Решение от 17 мая 2013 года №А03-4545/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                              Дело № А03-4545/2013                         17 мая 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород (ИНН 2210008169 ОГРН 1092210000310),
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Украинское», с. Вторая Каменка Локтевского района Алтайского края (ИНН 2270003528 ОГРН 1022200866555,
 
    о взыскании 201 701 руб. 11 коп.,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Украинское» о взыскании 201 701 руб. 11 коп., состоящих из 191 840 руб. 52 коп. задолженности, 9 860 руб. 59 коп. пени по договору аренды земельного участка № 29 от 19.09.2011 г.
 
    Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что ответчику на праве аренды по договору аренды земельного участка 29 от 19.09.2011г. были предоставлены земельные участки:
 
    из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков:
 
    - участок № 1, с кадастровым номером 22:40:050001:1786, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 15, площадью 7584 кв.м., для размещения мукомольного цеха;
 
    - участок № 2, с кадастровым номером 22:40:050001:1789, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 19, площадью 17723 кв.м., для размещения зерносклада;
 
    - участок № 3, с кадастровым номером 22:40:050001:1788, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 17, площадью 12750 кв.м., для размещения зерносклада;
 
    - участок № 4, с кадастровым номером 22:40:050001:1787, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 1/1, площадью 137767 кв.м., для размещения животноводческого комплекса;
 
    из земель населенного пункта с. Нововознесенка:
 
    - участок № 1, с кадастровым номером 22:40:050201:110, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Совхозная, 45, площадью 1116 кв.м., для размещения колбасного цеха;
 
    - участок № 2, с кадастровым номером 22:40:050201:107, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 40, площадью 2572 кв.м., для размещения котельной;
 
    - участок № 3, с кадастровым номером 22:40:050201:111, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Совхозная, 47, площадью 4341 кв.м., для размещения конторы;
 
    - участок № 4, с кадастровым номером 22:40:050204:64, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, пер. Кооперативный, 2/1, площадью 2278 кв.м., для размещения столовой.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка 29 от 19.09.2011г. привело к образованию задолженности за период с 01.01.2012. по 31.12.2012г. в размере 191 840 руб. 52 коп. и начислению пени по состоянию на 28.02.2013г. в размере 9 860 руб. 59 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
 
    Определением арбитражного суда от 28.03.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец и ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.
 
    От ответчика не поступило возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между Администрацией Славгородского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 29 от 19.09.2011 г., по условиям которого последнему в аренду были предоставлены следующие земельные участки:
 
    из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков:
 
    - участок № 1, с кадастровым номером 22:40:050001:1786, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 15, площадью 7584 кв.м., для размещения мукомольного цеха;
 
    - участок № 2, с кадастровым номером 22:40:050001:1789, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 19, площадью 17723 кв.м., для размещения зерносклада;
 
    - участок № 3, с кадастровым номером 22:40:050001:1788, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 17, площадью 12750 кв.м., для размещения зерносклада;
 
    - участок № 4, с кадастровым номером 22:40:050001:1787, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 1/1, площадью 137767 кв.м., для размещения животноводческого комплекса;
 
    из земель населенного пункта с. Нововознесенка:
 
    - участок № 1, с кадастровым номером 22:40:050201:110, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Совхозная, 45, площадью 1116 кв.м., для размещения колбасного цеха;
 
    - участок № 2, с кадастровым номером 22:40:050201:107, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Промышленная, 40, площадью 2572 кв.м., для размещения котельной;
 
    - участок № 3, с кадастровым номером 22:40:050201:111, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, ул. Совхозная, 47, площадью 4341 кв.м., для размещения конторы;
 
    - участок № 4, с кадастровым номером 22:40:050204:64, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Нововознесенка, пер. Кооперативный, 2/1, площадью 2278 кв.м., для размещения столовой.
 
    В соответствии с пунктом 2.1., договор заключается сроком на 3 года.
 
    Данный договор аренды прошел государственную регистрацию 18.10.2011 г., о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Законом Алтайского края № 116-ЗС от 01.09.2011г. «Об объединении муниципальных и административно-территориальных образований Знаменский сельсовет Славгородского района Алтайского края, Максимовский сельсовет Славгородского района Алтайского края, Нововознесенский сельсовет Славгородского района Алтайского края, Покровский сельсовет Славгородского района Алтайского края, Пригородный сельсовет Славгородского района Алтайского края, Селекционный сельсовет Славгородского района Алтайского края. Семеновский сельсовет Славгородского района Алтайского края с муниципальным образованием город Славгород Алтайского края и внесении изменений в закон Алтайского края «О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования город Славгород Алтайского края» прекращено существование муниципального образования Славгородский район Алтайского края, и все земельные участки вышеуказанных муниципальных образований присоединились к территории муниципального образования город Славгород Алтайского края.
 
    Согласно Положению об Управлении по земельным и имущественным отношениям администрации г.Славгорода (утвержденного решением Славгородского городского Собрания депутатов №11 от 09.03.10г.), на территории муниципального образования город Славгород Алтайского края Управление является органом, осуществляющим контроль за выполнением в соответствии с законодательством РФ условий заключенных договоров аренды земельных участков и самостоятельно выступает в суде.
 
    Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка.
 
    Согласно пункту 3.3. договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                     
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 01.01.2012. по 31.12.2012г. в размере 191 840 руб. 52 коп.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, ответчиком в суд представлено не было.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 29 от 19.09.2011 г. в размере 191 840 руб. 52 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, сводом начислений и платежей по обязательству, и ответчиком не оспаривалась.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере соответствующем 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку по состоянию на 28.02.2013г. в размере 9 860 руб. 59 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 9 860 руб. 59 коп. подлежащей ко взысканию.
 
    Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 309, 329, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110, статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Украинское», с. Вторая Каменка Локтевского района Алтайского края в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород, 191 840 руб. 52 коп. долга по арендной плате, 9 860 руб. 59 коп. неустойки, всего 201 701 руб. 11 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Украинское», с. Вторая Каменка Локтевского района Алтайского края в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 034 руб. 02 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья                                                                                                              О.В. Фролов