Решение от 10 апреля 2013 года №А03-677/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                Дело NА03-677/2013
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 09 апреля 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Логистика», г.Барнаул, к администрации города Барнаула, г.Барнаул, и Комитету по строительству, архитектуре и развитию города, г.Барнаул, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «АКА ТРЕЙДИНГ», г.Барнаул, о признании права собственности на одноэтажное здание с мансардой.
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Елфимова В.А., доверенность от 22.02.2013,
 
    от ответчиков и третьего лица – не явились, извещены
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Логистика» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Барнаула о признании права собственности на  самовольное строение – одноэтажное здание (Литер А3) с мансардой над частью здания, расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 29.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул, и общество с ограниченной ответственностью «АКА ТРЕЙДИНГ», г.Барнаул.
 
    Администрация города Барнаула и Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула в отзывах на исковое заявление принятие решения оставляют на усмотрение суда.
 
    Дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 25353 кв.м. по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 29, для эксплуатации административно-складского комплекса принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (973/1000 доли) и ООО «АКА ТРЕЙДИНГ» (27/1000), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2012 (л.д.8-9).
 
    На указанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел одноэтажное здание (Литер А3) с мансардой над частью здания.
 
    Полагая, что самовольное строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что требования истца могут быть удовлетворены, исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,  а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз.2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Следовательно, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Материалами дела подтвержден тот факт, что земельный участок, на котором размещается самовольное строение, находится в общей долевой собственности истца и ООО «АКА ТРЕЙДИНГ».
 
    ООО «АКА ТРЕЙДИНГ», которому принадлежит 27/1000 долей в праве собственности на этот же земельный участок, в отзыве на исковое заявление считает требования истца о признании за ООО «Логистика» права собственности на одноэтажное здание (Литер А3) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно техническому заключению о состоянии  конструкций строения Литер А3, составленному ООО «Архпроект+», выполненные работы по возведению строения действующим нормам не противоречат. Техническое состояние строительных конструкций соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
 
    Соответствие объекта требованиям пожарной безопасности подтверждается актом № 173/11 проведенных технических измерений систем и отдельных элементов противопожарной защиты зданий, сооружений, составленным испытательной пожарной лабораторией по Алтайскому краю 09.06.2011,  заключением Фонда пожарной безопасности от 21.05.2012 (л.д.29-33).
 
    Из технического заключения Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № 798 от 19.09.2012 следует, что градостроительные ограничения по объекту не установлены (л.д.16-18).
 
    Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 3 пункта 26 постановления от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Истец обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказанов выдаче такого разрешения. Следовательно, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования истца могут быть удовлетворены.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Логистика», г. Барнаул, на самовольное строение – одноэтажное здание (Литер А3) с мансардой над частью здания, расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 29.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,         г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                Н.А.Михайлюк