Решение от 07 мая 2013 года №А03-4732/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    07 мая 2013 года                                                                                       Дело № А03-4732/2013
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 07 мая 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 07 мая 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края (ИНН 2207007060, ОГРН 1062207016486) к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Восток», с. Новоярки Каменского района Алтайского края (ИНН 2247004178, ОГРН 1022202152323), о расторжении договора аренды земельного участка № 5/09 С/Х от 01.09.2009 года,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Потанина И.В. по доверенности № 1 от 09.01.2013 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхоз «Восток», с. Новоярки Каменского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 5/09 С/Х от 01.09.2009 года, заключенного между Комитетом администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Восток».
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за пользование земельными участками. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 61 50864 5, № 656015 61 50865 2 от 01.04.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    На основании определения суда от 29.03.2013 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    01.09.2009 года между Комитетом администрации Каменского района по экономике и управлению имуществом (арендодателем) и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Восток» (арендатором), на срок 10 лет был заключен договор аренды земельного участка № 5/09 С/Х (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, дата регистрации 23.11.2009 года, номер регистрации 22-22/08/017/2009-922.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2531202 кв.м., в том числе:
 
    -  земельный участок площадью 1408265 кв.м., с кадастровым номером 22:17:020501:321, расположенный в границах муниципального образования Новоярковский сельсовет Каменского района Алтайского края примерно в 8,9 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Каменский район, с. Новоярки,
 
    - земельный участок площадью 622936 кв.м., с кадастровым номером 22:17:020501:19, расположенный в границах муниципального образования Новоярковский сельсовет Каменского района Алтайского края примерно в 9,4 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Каменский район, с. Новоярки,
 
    -  земельный участок площадью 500001 кв.м., с кадастровым номером 22:17:020501:331, расположенный в границах муниципального образования Новоярковский сельсовет Каменского района Алтайского края примерно в 8,9 кв.м. по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Каменский район, с. Новоярки.
 
    Пунктом 2.1 договора указано, что размер арендной платы в год составляет 200 000 руб.
 
    Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в случае принятия Каменским районным Собранием депутатов решения об увеличении ставок арендной платы за землю на территории Каменского района, а также в случае изменения законодательства РФ и Алтайского края.
 
    В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями за 1, 2, 3 кварталы не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 30 декабря текущего года.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 28.03.2013 года по делу № А03-19538/2012 с сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоза «Восток» (, с. Новоярки Каменского района Алтайского края в пользу комитета администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом, г. Камень-на-Оби взыскано 200 000 руб. задолженности по арендной плате и  7 197  руб. 50 коп. пени.
 
    Истцом по настоящему делу заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 5/09 С/Х от 01.09.2009 года, заключенного между Комитетом администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Восток», в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В пункте 4.1.2 договора аренды стороны установили, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты более двух раз подряд арендатором арендной платы, по истечении установленного договором срока платежа и в случаях нарушения существенных условий настоящего договора.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из материалов дела, в частности из решения арбитражного суда Алтайского края от 28.03.2013 года по делу № А03-19538/2012, по спорному договору не производилась оплата арендных платежей.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким предупреждением является направление ответчику (арендатору) предложения № 31 от 08.02.2013 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 5/09 С/Х от 01.09.2009 года, которое было получено ответчиком 12.02.2013 года, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей является существенным нарушением  условий  договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В адрес арендатора было направлено предложение № 31 от 08.02.2013 года о досрочном расторжении спорного договора аренды, которое ответчик проигнорировал.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 5/09 С/Х от 01.09.2009 года, заключенного между Комитетом администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Восток».
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 450, 452, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5/09 С/Х от 01.09.2009 года, заключенный между Комитетом администрации Каменского района Алтайского края по экономике и управлению имуществом и сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Восток».
 
    Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз «Восток», с. Новоярки Каменского района Алтайского края 4 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                             Т.В. Бояркова