Решение от 10 апреля 2013 года №А03-752/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    10 апреля 2013 г.                                                                                        Дело № А03-752/2013
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 09 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 10 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ИНН 2290000973, ОГРН 1022202365162) к обществу с ограниченной ответственностью «Лерония-Трейдинг», г. Барнаул (ИНН 2224048764, ОГРН 1022201536609), о взыскании 377 364 руб. 31 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Осинин К.В. по доверенности № 2 от 28.01.2013 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края, обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лерония-Трейдинг», г. Барнаул, о взыскании 377 364 руб. 31 коп., из них 355 803 руб. 30 коп. неосновательного обогащения за период с 10.10.2011 года по 11.01.2013 года и 21 561 руб. 01 коп. пени за период с 03.05.2011 года по 11.01.2013 года.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на  использование ответчиком земельных участков, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся истцу в качестве вознаграждения от использования земельных участков. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельными участками. Истец просил взыскать неосновательное обогащение,  в  связи  с тем, что заключенные с ответчиком договоры  аренды земельного  участка  являются  незаключенными, поскольку не прошли государственную регистрацию.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Иные обстоятельства - выбыл», что в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец уточнил правовое основание исковых требований,   на основании ст. 309, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать 377 364 руб. 31 коп., из них 355 803 руб. 30 коп. основного долга за период с 10.10.2011 года по 11.01.2013 года по договорам аренды земельного участка № 10/с от 28.03.2011 года и № 9с от 28.03.2011 года и 21 561 руб. 01 коп. пени за период с 03.05.2011 года по 11.01.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает к производству уточненное  исковое заявление.
 
    Истец заявленные требования поддержал.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как следует из материалов дела, 28.03.2011 года между администрацией Шелаболихинского района Алтайского края (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Лерония-Трейдинг» (арендатором), на срок 7 лет с 23.03.2011 года по 22.03.2018 года заключён договор аренды земельного участка № 10/с (далее по тексту - договор).
 
    По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, площадью 2550000 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070104:1114, расположенный по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, территория Шелаболихинского сельсовета, рабочий участок № 65, 68, 69, 70, 71. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 202 590 руб. в год и пересматривается сторонами не чаще одного раза в год.
 
    В соответствии с п. 6.2 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    28.03.2011 года между администрацией Шелаболихинского района Алтайского края (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Лерония-Трейдинг» (арендатором), на срок 7 лет с 23.03.2011 года по 22.03.2018 года заключён договор аренды земельного участка № 9с (далее по тексту - договор).
 
    По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, площадью 1890000 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070104:1108, расположенный по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, территория Шелаболихинского сельсовета, рабочий участок № 65, 67. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.
 
    Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 201 636 руб. в год и пересматривается сторонами не чаще одного раза в год.
 
    В соответствии с п. 6.2 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
 
    Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Указанные  договора аренды  не  прошли  государственной  регистрации,  что  на основании  п.2  статьи 651  Гражданского  кодекса  Российской Федерации  дает  основания  считать  их  незаключенными.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 года № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Из  представленных  материалов  дела  следует,  что  ответчик получил  в  пользование  земельные  участки,  так  как  впоследствии, передал  их  в субаренду  Главе  КФХ  Зарезовой  И.Н.
 
    При  таких  обстоятельствах  суд  считает,  что  у  ответчика  возникли  обязательства  по  уплате  арендной  платы.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Суд пришел к выводу о том, что истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) земельный участок в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование участком и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    За период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками  в размере 355 803 руб. 30 коп., из них 201 918 руб. 30 коп. за период с 10.10.2011 года по 11.01.2013 года – по договору аренды земельного участка № 9с от 28.03.2011 года, 153 885 руб. за период с 10.10.2011 года по 11.01.2013 года – по договору аренды земельного участка № 10/с от 28.03.2011 года.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с пунктом 6.1  договоров, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 355 803 руб. 30 коп., из них 201 918 руб. 30 коп. за период с 10.10.2011 года по 11.01.2013 года – по договору аренды земельного участка № 9с от 28.03.2011 года, 153 885 руб. за период с 10.10.2011 года по 11.01.2013 года – по договору аренды земельного участка № 10/с от 28.03.2011 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 6.3 договоров в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы арендодателем начислена неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по расчетам истца составило 21 561 руб. 01 коп., из них 12 545 руб. 76 коп. пени за период с 03.05.2011 года по 11.01.2013 года – по договору аренды земельного участка № 9с от 28.03.2011 года и 9 015 руб. 25 коп. пени за период с 27.09.2011 года по 11.01.2013 года - по договору аренды земельного участка № 10/с от 28.03.2011 года.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 21 561 руб. 01 коп., из них 12 545 руб. 76 коп. пени за период с 03.05.2011 года по 11.01.2013 года – по договору аренды земельного участка № 9с от 28.03.2011 года и 9 015 руб. 25 коп. пени за период с 27.09.2011 года по 11.01.2013 года - по договору аренды земельного участка № 10/с от 28.03.2011 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 329, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лерония-Трейдинг», г. Барнаул в пользу Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края 377 364 руб. 31 коп., из них                    355 803 руб. 30 коп. долга и 21 561 руб. 01 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лерония-Трейдинг», г. Барнаул 10 547 руб.  29 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                          Т.В. Бояркова