Решение от 21 октября 2014 года №А03-6371/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-78, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                            Дело  № 6371/2013                                       21 октября 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 21 октября 2014 г.
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест»  (ОГРН 1052200812146, ИНН 2277009776),                         с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края, к закрытому акционерному обществу «Ларичихинский ЛПХ»  (ОГРН 1022202735752, ИНН 2277002548),                              с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края, о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м. на два земельных участка,  а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 передать его в собственность ООО «Алтай-Форест» по акту приема-передачи,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи при участии представителей сторон:
 
    от истца-Астахов А.В., доверенность от 09.01.2014 г., паспорт, Баранов А.В., доверенность от 20.01.2014 г., паспорт,
 
    от ответчика- Овсянникова Т.А., доверенность от 09.01.2014 г., паспорт.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест» (далее - ООО "Алтай-Форест") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу «Ларичихинский ЛПХ» (далее - ЗАО "Ларичихинский ЛПХ") о разделе земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 к, кадастровый номер: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м. на два земельных участка,  а также обязании ответчика в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 6 463 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 передать его в собственность ООО «Алтай-Форест».
 
    Исковые требования со ссылкой на ст. 454, 550, 609, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11.1,11.2,11.4 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением условий договора от 30.12.2009 г.  по передаче истцу в собственность спорной части земельного участка.
 
    Определением суда от 18.06.2014 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «Росэксперт», эксперту Бедареву Владимиру Викторовичу.
 
    16.09.2014 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 11-14-08-02 от 29.08.2014, производство по делу возобновлено.
 
    В настоящем судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска согласно письменного отзыва, указав, что истцом пропущен срок заключения договора на основании предварительного договора, нет индивидуализации земельного участка,  заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А03-18897/2014, предметом которого является изменение условий договора в части занимаемой арендатором площади.
 
    Суд, заслушав мнения представителей сторон, рассмотрев заявленное ходатайство, определил отказать в приостановлении производства по делу, поскольку возбуждение самостоятельного производства по иску об изменении договора, в том числе в случае, когда такой иск предъявлен учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска предоставлено законом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.
 
    В примечании N 1 к пункту 1 данного постановления  указано на то, что термин "иск об оспаривании договора" используется для обозначения следующих исков: о признании договора незаключенным, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности, об изменении или расторжении договора исключительно в целях настоящего Постановления.
 
    В таком случае следует иметь в виду, что эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Кроме того, арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Из материалов дела следует, что между ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" (арендодатель) и ООО "Алтай-Форест" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.12.2009 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 22:47:070101:3, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, (далее - спорный земельный участок), общая площадь спорного земельного участка, переданного в аренду, составляет 6 463 кв. м (пункты 1.1 - 1.2 договора).
 
    Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен с 01.01.2010 по 01.01.2059.
 
    Доводы         ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" о невозможности идентифицировать     спорный земельный участок опровергаются следующими материалами дела.
 
    Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.12.2009.
 
    В акте приема-передачи указано, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером по указанному адресу в таком виде, в каком он был на момент подписания договора аренды.
 
    Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2010.
 
    Согласно материалам дела ответчик ранее пользовался спорным земельным участком площадью 6 463 кв. м по договору субаренды от 14.08.2008.
 
    В кадастровом паспорте спорного земельного участка от 13.08.2008 имеются сведения о частях и обременениях земельного участка, в отношении учетных частей 2 и 3 общей площадью 6 463 кв. м содержатся сведения об обременении субарендой в пользу ответчика.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013  и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от  13.09. 2013 г. отказано  в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Ларичихинский ЛПХ" к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Форест" о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 30.12.2009 и применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
 
    Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 4.3 договора, в соответствии с которым в течение действия договора аренды Арендатор имеет право на выкуп земельного участка в границах арендуемого. В случае принятия решения Арендатором выкупить арендуемую часть земельного участка, он сообщает о принятии данного решения Арендодателю. Арендодатель в течение трех месяцев с момента поступления заявления арендатора проводит разделение земельного участка и передает в собственность Арендатора земельный участок в границах арендуемого. Цена участка устанавливается в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Расходы по регистрации договора купли-продажи возлагаются на стороны в равных долях.
 
    ООО "Алтай-Форест"г. письмом исх. № 535  от 03.12.2012 г.  уведомил ЗАО "Ларичихинский ЛПХ"о  решении выкупить часть земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 6 463 кв.м., от земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, общей площадью 82 641 кв.м.,  расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, село Ларичиха, Промышленная улица, дом 1к, из земель населенных пунктов, под промышленные предприятия.
 
    В отношении арендуемого земельного участка истцом проведены кадастровые работы.
 
    В результате проведения кадастровых работ образована часть земельного участка, находящаяся в аренде у ООО "Алтай-Форест". Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 22/13-162996 от 19.04.2013 г. образованная часть земельного участка имеет учётный номер: 22:47:070101:0003/4.
 
    ООО "Алтай-Форест", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока действия договора -  22.04.2013 г. направило в адрес ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" подписанный со стороны истца договор купли-продажи земельного участкаот 19.04.2013 г., общей площадью 6 463 кв.м., кадастровый номер 22:47:070101:0003, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район,            с. Ларичиха,    ул. Промышленная, 1к.
 
    ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" не выполнило условия договора по передаче истцу в собственность спорной части земельного участка, что и  явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском
 
    Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2005 N12102/04 по делу NА56-36561/03 договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости.
 
    В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
 
    Квалифицируя правоотношения сторон, исходя из  условий договора от 30.12.2009 г.  о его предмете,  исследовав  содержание (текст) этого договора,  и все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора, а также действия сторон, связанные с исполнением данного договора, суд приходит к выводу о том, что воля сторон направлена на установление окончательной выкупной цены в момент заключения договора. Указанным пунктом договора предусмотрено обязательство сторон определить выкупную цену в размере не выше 2,5% от его кадастровой стоимости по состоянию на 01.12.2008 года. Стороны также приняли на себя обязательство нести расходы по регистрации договора купли-продажи  в равных долях.
 
    Согласно выписке из кадастрового паспорта № 47/08-1688 от 13.08.2008 г.  кадастровая стоимость земельного участка  с кадастровым номером: 22:47:070101:0003, площадью 85 700 кв.м. с разрешенным использованием: под промышленные предприятия составляет 440 498 руб.,  удельный показатель кадастровой стоимости 5.14 руб. за 1 кв.м. Указанная кадастровая стоимость утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 162 от 13.04.2004 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края".
 
    Площадь земельного участка с кадастровым номером: 22:47:070101:3 (кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру: 22:47:070101:00030) согласно кадастровой выписке от 19.04.2013 г. № 22/13-162996 составляет 82 641+/-201 кв.м., между тем пунктами 1.1 - 1.2 договораобщая площадь спорного земельного участка, переданного в аренду составляет 6 463 кв. м, изменения в договор  в части размера земельного участка в установленном законом порядке не вносились.
 
    Следовательно, выкупная цена участка должна определяться исходя из площади 82 641 кв. м. и составит 10 619 руб. 37 коп.
 
    Справкой от 28.05.2014 г. № 0-947 подтверждается принятие на депозитный счет нотариуса денежных средств в размере 10 619 руб. 37 коп. во исполнение п.4.3 договора (л.д. 99т.2).
 
    Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее. Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
 
    В соответствии со статьей 550 названного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    По условиям договора ответчик принял на себя обязательство в течение 3-х месяцев с даты поступления заявления истца о выкупе арендуемой части земельного участка провести разделение земельного участка и передать его в собственность истцу в границах арендуемою.
 
    В силу требований ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно пункту 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Пунктами 4 и 6 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
 
    Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    В силу требований п.п. 1 и 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
 
    С целью определения оптимального варианта раздела спорного земельного участка определением суда от 09.08.2013 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр недвижимости», члену СРО НП «Союз кадастровых инженеров Алтая»» Надольскому Виктору Викторовичу.
 
    Определением суда от 21.01.2014 по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «Росэксперт», эксперту Бедареву Владимиру Викторовичу.           
 
    В судебном заседании 18.06.2014 г. был вызван и допрошен эксперт Бедарев Владимир Викторович, который пояснил, что при проведении экспертизы не было установлено наличие подкранового хозяйства ЗАО «Ларичихинский ЛПХ» на территории разделяемых земельных участков, т.к. была зима и стороны не указывали на их наличие, его наличие может повлиять на конфигурацию вновь образуемых земельных участков. Установить это возможно только при дополнительном исследовании и с учетом требований безопасности.
 
    Судом установлено, что на вновь образуемых земельных участках находятся подкрановый путь, два сооружения полуавтоматических линий ЛО-15А, протяженностью 118,4 м и 100, 75 м, принадлежащих на праве собственности  ЗАО «Ларичихинский ЛПХ», что не было установлено при проведении экспертизы, в связи с указанным по делу была назначена  дополнительная  экспертиза по определению технической возможности раздела в натуре земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с.Ларичиха, ул.Промышленная, 1 к, исходя из условий договора аренды земельного участка от 30.12.2009 г. и определению оптимальных вариантов раздела с учетом расположенного в районе раздела участков производственно-технологического оборудования, принадлежащего ЗАО «Ларичихинский ЛПХ, при установлении его нормального функционирования и безопасности производств.
 
    Согласно заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Специализированная фирма «Росэксперт» Бедарева В.В.  № 11-14-08-02 от             29.08.2014 г.  определен оптимальный вариант раздела с установлением смежной границы, при котором местоположение частей устанавливаемой смежной границы будет определяться в соответствии с координатами характерных точек: н1-н2и н3-н6.
 
    Исходя из содержания статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Доказательств обратного суду не представлено, между тем выводы суда не  могут основываться на предположениях.
 
    Таким образом,    суд приходит к выводу  об обоснованности требований, т.к. раздел спорного земельного участкапроизводится с учетом положений статьи 624 ГК РФ, условий договора от 30.12.2009 г., обстоятельств фактического пользования каждой из сторон определенными земельными участками, вариантом раздела, представленным экспертом.
 
    Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ заключения эксперта, суд  приходит к выводу о возможности раздела    земельного участка по адресу: Алтайский край, Тальменский район,   с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м, на два земельных участка с установлением смежной границы, при котором местоположение частей устанавливаемой смежной границы будет определяться в соответствии с координатами характерных точек: н1-н2и н3-н6 и удовлетворяет исковые требования.
 
    В соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и на оплату судебной экспертизы в размере 17 000 руб. суд относит на ответчика, т.к. судебный акт принят не в его пользу.
 
    Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Разделить земельный участок по адресу: Алтайский край, Тальменский район,                       с. Ларичиха, ул. Промышленная 1 к, с кадастровым номером: 22:47:070101:3, площадью 82 641 кв.м, на два земельных участка:
 
    1. Земельный участок площадью 76 178 кв.м., с условным обозначением :ЗУ1,  состоящий из двух частей:
 
    - части :ЗУ1(1) площадью 63 140 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек нЗ-20-19- 18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-8-нб-нЗ;
 
    -  части :ЗУ1(2) площадью 13 038 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек н 1-33-32- 31-30-29-28-27-26-25-24-23-н2-н1;
 
    2. Земельный участок площадью 6 463 кв.м., с условным обозначением :ЗУ2, состоящий из двух частей:                                                                                                                                                      - части :ЗУ2(1) площадью 5 382 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 1-нЗ-н6-7- 6-5-4-3-2-1;
 
    - части :ЗУ2(2) площадью 1 081 кв.м., которая определяется на схеме частями границ по замкнутому контуру координатами характерных (поворотных) точек 21-н1-н2- 22-21;
 
    Обязать ЗАО "Ларичихинский ЛПХ" в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учёт земельного участка площадью 6 463 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, с. Ларичиха, ул. Промышленная, 1 к, передать его в собственность ООО "Алтай-Форест" по акту приёма-передачи.
 
    Взыскать   с  закрытого акционерного общества «Ларичихинский ЛПХ»,                            с. Ларичиха Тальменского района Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Форест», с. Ларичиха Тальменского района 21 000 руб. судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной
 
    инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
    Судья                                                                                                      В.А Зверева