска. Расчёт процентов судом проверен, признан верным.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.
На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, ч. 3.1 ст. 70, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южком» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 289 316 руб., в том числе 282 589 руб. 29 коп. - основного долга, 4 719 руб. 11 коп. – пени, 2 007 руб. 60 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южком»возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение общей площадью 212,0 кв.м, находящееся на 2-м этаже в здании, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, р.п.Южный, ул.Белинского,14б.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южком»в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12786 руб. 32 коп.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
Судья С.В. Лихторович
