Решение от 17 апреля 2013 года №А03-597/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    17 апреля 2013 года                                                                                   Дело № А03-597/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 17 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Усть-Калманского района Алтайского края, с. Усть-Калманка Усть-Калманского района Алтайского края (ИНН 2284003006, ОГРН 1022202863583) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест», с. Краснощеково Краснощековского района Алтайского края (ИНН 2224072710, ОГРН 1022201528690), о взыскании 1 066 788 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков № 06/09/10 от 01.04.2010 года, №  05/09/10 от 01.04.2010 года, № 05/05/10 от 28.04.2010 года,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Курилов С.П. по доверенности от 12.12.12 года;
 
    от ответчика – Гауэрт А.А. по доверенности от 15.01.2013 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Усть-Калманского района Алтайского края, с. Усть-Калманка Усть-Калманского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест», с. Краснощеково Краснощековского района Алтайского края, о взыскании 1 066 788 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за 2012 год по договорам аренды земельных участков № 06/09/10 от 01.04.2010 года, №  05/09/10 от 01.04.2010 года, № 05/05/10 от 28.04.2010 года и расторжении договоров аренды земельных участков № 06/09/10 от 01.04.2010 года, №  05/09/10 от 01.04.2010 года, № 05/05/10 от 28.04.2010 года.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками, что привело к образованию задолженности. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец также просит расторгнуть договоры в судебном порядке.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    Ответчик не возражал по требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков. Требование о расторжении договоров аренды земельных участков просил оставить без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    01.04.2010 года между муниципальным образованием Усть-Калманский район Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (арендатор) на срок с 01.04.2010 года по 01.04.2020 года заключен договор аренды земельного участка №  06/09/10 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с договором, арендатору в пользование на возмездном условии передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:54:040101:1132, площадью 3065000 кв.м., в том числе пашня 3065000 кв.м., находящийся примерно в 12,5 км по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Огни. Участок предоставлен для выращивания сельскохозяйственных культур.
 
    В  соответствии с  условиями договора арендатор принял земельный участок.  
 
    Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением к договору, являющимся его неотъемлемой частью. На момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 49 702 руб. 65 коп.
 
    Пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется во втором квартале за межевание в счет арендной платы – до 01 июня в сумме 20 702 руб., в четвертом квартале за аренду земли до 15 октября в сумме – 29 000 руб.
 
    В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованных ставок и других случаях, предусмотренных законодательными актами путем заключения дополнительного соглашения.
 
    01.04.2010 года между муниципальным образованием Усть-Калманский район Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (арендатор) на срок с 01.04.2010 года по 01.04.2020 года заключен договор аренды земельного участка №  05/09/10 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с договором, арендатору в пользование на возмездном условии переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения: земельный участок, с кадастровым номером 22:54:040101:1133, площадью 494000 кв.м., в том числе пашня 494000 кв.м., находящийся примерно в 12,3 км по направлению на северо-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Огни; земельный участок, с кадастровым номером 22:54:040101:1134, площадью 1870000 кв.м., в том числе пашня 1870000 кв.м., находящийся примерно в 12,3 км по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Огни. Участки предоставлены для выращивания сельскохозяйственных культур.
 
    В  соответствии с  условиями договора арендатор принял земельный участок.  
 
    Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением к договору, являющимся его неотъемлемой частью. На момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 38 335 руб. 10 коп.
 
    Пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется во втором квартале за межевание в счет арендной платы – до 01 июля в сумме 18 335 руб. 10 коп., в четвертом квартале за аренду земли до 15 октября в сумме – 20 000 руб.
 
    В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованных ставок и других случаях, предусмотренных законодательными актами путем заключения дополнительного соглашения.
 
 
    28.04.2010 года между муниципальным образованием Усть-Калманский район Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (арендатор) на срок 10 лет с 28.04.2010 года по 28.04.2020 года заключен договор аренды земельного участка №  05/05/10 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с договором, арендатору в пользование на возмездном условии передан земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 22:54:020601:4, 22:54:020601:932, 22:54:020601:12, 22:54:020601:3, 22:54020601:6, 22:54:020601:7, площадью 1389, 3258 га, находящиеся в границах муниципального образования «Новобурановский сельсовет». Участок предоставлен для выращивания сельскохозяйственных культур.
 
    В  соответствии с  условиями договора арендатор принял земельный участок.  
 
    Согласно п. 3.1 договора общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением к договору, являющимся его неотъемлемой частью. На момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 946 руб. 40 коп. за 1 га пашни, 209 руб. 32 коп. за 1 га сенокосов, 178 руб. 12 коп. за 1 га пастбищ.
 
    Пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется во втором квартале до 01 июня в сумме 255 907 руб. 10 коп., в третьем квартале – до 01 сентября 2010 года в сумме 311 001 руб. 10 коп., в четвертом квартале – до 01 декабря 2010 года в сумме 311 001 руб. 10 коп., в последующие годы – ежеквартально в равных долях не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. 
 
    В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованных ставок и других случаях, предусмотренных законодательными актами путем заключения дополнительного соглашения.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы, что подтверждается штампами Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии на договорах.
 
    За период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 1 066 788 руб. 29 коп., из них по договору аренды земельного участка № 05/05/10 от 28.04.2010 года  - 963 003 руб. 18 коп. долга за 2012 год; по договору аренды земельного участка № 05/09/10 от 01.04.2010 года – 45 192 руб. 12 коп. долга за 2012 год; по договору аренды земельного участка № 06/09/10 от 01.04.2010 года – 58 592 руб. 99 коп. долга за 2012 год.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с пунктом 3.1  договора, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 1 066 788 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате, из них по договору аренды земельного участка № 05/05/10 от 28.04.2010 года  - 963 003 руб. 18 коп. долга за 2012 год; по договору аренды земельного участка № 05/09/10 от 01.04.2010 года – 45 192 руб. 12 коп. долга за 2012 год; по договору аренды земельного участка № 06/09/10 от 01.04.2010 года – 58 592 руб. 99 коп. долга за 2012 год.
 
    Согласно абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В  пункте 6.3 договоров аренды стороны установили, что по требованию  арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора арендатором. Существенным нарушением  стороны определили считать невнесение  арендатором  более двух  раз подряд  арендных платежей, в  размере  и  сроки, установленные  договором  аренды.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из справок о суммах задолженности по арендной плате, представленных истцом,  ответчик  за 2012 год не производил  оплату арендных платежей по договорам аренды земельных участков. Наличие задолженности по арендной плате за 2012 год ответчик не отрицал.
 
    Согласно п. 6.3 договора существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договоров, суд не принимает, поскольку истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № 784 от 26.11.2012 года с предложением о расторжении договоров аренды. Ответчик ответа на указанное предложение не  сделал.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    26.11.2012 года истец направлял ответчику предложение о добровольном расторжении договоров аренды земельных участков, что подтверждается журналом регистрации исходящих документов. Ответчик предложение о добровольном расторжении договоров аренды земельных участков проигнорировал.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 309, 450, 452, 614, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Инвест», с. Краснощеково Краснощековского района Алтайского края в пользу Администрации Усть-Калманского района Алтайского края, с. Усть-Калманка Усть-Калманского района Алтайского края 1 066 788 руб. 29 коп. долга.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 06/09/10 от 01.04.2010 года, заключенный между муниципальным образованием Усть-Калманский район Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест».
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 05/09/10 от 01.04.2010 года, заключенный между муниципальным образованием Усть-Калманский район Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест».
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 05/05/10 от 28.04.2010 года, заключенный между муниципальным образованием Усть-Калманский район Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Инвест».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро Инвест», с. Краснощеково Краснощековского района Алтайского края 35 667 руб. 88 коп.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                   Т.В. Бояркова