Решение от 22 мая 2013 года №А03-6218/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    22 мая 2013 года                                                                                       Дело № А03-6218/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 22 мая 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул (ИНН 2263011662, ОГРН 1022202404311), о взыскании 354 420 руб. 90 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Нагих С.С. по доверенности № 24/5610 от 15.04.2013 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул, о взыскании 354 420 руб. 90 коп., из них 317 825 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 года по 31.03.2013 года по договору аренды земельного участка № 12588 от 15.06.2006 года и 36 595 руб. 84 коп. пени за период с 06.09.2011 года по 01.04.2013 года.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 61 69258 0, № 656015 61 69256 6 от 24.04.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    На основании определения суда от 23.04.2013 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец заявленные требования поддержал. Ссылался на ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать. В  письменном  отзыве  ответчик  указал,   что земельный  участок  не  находится  в пользовании  ООО «Компания  ДМ».   У  конкурсного управляющего  отсутствует  договор  аренды  на который  ссылается истец.  По  мнению  ответчика,  данные  обстоятельства  являются  основанием для  отказа  в  удовлетворении  исковых  требований.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    15.06.2006 года между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» (арендатор) на срок с 10 лет заключен договор аренды земельного участка № 12588 (далее по тексту - договор).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22-22-01/041/2013-641 от 26.03.2013 года договор аренды земельного участка № 12588 был зарегистрирован 04.07.2006 года.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского  края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
 
    Суд приходит к выводу, что с 10.02.2007 года при неизменности собственника имущества сменился лишь арендодатель по договору аренды от 15.06.2006 года № 12588, представляющий собственника государственного имущества. Место администрации                   г. Барнаула заняло Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
 
    В соответствии с договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:050704:0006, площадью 3694,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Мало-Олонская, 28. Земельный участок предоставлен для эксплуатации административно-общественно-торгового центра.
 
    Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен 10 лет.
 
    В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного участка с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 533 954 руб. 03 коп.  Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Пунктом 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В соответствии с п. 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    Дополнительным соглашением от 13.08.2010 года к договору аренды земельного участка № 12588 от 15.06.2006 года установлено, что арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:050704:6, площадью 3694 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. Мало-Олонская, 28. Срок аренды установлен с 06.06.2006 года по 06.06.2016 года. Пункт 3.2 договора изложен следующим образом: порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Согласно расчета арендной платы (Приложение к дополнительному соглашению) сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 371 827 руб. 33 коп. Пунктом 3.5, 3.7 установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендой платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с подпунктом в пункта 4.4.4 договора.
 
    Дополнительным соглашением от 28.10.2010 года к договору аренды земельного участка № 12588 от 15.06.2006 года установлено, что сумма годовой арендной платы за земельный участок для ответчика составляет 181 614 руб. 33 коп.
 
    Вышеуказанные дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался постановлением Администрации Алтайского края  № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
 
    Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленном договором размере и сроки до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 года по 31.03.2013 года в размере 317 825 руб. 06 коп., и в соответствии с п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.10.2010 года) начислению пени за просрочку уплаты арендных платежей.
 
    Довод ответчика,  что он  не  осуществляет  пользование  земельным  участком  по  адресу  г.Барнаул, ул.Мало-Олонская  28  суд считает  необоснованным.  Как  следует  из представленных  истцом Выписок из  Единого  Государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок  с  ним,  ООО «Компания  ДМ»  является  собственником объектов  недвижимого  имущества,  расположенных на  земельном  участке  по  адресу  г.Барнаул,  ул  Мало-Олонская  28.  Часть  этих объектов  отчуждена ответчиком  в  2010-2011  году.  На момент  выдачи  Выписок  от 26.03.2013  года ответчик  являлся собственником следующих  объектов: нежилое  помещение литера А,А1 площадью 406,8  кв. метра; нежилое  помещение литера А,А1  площадью 918,2  кв.  метра; нежилое  помещение площадью 41.5  кв. метра, нежилое  помещение площадью 715,6  кв. метра.  Все  указанные  объекты  расположены  по  адресу  г.Барнаул,  ул.Мало-Олонская  28. Следовательно,  доводы ответчика,  что  им  не  осуществляется пользование  земельным  участком  по  адресу  г.Барнаул.  ул.Мало-Олонская  28  являются  необоснованными.  Следует,  отметить,  что ООО «Компания  ДМ» подписывала  и  договор  аренды  и  все  дополнительные  соглашения  к  нему,  представленные  истцом.  отсутствие  у  конкурсного  управляющего данных  документов  не  освобождает  ООО «Компания  ДМ»  от внесения  арендных  платежей.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.
 
    Поскольку долг по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашен, следовательно, договорные обязательства не исполнены, что противоречит условиям исполнения обязательства и требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 317 825 руб. 06 коп. за период с 01.07.2011 года по 31.03.2013 года.  
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28.10.2010 года) начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно           36 595 руб.  84 коп. за период с 06.09.2011 года по 01.04.2013 года. Расчет пени суд признает верным.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2011 по делу № А03-17380/2010 ответчик признан банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на пять месяцев.
 
    Определением от 11.01.2012 года по делу № А03-17380/2010 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ» утвержден Лебедев С.В.
 
    Истец  просит  взыскать  задолженность  и  неустойку  за  период  с 01.07.2011  года  по 31.03.2013  года. Данная  обязанность возникла  после  введения  процедуры  банкротства,  конкурсного производства  и  платежи  являются  текущими.  Следовательно,  заявленные Главным  управлением требования  подлежат  рассмотрению  в  порядке  искового  производства.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 36 595 руб. 84 коп. пени за период с 06.09.2011 года по 01.04.2013 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул                            354 420 руб. 90 коп., из них 317 825 руб. 06 коп. долга и 36 595 руб. 84 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания ДМ», г. Барнаул 10 088 руб. 42 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                   Т.В. Бояркова