Решение от 30 октября 2014 года №А03-7171/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-78, факс: (385-2) 61-92-93; http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-7171/2014
 
30 октября  2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Семенихиной Н.И., при   ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис» (ИНН 2224138947 ОГРН 1102224000933), г. Барнаул,
 
    к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае,  г. Барнаул, Алтайский край (ИНН  2221172516  ОГРН1092221004040),
 
    о взыскании 29 400 руб. 25 коп.
 
    при участии в заседании представителей сторон:
 
    от истца – Ядыкин М.М. (доверенность от 01.04.2013, паспорт),
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Сервис» (ИНН 2224138947 ОГРН 1102224000933), г. Барнаул, (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному образованию городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ИНН 2202000060ОГРН 1022201770381)  г. Барнаул, о взыскании 29 400 руб. 25 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома по пр.Строителей, 32 в г.Барнауле за период с 01.03.2011 по 31.03.2014.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 210, 249  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником нежилого помещения в подвале жилого дома,   своих обязательств по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.
 
    Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что  является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку нежилое помещение в подвале жилого дома является защитным сооружением гражданской обороны (убежищем) и относится к федеральной собственности в соответствие с пунктом 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.
 
    Определением суда от 26.05.2014 производство по данному делу было приостановлено в порядке  пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вступления в законную силу судебного акта по другому арбитражному делу № А03-18981/13, предметом рассмотрения которого было обязание Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Алтайском крае внести в реестр федерального имущества спорный объект недвижимости – убежище, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома № 32 по пр. Строителей в г.Барнауле.  
 
    Затем, суд определением от 27.08.2014 привлек к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора,  Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.
 
    На основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца, арбитражный суд произвел замену ненадлежащего ответчика -  муниципального образования городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на надлежащего – Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в отзыве на иск указало, что  на основании судебных актов по делу №А03-18981/13 нежилое помещение (объект гражданской обороны), общей площадью 110,7 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по пр. Строителей, 32 г. Барнаула, было внесено в реестр федерального имущества 12.07.2014.  ТУ Росимущества в Алтайском крае полагает, что     в период с  01.03.2011 по 31.03.2014  право собственности на спорный объект было зарегистрировано за  МО город Барнаул, в связи с чем оно  находилось в муниципальной собственности и бремя содержания указанного имущества в спорный период должно нести МО  в лице комитета по управлению муниципальным имуществом г.Барнаула, а не ответчик. Кроме того,  ТУ Росимущества в Алтайском крае полагает, что истцом не представлено доказательств несение расходов по содержанию общедомового имущества.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем спор рассматривается по существу в отсутствие надлежащего ответчика.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца,   проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражным судом установлено следующее.
 
    Протоколом от 09.04.2010 общее собрание собственников помещений в   многоквартирном  доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, пр. Строителей, 32     было  приняло решение  о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКХ Сервис» и утвердило договор управления многоквартирным домом ( л.д. 10-12 том 1).
 
    В соответствие с положениями статьи 162 ЖК РФ между собственниками жилых помещений названного дома и истцом были заключены договоры управления многоквартирным домом,  согласно которым управляющая  организация приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же предоставлению коммунальных услуг.
 
    Нежилое помещение, площадью 110,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу г.Барнаул, пр.Строителей, 32 в силу особого статуса, как защитное сооружение гражданской обороны, находится в собственности Российской Федерации. Полномочия собственника  Российской Федерации на территории Алтайского края осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю.
 
    Решением общего собрания собственником жилых помещений данного дома от 09.04.2010  был установлен тариф на « текущее содержание»  в размере 5,98.
 
    Однако, на последующие годы тариф на текущее содержание решением общего собрания собственников жилых помещений не утверждался, в связи с чем согласно пункту 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определен истцом исходя из тарифов, утвержденных постановлениями администрации г.Барнаула от 24.12.2010 № 4320 и от 26.12.2012 № 3873 соответственно с 01.01.2011 – в размере 6, 655 руб. с кв.м., а  с 01.01.2013 – 7,945 руб. с кв.м.
 
    В  период с апреля 2010 года по настоящее время  управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества вышеназванного  многоквартирного дома.
 
    Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
 
    Факт выполнения истцом  функций управления домом подтверждается материалами дела, а именно:  договорами управления, актами выполненных работ, паспортами готовности многоквартирного дома к зимним условиям.
 
    Договор на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества данного дома   между  управляющей организацией и  ТУ Росимущества в Алтайском крае заключен не был.
 
    Ненадлежащее исполнение  ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанностей по несению расходов на содержание общедомового имущества, послужило основанием для обращения управляющей компании с настоящим   иском  в суд.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правил N 491).
 
    Из  пункта 2 части 1  статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
 
    На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
 
    На основании вышеизложенного ответчик, являясь собственником нежилого помещения (объект гражданской обороны), общей площадью 110,7 кв.м., расположенного в подвале жилого дома № 32 по пр.Строителей обязан был самостоятельно ежемесячно производить возмещение истцу  издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
 
    Расчет стоимости услуг за период с марта 2011 года по март  2014 годов представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев и по спорному объекту составляет 29 400 руб. 25 коп.
 
    Довод ТУ Росимущества в Алтайском крае о том, что в  период  с марта 2011 года по март 2014 года собственником спорного  нежилого помещения в многоквартирном доме являлось МО город Барнаул согласно свидетельству о государственной  регистрации права от 18.02.2008 № 22АБ296433, судом рассмотрен и отклонен.
 
    Судебным актом по делу № А03-18981/2013, вступившим в законную силу, установлено, что нежилое помещение (защитное сооружение гражданской обороны)  в силу закона относится к федеральной собственности, в связи с чем суд обязал ТУ Росимущества в Алтайском крае внести объект недвижимости – нежилое помещение в подвале жилого дома Литре А (Н1), расположенное по адресу: г.Барнаул, пр.Строителей, 32 в реестр федерального имущества.
 
    Муниципальное образование город Барнаул Алтайского края не владело и не пользовалось спорным защитным сооружением гражданской обороны, которое в мирное время используется под объектовый пункт гражданской обороны, что подтверждается паспортом убежища.
 
    Таким образом, принимая во внимание, что защитное сооружение гражданской обороны в силу закона является федеральной собственностью, Муниципальное образование город Барнаул не использовало, не владело и не распоряжалось данным нежилым помещением, то в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ  Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Алтайском крае должна нести бремя его содержания,  как законный собственник.
 
    Действующими жилищным и гражданским законодательствами на собственника жилых помещений возложены обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Оценив представленные истцом документы (каждый в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности), суд  установил, что управляющая компания фактически осуществляла и осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества дома,  в связи с чем, у нее имеется право требовать их возмещения в доказанном размере.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома  в сумме 29 400 руб. 25 коп.  соответствуют положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и требованиям гражданского законодательства.
 
    Проверив расчет истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что он является правильным, соответствует  тарифам на содержание общего имущества дома, утвержденных органом местного самоуправления и размеру площадей, принадлежащих ответчику  на праве собственности.
 
    Ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств оплаты им расходов по содержанию общего имущества.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании  задолженности по расходам на содержание общедомового  имущества  подлежат удовлетворению  в полном объеме в сумме 29 400 руб. 25 коп.
 
    То обстоятельство, что договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключен, не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Довод ответчика о том, что истец фактическое оказание услуг ему документально не подтвердил, судом  отклоняется как несостоятельный. Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Указанная правовая позиция подтверждена  постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10.
 
    Расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации,  статьями 65, 71,  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать  с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Алтайском крае за счет казны РФ в пользу ООО «ЖКХ Сервис» 29 4000 руб. 25 коп. долга  и 2 000 руб.  расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск.
 
 
Судья  арбитражного суда                                                                       
Алтайского края                                                                             Н.И. Семенихина