Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Номер документа: А03-542/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс (3852) 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03–542/2013 28 февраля 2013г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Метеорит», ИНН 2224074556, ОГРН 1022201510561, г.Барнаул Алтайского края, о взыскании 10 889 руб. 83 коп.,без вызова сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Метеорит» (далее ООО «Метеорит») о взыскании 10 889 руб. 83 коп., в том числе 10 277руб. 94 коп. основного долга по договору аренды №956/к от 01.09.2011 за период с 01.04.2012 по 17.04.2012, пени в размере 15 руб. 89 коп. за период с 10.04.2012 по 17.04.2012 и 596 руб. процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 18.04.2012 по 31.12.2012.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением муниципальной собственности, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 23.01.2013 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 07.02.2013 представить истцу - доказательства вручения ответчику копии искового заявления; ответчику - мотивированный отзыв на исковое заявление с возражениями относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновывающие возражения; доказательства, подтверждающие возражения, доказательства оплаты задолженности, в случае оплаты;копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.В срок до 22.02.2013 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В установленный судом срок, истец определение суда от 01.10.2012 не исполнил, от ответчика мотивированный отзыв на исковое заявление не поступил.
Определение суда от 23.01.2013 получено обеими сторонами.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Гражданские правоотношения между, Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и ООО «Метеорит» (арендатор), возникли из договора аренды нежилого помещения №956/к от 01.09.2011 заключенного на срок с 01.09.2011 по 31.07.2012, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в арендное пользование помещение в жилом доме площадью 171,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, пр-т Калинина,8 для использования под магазин, кулинарный цех. Сданные в аренду площади обозначены в выкопировке из техпаспорта (п.1.1 договора).
В соответствии с п.1.4 договора обязанность передать помещение лежит на арендодателе и считается выполненной с момента предоставления арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который арендатор и арендодатель обязаны составить в соответствии с договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты, помещения считается переданным с даты начала срока аренды, указанной в п.1.3 договора.
Согласно пунктам 3.1.2, 4.1, 4.2 договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца в бюджет города.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №956/к, однако, обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.04.2012 по 17.04.2012 в размере 10 277 руб. 94 коп.
12.03.2012 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор №8 купли-продажи 672/1000 доли нежилого помещения общей площадью 272,8 кв.м, что составляет 171,1 кв.м расположенного по адресу: г.Барнаул пр-т Калинина,8.
В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи до момента государственной регистрации права собственности на объект покупатель обязуется осуществлять платежи и выполнять условия, предусмотренные договором аренды.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 17.04.2012, следовательно, с этой даты прекращены право муниципальной собственности на данный объект и действие договора аренды №956/к от 01.09.2011.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт передачи нежилого помещения ответчику, его использование и наличие задолженности у последнего подтверждены договором аренды №956/к, карточкой учета средств и расчетов, договором купли-продажи №8 от 12.03.2012, актом приема-передачи, и другими материалами дела, исследованными судом.
Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств погашения задолженности, не представил.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются законными и обоснованными.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п.5.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.
Истец начислил пени за период с 10.04.2012 по 17.04.2012 в размере 15 руб. 89 коп. Расчет судом проверен, признан правильным.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендных платежей, требование о взыскании процентов суд находит правомерным.
Истец начислил ответчику на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2012 по 31.12.2012 в размере 596 руб., применив ставку рефинансирования 8,25 %, действовавшую на день предъявления иска. Расчёт процентов судом проверен, признан верным.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.
На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, ч. 3.1 ст. 70, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метеорит» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 10 889 руб. 83 коп., в том числе 10 277 руб. 94 коп. - основного долга, 15 руб. 89коп. – пени, 596 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метеорит» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
Судья С.В. Лихторович
