Дата принятия: 27 ноября 2012г.
Номер документа: А03-4830/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-4830/2012 27.11.2012 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2012 г.
Полный текст решения изготовлен 27.11.2012 г.
Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации Ленинского района г. Барнаула ОГРН 1022201386900 ИНН 2223011942
к Закрытому акционерному обществу «Роспечать «Алтай»,г. Барнаул ОГРН 1022201765266 ИНН 2202000470
об освобождении земельного участка,
при участии в заседании:
от истца – Серовой В.В. по доверенности от 23.07.12,
от ответчика – Рыбина М.Н. по доверенности от 10.01.12,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Роспечать «Алтай» об освобождении земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289 (около дома), путем сноса киоска «Роспечать».
В обоснование заявленного требования истец указал, что по договору от 17.10.11 в аренду ответчику был предоставлен земельный участок, по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289 (около дома), для размещения киоска. Срок аренды установлен до31.12.11.
30.01.12 ответчик обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. 10.02.12 администрация района сообщила ответчику о невозможности заключения договора аренды земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289, в связи с отсутствием в схеме размещения нестационарных объектов, утвержденной Постановлением Администрации г. Барнаула от 28.12.11 № 4014. Одновременно ответчику было предложено демонтировать киоск до 01.03.12. Требование о демонтаже киоска исполнено не было, что подтверждается актом осмотра участка от 29.03.12.
Ответчик представил отзыв, в котором иск не признал, указал, что по истечении срока действия договора аренды от 17.10.11 он продолжал пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этой связи согласно ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Предусмотренный ст. 610 ГК РФ порядок расторжения договора истцом не был соблюден.
Кроме того, отказ администрации района от заключения нового договора аренды земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289, обжалован ответчиком в суд.
Определением суда от 30.05.12 по ходатайству ответчика производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А03-5767/2012 по заявлению ЗАО «Роспечать «Алтай» к Администрации Ленинского района г. Барнаула о признании недействительным решения об отказе от заключения договоров аренды земельных участков.
Решением от 08.06.12 по делу № А03-5767/2012 в удовлетворении заявления ЗАО «Роспечать «Алтай» отказано. По вступлении решения суда в законную силу после апелляционного обжалования производство по настоящему делу было возобновлено.
В судебном заседании стороны настаивали на доводах, изложенных в иске и отзыве.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору от 17.10.11 в аренду ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 10 кв.м., по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289 (около дома), для размещения киоска. Срок аренды был установлен с 06.08.11 по 31.12.11.
П. 2.3 договора предусмотрено, что в случае получения письменного заявления арендатора о возобновлении договора не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора, настоящий договор может быть возобновлен на тех же условиях на тот же срок на основании письменного соглашения сторон.
П.4.1.1 договора также предусмотрено, что в случае возникновения особых обстоятельств, указанный в п.6.1 договора арендодатель имеет право потребовать от арендатора немедленного освобождения участка и сноса сооружений, находящихся на нем. При этом требование арендодателя считается односторонним отказом от исполнения договора.
В письме от 10.02.12 администрация района сообщила ответчику о невозможности заключения договора аренды земельного участка, в т.ч. по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289, в связи с отсутствием в схеме размещения нестационарных объектов, утвержденной Постановлением Администрации г. Барнаула от 28.12.11 № 4014. Одновременно ответчику было предложено демонтировать киоск, в т.ч. по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289, до 01.03.12.
Из акта обследования земельного участка от 29.03.12 следует, что по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289 располагается киоск «Роспечать», принадлежащий ответчику.
В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Доказательства того, что на 31.12.11 арендодатель заявил о своих возражениях по поводу продления арендных отношений, в деле отсутствуют. В этой связи суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 17.10.11 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Приведенные положения п.2 ст. 621 ГК РФ являются императивной нормой и не могут быть изменены соглашение сторон. Поэтому содержащееся в п. 2.3 договора условие о письменном заявлении арендатора, необходимом для возобновления договора, в данном случае неприменимо.
Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Имеющееся в деле письмо истца от 10.02.12 по своему содержанию не может рассматриваться в качестве одностороннего отказа от исполнения договора в смысле п.2 ст. 610 и п.3 ст. 450 ГК РФ.
Доказательств одностороннего отказа от исполнения договора в порядке п.4.1.1 договора, с указанием на наличие обстоятельств, предусмотренных п.6.1 договора аренды, истец не представил.
Поскольку в деле отсутствуют доказательства расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 17.10.11, суд считает, что заявленные истцом требования об освобождении земельного участка являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Суд также учитывает, что решением Комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Алтайскому краю от 18.10.12 действия Администрации г. Барнаула по исключению мест размещения объектов, фактически занятых киосками ЗАО «Роспечать «Алтай», в т.ч. по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 289, путем издания постановления от 28.12.11 № 4014, признаны противоречащими требованиям законодательства.
Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить, что согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.
Госпошлина не подлежит взысканию с истца, поскольку он освобожден от ее уплаты.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Ленинского района г. Барнаула оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок со дня принятия.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
