Решение от 22 мая 2013 года №А03-568/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-568/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 мая 2013 года.
 
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Нефедовой В.М., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Сайко О.В., рассмотрев в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 656015, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, каб. 220, дело  по заявлению закрытого акционерного общества «Борзовский кирпичник» (ОГРН 1022201769930, ИНН 2225003318) об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, в течении срока приобретательной давности, с участием в деле в качестве заинтересованного лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, г.Барнаул
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя –  Лажковского К.А. по доверенности от 25.12.2012 б/н, (личность удостоверена паспортом 65 07 007980, выдан 06.09.2007 года)
 
    от заинтересованного лица – не явилось, извещено,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Борзовский кирпичник» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным  недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным зданием (Склада), 1957 года постройки общей площадью 210,4 кв.м., (Литер З); нежилым одноэтажным зданием (Цеха), 1970 года постройки, общей площадью 235,3 кв.м (Литер Д),  нежилым одноэтажным зданием, 1969 и 1976 годов постройки, общей площадью 337 кв.м. и 111 кв.м. (Литер ВВ1); нежилым одноэтажным зданием, 1968 года постройки, общей площадью 153,6 кв.м (Литер А); нежилым двухэтажным зданием, 1976 года постройки, общей площадью 108,10 кв.м. (Литер Б); нежилым одноэтажным зданием (Склада), 1973 года постройки, общей площадью 256,8 кв.м. (Литер Е); нежилым одноэтажным зданием, 1971 и 1974 года постройки, общей площадью 197,6 кв.м. , 60,2 кв.м., 3,4 кв.м соответственно (Литер Ж,Ж,1,ж); нежилым одноэтажным зданием (Цеха), 1975 года постройки, общей площадью 1 054,90 кв.м. (Литер И), расположенными по адресу: Алтайский край, пос.Борзовая Заимка ул.Ржевская,43 в течение срока приобретательной давности.
 
    К участию в деле в качестве заинтересованного лица  привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю, г.Барнаул.
 
    Заявление мотивировано невозможностью регистрации права собственности на здание из-за отсутствия правоустанавливающих документов.  
 
    Заинтересованное лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, отзыв на заявление не представило.
 
    По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в  отсутствие заинтересованного лица.
 
    Представитель заявителя в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Из материалов дела следует, что на балансе закрытого акционерного общества «Борзовский кирпичник»  числятся объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание (Склада), 1957 года постройки общей площадью 210,4 кв.м., (Литер З); нежилое одноэтажное здание (Цеха), 1970 года постройки, общей площадью 235,3 кв.м (Литер Д),  нежилое одноэтажное здание, 1969 и 1976 годов постройки, общей площадью 337 кв.м. и 111 кв.м. (Литер ВВ1); нежилое одноэтажное здание, 1968 года постройки, общей площадью 153,6 кв.м (Литер А); нежилое двухэтажное здание, 1976 года постройки, общей площадью 108,10 кв.м. (Литер Б); нежилое одноэтажное здание (Склада), 1973 года постройки, общей площадью 256,8 кв.м. (Литер Е); нежилое одноэтажное здание, 1971 и 1974 года постройки, общей площадью 197,6 кв.м. , 60,2 кв.м., 3,4 кв.м соответственно (Литер Ж,Ж,1,ж); нежилое одноэтажное здание (Цеха), 1975 года постройки, общей площадью 1 054,90 кв.м. (Литер И), расположенные по адресу: Алтайский край, пос.Борзовая Заимка ул.Ржевская,43.
 
    С момента возведения строений (1957-1976 года) и до настоящего времени закрытое акционерное общество «Борзовский кирпичник» владеет и пользуется указанными объектами недвижимости как своей собственностью, учитывает их своем балансе, несет все расходы по содержанию объектов в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, обслуживает системы обеспечения (отопление, освещение), благоустройство прилегающей территории.
 
    Однако, какие-либо документы, подтверждающие строительство зданий и ввод их в эксплуатацию ввиду давности срока, не сохранились.
 
    В настоящее время здания объектов недвижимости согласно выписке из технического паспорта от 17.07.2009 года состоят на техническом учете.
 
    Застройщиком указанных объектов недвижимости согласно материалам дела являлся Борзовский кирпичный завод, которому в соответствии с распоряжением Совета Министров РСФСР от 08.05.1984 года № 549 было разрешено изъять из земель Барнаульского мехлесхоза земельный участок площадью 0,72 га сроком на 10 лет для разработки глиняного карьера. Решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 17.05.1983 года № 101 был отведен в постоянное пользование Борзовскому кирпичному заводу треста «Промстройматериалов» объединения «Краймежколхозстрой» земельный участок  под разработку карьера на базе Борзовского месторождения суглинков из земель Барнаульского мехлесхоза в квартале № 45 на площади 0,72 га, в том числе лесов 0,24 га, прочих земель 0,48 га. С целью расширения глиняного карьера на обозначенном земельном участке Борзовскому кирпичному заводу был выдан Акт выбора участка для строительства.
 
    Постановлением Администрации Центрального района г.Барнаула № 3/1 от 08.01.1992 года Борзовский кирпичный завод был реорганизован в  акционерное общество  закрытого типа», учредителями которого выступили члены трудового коллектива Борзовского кирпичного завода. В результате реорганизации обществу передано все имущество завода, включая заявленный имущественный комплекс. В последующем АОЗТ «Борзовский кирпичник» было реорганизовано в ЗАО «Борзовский кирпичник».
 
    В подтверждение пользования зданием заявителем представлены: инвентарные карточки учета основных средств № 2, №9, № 7№6, №5, №4, №8, № 1;  сведения по сводному расчету земельного налога на 1998 год, договор № 1801 от 13.10.1992 года на пользование электрической энергией, технические заключения по обследованию строительных конструкций о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации по всем заявленным объектам; договор аренды земельного участка № 484 от 16 августа 2005 года, договор энергоснабжения № 1801 от 29 сентября 2006 года, платежные документы по оплате услуг энергоснабжения с соответствующими счетами-фактурами за разные периоды.
 
    С этой же целью заявителем представлены справка Южной поселковой администрации Центрального района г.Барнаула о свидетельствующая  о том, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: п.Борзовая Заимка, ул.Ржевская,43 была построена Борзовским кирпичным заводом хозяйственным способом, с момента возведения находилось в пользовании Борзовского кирпичного завода, в последующем реорганизованного в ЗАО «Борзовский кирпичник».
 
    Для регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости, необходимо представить в органы государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы на имущество. Однако у заявителя такие документы отсутствуют.
 
    Согласно справке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Рестехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф-22-2225 от 06.05.2013 года данные, свидетельствующие о наличии в базе данных Барнаульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о принадлежности заявленных объектов недвижимости, отсутствуют.
 
    Сведений о правах, ограничениях (обременениях) на заявленные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается письмами от 23.04.2013 года № 22-01-1-79/4116/2013-871;  № 22-01-1-79/4116/2013-873; № 22-01-1-79/4116/2013-874; № 22-01-1-79/4116/2013-876; № 22-01-1-79/4116/2013-877; № 22-01-1-79/4116/2013-879, № 22-01-1-79/4116/2013-869; № 22-01-1-79/4116/2013-866 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Вышеуказанные здания объектами муниципальной, областной и федеральной  собственности не являются, не обременены правами и не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При этом частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.
 
    В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Заявитель открыто пользуется и владеет вышеуказанными зданиями более 15 лет.                                                
 
    Установление данного юридического факта не связано с последующим разрешением спора о праве.   Возможность восстановления правоустанавливающих документов у заявителя утрачена.    
 
    Факт непрерывного владения и пользования заявленными нежилыми помещениями как своими собственными закрытым акционерным обществом «Борзовский кирпичник» расположенными по адресу: г.Барнаул, пос.Борзовая заимка, ул.Ржевская,43 подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
 
    В связи с изложенным, настоящее заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,             
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственнымзакрытым акционерным обществом «Борзовский кирпичник» (ОГРН 1022201769930, ИНН 2225003318)  Алтайского края: нежилым одноэтажным зданием (Склада), 1957 года постройки общей площадью 210,4 кв.м., (Литер З); нежилым одноэтажным зданием (Цеха), 1970 года постройки, общей площадью 235,3 кв.м (Литер Д),  нежилым одноэтажным зданием, 1969 и 1976 годов постройки, общей площадью 337 кв.м. и 111 кв.м. (Литер ВВ1); нежилым одноэтажным зданием, 1968 года постройки, общей площадью 153,6 кв.м (Литер А); нежилым двухэтажным зданием, 1976 года постройки, общей площадью 108,10 кв.м. (Литер Б); нежилым одноэтажным зданием (Склада), 1973 года постройки, общей площадью 256,8 кв.м. (Литер Е); нежилым одноэтажным зданием, 1971 и 1974 года постройки, общей площадью 197,6 кв.м. , 60,2 кв.м., 3,4 кв.м соответственно (Литер Ж,Ж,1,ж); нежилым одноэтажным зданием (Цеха), 1975 года постройки, общей площадью 1 054,90 кв.м. (Литер И), расположенными по адресу: Алтайский край, пос.Борзовая Заимка ул.Ржевская,43 в течение срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.М. Нефедова