Решение от 01 ноября 2012 года №А03-4953/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Барнаул                                                                                             Дело № А03-4953/2012
 
    1 ноября 2012 года
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем  Гладковой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда», г. Рубцовск  (ОГРН1092209000234, ИНН2209036027),
 
    к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Краеведческий музей» города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск (ОРГН 1022200813128, ИНН 2209018807)
 
    и муниципальному образованию «Город Рубцовск» Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск (ОГРН 1022200806693, ИНН 2209011255)
 
    о взыскании 38 001 руб. 57 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Бортникова В.Н.,  по доверенности от 03.07.2012,
 
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Краеведческий музей» города Рубцовска Алтайского края (далее – Учреждение) и муниципальному образованию «Город Рубцовск» Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации города Рубцовска о взыскании 38 001 руб. 57 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рубцовск, пр. Ленина, 137а.
 
    Требование обосновано тем, что истец осуществляет деятельность управляющей организации указанного выше жилого дома, несет расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества. За ответчиком в жилом доме на праве оперативного управления закреплено нежилое помещение. Как пользователь помещения Учреждение обязано участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, однако, от исполнения этой обязанности уклоняется.
 
    Требование к муниципальному образованию мотивировано субсидиарным характером ответственности собственника имущества учреждения по его обязательства и обосновано статьями 120, 399 Гражданского кодекса РФ.
 
 
 
    Производство по делу приостанавливалось в связи с оспариванием  Комитетом по финансам, налоговой и кредитной политике администрации города Рубцовска решений общих собраний собственников помещений жилого дома.
 
    После возобновления производства по делу истец отказался от иска в отношении взыскания заявленной задолженности с муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации города Рубцовска.
 
    Отказ от иска в этой части принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Ответчик известил суд о рассмотрении дела без участия его представителя. В представленном отзыве исковые требования отклонил со ссылкой на то, что не является пользователем услуг, предоставляемых истцом, по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:
 
    Общество в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ осуществляет деятельность управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рубцовск, пр. Ленина, 137а.
 
    Учреждение является пользователем находящегося в указанном доме нежилого помещения, общей площадью 150,4 кв. м, на основании права оперативного управления.
 
    Как исполнитель коммунальных услуг истец осуществляет деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.
 
    Договорные отношения между сторонами спора в рассматриваемый период отсутствовали.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Как указано в статье 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.
 
    Из анализа приведенных норм следует, что участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
 
    Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
 
    При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
 
    В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2011 N 4910/10 по делу № А71-9485/2009-Г3 содержатся толкования отдельных положений жилищного законодательства, подлежащие применению при рассмотрении аналогичных дел.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в данном Постановлении, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.
 
    В расчете задолженности истцом применен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, установленный решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Согласно расчету задолженность ответчика за период с апреля 2009 года по декабрь 2011 года составляет 38 001 руб. 50 коп.
 
    Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества является обоснованным по праву и размеру, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Производство по делу в отношении взыскания 38 001 руб. 57 коп. с муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации города Рубцовска Алтайского края прекращается на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.   
 
    Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л
 
 
    Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Краеведческий музей» города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» 38 001 руб. 57 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Производство по делу в отношении взыскания 38 001 руб. 57 коп. с муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края в лице Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации города Рубцовска Алтайского края прекратить в связи с отказом истца от иска в этой части.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                          А.В. Хворов