Решение от 26 марта 2013 года №А03-449/2013

Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: А03-449/2013
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
                                                        Именем  Российской  Федерации
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03 -449/201326 марта 2013г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2013.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 26.03.2013.
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364, г.Бийск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственной фирме «Слар», ИНН 2226022592, ОГРН 1022200557884, г.Бийск Алтайского края о взыскании 642 227 руб. 38 коп.,
 
    при участии в  судебном заседании представителей:
 
    от истца – Иванов М.Э. (доверенность от 10.10.2012),
 
    от ответчика – Слаутин А.В. (директор),
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственной фирме «Слар» (далее ООО ТПФ «Слар») о  взыскании 642 227 руб. 38 коп., в том числе 117 702 руб. 48 коп. основного долга по договорам купли-продажи №504 и №505 от 24.08.2010 арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона, 11 867 руб. 64 коп. - задолженности по оплате процентов на сумму денежных средств по уплате которой предоставлялась рассрочка, 476 376 руб. 79 коп. - пени за просрочку оплаты за приобретенное имущество и 36 280 руб. - пени по оплате процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств  по оплате приобретенного недвижимого имущества, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что ответчик должен заплатить выкупную цену и цену за аренду имущества.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.53-54) настаивает на отсутствии задолженности перед истцом. Полагает, что, исходящей датой для расчета задолженности, является 01.12.2010, а не 01.09.2010. Представитель ответчика считает, что суммы, оплаченные в качестве аренды, должны засчитываться в суммы по договорам купли-продажи, с даты подписания договоров, и до их государственной регистрации. Ссылается на то, что 28.07.2010 вынесено решение, на основании которого заключены договоры. Постановлением апелляционной инстанции от 08.11.2010 решение суда оставлено без изменения. Представитель ответчика считает, что договоры не имеют юридической силы. Копию договоров с приложениями не получал. Договоры на руки были получены только в начале декабря 2010г. после их государственной регистрации. Полагает, что до государственной регистрации договоров ответчик должен был производить арендную плату, а после регистрации договоров ответчик должен был производить платежи по договору купли-продажи. Считает, что учреждение не должно было составлять договор до вступления решения в законную силу.
 
    В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв для уточнения истцом расчета.
 
    После перерыва представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований до 635 886 руб. 77 коп., из которых 117 702 руб. 48 коп. основной долг, 11 867 руб. 64 коп. задолженность по уплате процентов за период с 10.12.2010 по 18.12.2012, 470 491 руб. 67 коп. пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.12.2010 по 18.12.2012 и 35 824 руб. 38 коп. пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.12.2010 по 18.12.2012.
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд принимает уменьшение истцом размера исковых требований. Общая сумма иска составляет 635 886 руб. 77 коп.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Гражданские правоотношения между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (истец, продавец) и ООО ТПФ «Слар» (ответчик, покупатель) возникли из договоров купли-продажи арендуемого имущества с обременением его ипотекой в силу закона №504 и №505 заключенных сторонами 24.08.2010 (л.д.19-23, 25-29)), в соответствии с условиями которых, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в свою собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Бийск, ул.Пушкина,207 (Н-108) кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:002:000136540:0100:20108 и ул.Промышленная,13 (Н-119) кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:002:000133240:0100:20119 и уплатить за них предусмотренную договором цену (п.1.1 договоров).
 
    Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 16,07.19987 №102-*ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иными нормативными правовыми актами, регулирующими отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.07.2010 по делу № А03-11369/2009.
 
    В соответствии п.1.2 договоров покупатель являлся арендатором нежилых помещений, указанных в п.1.1 договоров.
 
    Согласно п.1.3 договоров способ приватизации – преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
 
    В соответствии с п.3.1 договора №504 от 24.08.2010 продажная цена имущества составляет 995 000 руб.
 
    В соответствии с п.3.1 договора №505 от 24.08.2010 продажная цена имущества составляет 1 505 000.
 
    Цена имущества установлена решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-11369/2009.
 
    Пунктом 3.2 договоров стороны определили, что оплата покупателем имущества и процентов на сумму денежных  средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, осуществляется в рассрочку согласно графику платы (прилагается). Покупатель обязан ежемесячно в течение трех лет (36 месяцев) со дня заключения договора перечислять за приобретенное нежилое помещение денежные средства в размере, указанном в п.3.1 договоров, в срок по август 2012 согласно графикам (л.д.23,29).
 
    Согласно п.3.3 договоров срок оплаты за приобретенные помещения и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка: ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
 
    Договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке 30.11.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.
 
    В соответствии со статьей 5 указанного  выше Федерального закона от 22.07.2008 №159 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…»  оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.
 
    Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
 
    На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).      
 
    Из положений статьи 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
 
    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Материалами дела установлено, что имущество было передано ответчику по актам приема-передачи от 24.08.2010 (л.д.24,30).
 
    Ответчик обязанность по оплате стоимости приобретенных объектов и процентов за рассрочку оплату исполнил частично, в связи с чем,   у  него по состоянию на  18.12.2012 образовалась  задолженность по основному долгу  в  размере  117 702 руб. 48 коп., в том числе 46 845 руб. 60 коп. - по договору №504 от 24.08.2010 и 70 856 руб. 88 коп. - по договору №505 от 24.08.2010;  задолженность по уплате процентов за рассрочку  - в размере 11 867 руб. 64 коп. за период с 01.12.2010 по 18.12.2012, в том числе  3 630 руб. 54 коп. - по договору №504 и 8 237 руб. 10 коп. - по договору №505 от 24.08.2010
 
    Претензии от 05.09.2012, направленные ответчику, с требованием погасить задолженность  и пени оставлены без ответа и удовлетворения.
 
    Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд  с иском о взыскании суммы задолженности.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Факт передачи имущества истцом ответчику и наличие задолженности у последнего подтверждается договорами купли-продажи арендуемого имущества №504 и №505 от 24.08.2010, графиками платежей, актами приема-передачи имущества от 24.08.2010, частичной оплатой, претензиями и другими материалами дела.
 
    Ответчик доказательств оплаты долга  не представил.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 
 
    Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    Пунктом 9.2 договора стороны согласовали, что при уклонении покупателя от оплаты, несвоевременной оплате на него налагаются пени в размере 0,5% суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    Ответчик допустил нарушение сроков внесения  платежей, установленных  графиками к договорам, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд находит правомерным.
 
    Истец начислил ответчику неустойку за просрочку уплаты основного долга за период с 01.12.2010 по 18.12.2012  в общей сумме  470 491   руб. 67 коп., в том числе  183 901 руб. 81 коп. – по договору № 504, и 286 589 руб. 86 коп. - по договору № 505. За просрочку уплаты процентов  истец начислил в общей сумме 35 824 руб. 38 коп.,   в том числе  14 504 руб. – по договору № 504 и  21 320 руб. 38 коп. - по договору № 505. Расчет судом проверен, признан правильным.
 
    Ответчик об уменьшении размера неустойки не заявил.
 
    Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  судом  не установлено.
 
    На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Доводы ответчика суд находит ошибочными, поскольку неустойка за период до государственной регистрации договоров (30.11.2010) и соответственно до момента их заключения истцом не начислялась. Неустойка начислена за период с 01.12.2010 за просрочку платежей, которые должны быть внесены ответчиком за декабрь 2010г. не позднее 10-го числа данного месяца.  Составление и подписание сторонами договора до вступления решения суда в законную силу не противоречит закону и не влечет его ничтожность. Обязательство по уплате неустойки возникло у ответчика с момента государственной регистрации договоров и соответственно момента их заключения.  До момента государственной регистрации договоров купли-продажи муниципального имущества арендатор обязан оплачивать арендные платежи за пользование арендуемым помещение. Как следует из пояснений представителей обеих сторон, задолженности по арендным платежам у ответчика не имеется.
 
    Порядок и график внесения платежей  в счет оплаты стоимости приобретенного в собственность имущества по договорам купли-продажи согласованы и установлены сторонами в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159, согласно которой право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит ответчику.  
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 425 ГК РФ).
 
    Стороны, действуя в своей воле и своем интересе,  согласовали  в графике  начало внесения платежей с сентября 2010г., что  не противоречит закону.  
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-производственная фирма «Слар» в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»  635 886 руб. 77 коп., в том числе 117 702 руб. 48 коп. - основного долга, 11 867 руб. 64 коп. – задолженности  по уплате процентов, 470 491  руб. 67 коп. - пени за просрочку уплаты основного долга и  35 824 руб. 38 коп. - пени  за просрочку уплаты процентов.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-производственная фирма «Слар» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в сумме   15 717 руб. 72 коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо  в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                         С. В. Лихторович
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать