Решение от 07 ноября 2012 года №А03-5759/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-5759/2012                     07 ноября 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 07 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Барнаул», г.Барнаул,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Москва в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК», г.Барнаул,
 
    при участии 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул,
 
    об обязании внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Пархамович С.Ю. по доверенности от 11.04.2012 г.,
 
    от ответчика – Зенин А.А. по доверенности от 28.02.2012 г.,
 
    от третьего лица – не явился,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Барнаул» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Москва в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК» об обязании внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67, равной его рыночной стоимости, в размере 9 170 000 руб.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:010301:3 площадью 31045 кв.м., по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляет 44 218 945 руб. 75 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно отчету об оценке № 248/04.12, выполненному ООО «Агентство Оценки» 05.04.2012г. № 248/04.12, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010301 составила 9 170 000 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт». На разрешение эксперта поставлен вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010301:3, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, пр. Космонавтов, 67.
 
    Согласно заключению экспертаООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт»,рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67 составила 11 800 000 руб.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67, равной его рыночной стоимости, в размере 11 800 000 руб., а также об обязании ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67 в размере его рыночной стоимости, равной 11 800 000 руб.
 
    На требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67 в размере его рыночной стоимости, равной 11 800 000 руб. истец не настаивал.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67, равной его рыночной стоимости, в размере 11 800 000 руб.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, оставило вопрос об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда. В представленном в ходе рассмотрения дела отзыве на иск указало, что в случае удовлетворения заявленных требований исполнить решение суда о внесении рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр имеет возможность орган кадастрового учета, то есть филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по АК.
 
    Ответчик в судебном заседании по иску не возражал.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22АВ № 844456 от 15.10.2009 г.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляет 44 218 945 руб. 75 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется отчёту об оценке, выполненный ООО «Агентство Оценки» 05.04.2012г. № 248/04.12, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 9 170 000 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертаООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт»,рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67 составляет 11 800 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 05.04.12, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 11 800 000 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 11 800 000 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010301:3, площадью 31045 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 67, равной его рыночной стоимости, в размере 11 800 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов