Решение от 19 ноября 2012 года №А03-513/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
    «19» ноября 2012 года                                                                               Дело № А03-513/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2012 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зелениной С.Н., при ведении протокола секретарем Воробьевой М.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Грос-Строп», г. Барнаул (ОГРН 1022201382235, ИНН 2223038668) к обществу с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт», г. Барнаул (ОГРН 1022201513608, ИНН 2224031351) о взыскании 632 511 руб. 80 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Стар-Вест», г. Барнаул,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Дьякова Т.В. -  представитель по доверенности от 02.05.2012,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Гросс-Строп» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт» о взыскании 300 103 руб. 20 коп., сложившихся из задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору субаренды, заключенному 01.04.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональное Торговое Оборудование» и обществом с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт», - в сумме 283 502 руб. 70 коп. за период с мая 2011 года по  декабрь 2011 года, а также неустойки за просрочку внесения арендных платежей согласно пункта 4.1 договора в сумме 16 600 руб. 50 коп. за период с 26.05.2011 по 20.01.2012.
 
    В последующем истец изменял размер исковых требований.
 
    В судебном заседании (12 ноября 2012 года) истец заявил об увеличении  задолженности до 554 202 руб. 06 коп. за период с 01.05.2011 по 12.11.2012, пеней - до 78 309 руб. 74 коп. за период с 26.05.2011 по 12.11.2012.
 
    Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял увеличение размера требований.
 
    Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению субарендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пеней.
 
    Право требования долга и неустойки возникло из договора цессии от 25.05.2011.
 
    Представитель истца поддержал требования с учетом уточнения, пояснил, что помещение находится в пользовании у ответчика, по акту приема-передачи не возвращено.
 
    Ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв не предоставил.
 
    Присутствовавший ранее в судебном заседании представитель ответчика с иском не был согласен, мотивируя тем, что у общества с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт» имеется договор на пользование спорным нежилым помещением с собственником помещения – обществом с ограниченной ответственностью «Стар-Вест», которому он оплачивает арендную плату.
 
    По ходатайству ответчика согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стар-Вест», г. Барнаул, которое в судебное заседание не явилось, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Ранее  участвовавший в судебном заседании представитель третьего лица заявлял об отказе в удовлетворении иска.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия ответчика и третьего лица.
 
    Рассмотрение дела откладывалось, производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебных актов по делу № А03-11593/2010 и № А03-864/2012.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, участвовавшего в судебном заседании, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    30.07.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Стар Вест» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПТО» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения: часть склада № 2 (Литер А) площадью 300 кв.м. и часть склада № 3 (Литер А) площадью 390 кв.м. по адресу: 656023, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6р, общей площадью 690 кв.м. под общим кадастровым номером 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++.
 
    По передаточному акту от 30.07.2008 помещения переданы в пользование арендатору.
 
    Срок действия договора определен с 30.07.2008 по 26.06.2009.
 
    На основании пункта 4.2 договора после истечения срока действия, указанного в пункте 1.2 договора, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу пункта 2.3 указанного договора арендодатель дает арендатору согласие на перепланировку, реконструкцию арендуемого помещения, сдачу его в субаренду, передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ паевого взноса в производственный кооператив.
 
    Гражданские правоотношения между обществом с ограниченной ответственностью «ПТО» (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лекра-СЭТ» (субарендатор) возникли из договора субаренды нежилого помещения № 001/001, заключённого сторонами 01.04.2010, в соответствии с условиями которого субарендодатель обязался предоставить субарендатору во временное владение и  пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6/Р, общей площадью 390 кв.м.
 
    Срок действия договора определен с 01.04.2010 по 01.01.2011 (пункт 1.5 договора).
 
    Согласно пункта 1.7 договора помещение считается переданным с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи нежилого помещения.
 
    Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи 01.04.2010 (л.д.57).
 
    Поскольку о прекращении договора в установленный срок стороны не заявили, на основании пункта 1.6  договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора со дня подписания акта приема-передачи  нежилого помещения и до освобождения помещения по передаточному акту  субарендатор  ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением в размере 31 500 руб.30 коп., в том числе НДС – 4 805 руб. 13 коп.
 
    Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, субарендатор осуществляет до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет либо в кассу субарендодателя. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя.
 
    При прекращении действия (расторжении) настоящего договора субарендатор должен освободить помещение и передать его субарендодателю по передаточному акту в 5-тидневный срок со дня прекращения договора (пункт 2.2.9 договора).
 
    Доказательства освобождения ответчиком нежилого помещения отсутствуют.
 
    Суд находит, что истец (субарендодатель) обязательства по предоставлению имущества в аренду исполнил надлежащим образом, ответчик нежилое помещение принял, осуществлял пользование им.
 
    За период, указанный истцом, доказательств внесения арендной платы за пользование имуществом – не имеется.
 
    Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24 мая 2012 года (вступившим в законную силу) по делу № А03-864/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессиональное Торговое Оборудование» к обществу с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт»  о расторжении договора субаренды и об обязании  передать нежилое помещение - установлено, что  договор  субаренды  № 001/001 от 01.04.2010 считается расторгнутым с 22.12.2011, решением суда общество с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт» было обязано возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональное Торговое Оборудование» нежилое помещение.
 
    В рамках дела о банкротстве № А03-11593/2010 рассматривался спор по иску общества с ограниченной ответственностью «Стар Вест» о признании недействительным  договора аренды нежилых помещений от 30.07.2008, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Стар Вест» и обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональное Торговое Оборудование».
 
    Определением от 13.09.2012 в удовлетворении иска отказано.
 
    Обстоятельства, установленные  вступившими в законную силу судебными актами, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимаются во внимание судом при рассмотрении настоящего дела.
 
    25 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Профессиональное Торговое Оборудование» и общество с ограниченной ответственностью «Гросс-Строп» заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым истцу передано право требования долга с ответчика по договору субаренды № 001/001 от 01.04.2010.
 
    Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате - истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
 
    Суд находит, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются  параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу части 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность по арендной плате  за период с 01.05.2011 по 12.11.2012.
 
    По расчету суда задолженность за указанный период составила 548 105руб. 22 коп.
 
    Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Поскольку доказательств возврата помещения истцу на день вынесения судебного акта не имеется (в соответствии с пунктом 2.2.9 договора) суд находит требование истца о взыскании 548 105 руб. 22 коп. долга за весь период пользования помещением подлежащим удовлетворению, при этом суд принимает во внимание, что договор аренды от 30.07.2008 является действительным.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды за каждый день просрочки  перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить субарендодателю пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы.
 
    Ответчик допустил нарушение сроков оплаты платежей, в связи с чем к нему может быть применена предусмотренная договором ответственность.
 
    Определяя период взыскания пеней, суд принимает во внимание, что договор субаренды является расторгнутым с 22.12.2011.
 
    В силу частей 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
 
    Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    В силу изложенного суд не находит оснований для применения договорной неустойки за период после расторжения договора субаренды.
 
    По расчету суда сумма пеней за период с 26.05.2011 по 21.12.2011 составила                    13 009 руб. 62 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Во взыскании  65 300 руб. 12 коп. пеней суд находит необходимым отказать ввиду недоказанности.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 15 650 руб. 24 коп. суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 1 766 руб. 91 коп. в доход федерального бюджета Российской Федерации, на ответчика – 13 883 руб. 33 коп. в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт», г. Барнаул (ОГРН 1022201513608, ИНН 2224031351) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грос-Строп», г. Барнаул (ОГРН 1022201382235, ИНН 2223038668) 548 105 руб. 22 коп. долга, 13 009 руб. 62 коп. пени, всего – 561 114 руб. 84 коп.
 
    Во взыскании 6 096 руб. 84 коп. долга и 65 300 руб. 12 коп. пени – отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грос-Строп», г. Барнаул (ОГРН 1022201382235, ИНН 2223038668) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1 766 руб. 91 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лекра-Сэт», г. Барнаул (ОГРН 1022201513608, ИНН 2224031351) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13 883 руб. 33 коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                                                 С.Н. Зеленина