Решение от 17 мая 2013 года №А03-4249/2013

 

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-4249/201317 мая 2013 г.  
 
 
  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь-Регион», г.Барнаул (ОГРН 1042201824246, ИНН 2209027858) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г.Барнаул о взыскании 39 700 руб. 18 коп.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь-Регион», г.Барнаул (далее – истец, ООО «Взаимопомощь-Регион»)обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г.Барнаул(далее – ответчик, ООО «ПКФ «Мария-Ра») о взыскании 39 700 руб. 18 коп., сложившихся из  суммы долга за содержание и текущий ремонт в размере 36 097 руб. 80 коп. за период с 01.02.2011 г. по 28.02.2013 г. и неустойки  в размере 3 602 руб. 38 коп.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 36, 39, 161, 162, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями  210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 170 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 73 по пр.Ленина  в г. Барнауле, однако расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме он не несет. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества привело к образованию задолженности и начислению неустойки.
 
    Определением от 22.03.2013 г. арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 12.04.2013 г. представить истцу – дополнительные документы, а также подлинники документов, приложенных к исковому заявлению; ответчику –  мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативно-правовым обоснованием своей позиции, с приложением документов, подтверждающих возражения относительно иска, с указанием номеров телефонов, факсов и адреса электронной почты. В срок до 08.05.2013г. суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, в обоснование своей позиции.
 
    В установленные судом сроки ответчик представилотзыв на исковое заявление, в котором указал на необоснованность исковых требований в связи с  отсутствием междуООО «Взаимопомощь-Регион» иООО «ПКФ «Мария-Ра» договорных отношений. Кроме того,  ООО «ПКФ «Мария-Ра» с 20.01.2012 г. самостоятельно осуществляло вывоз  и утилизацию ТБО, а также уборку территории  на основании заключенных со специализированными организациями соответствующих договоров. Ссылку истца на пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий взыскание неустойки, также считает необоснованной. По мнению ответчика, указанная статья регулирует отношения между исполнителем коммунальных услуг и потребителями, к которым общество не относится.
 
    Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
 
    На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 16.03.2009 г., и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2009 г., под управлением ООО «Взаимопомощь-Регион» находится многоквартирный дом по адресу: г.Барнаул, пр.Ленина, 73.
 
    Нежилое помещение общей площадью 170 кв.м., расположенное на первом этаже  указанного жилого дома, является собственностью ООО «ПКФ «Мария-Ра».
 
    19.04.2010 г. общим собранием собственников помещений была утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2010 год., в соответствии с которой ежемесячный размер платы за содержание 1 кв.м. общей площади определен в сумме 08 руб. 73 коп. (л.д.24-26).
 
    Ежемесячный размер платы за содержание 1 кв.м. общей площади согласно утвержденной 18.05.2011 г. на общем собрании собственников помещений смете расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2011-2012 гг., составил 08 руб. 40 коп. (л.д.19-22).
 
    В связи с отсутствием договора на содержание общего имущества и уклонением ответчика от внесения платы на расходы по содержанию общего имущества, истец,  полагая, что имеются основания для взыскания сбереженных ответчиком расходов согласно его доле в общем имуществе, обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из смысла статей 249, 290 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
 
    В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).
 
    В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. (далее – Правила № 491), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Между тем, по смыслу закона, в отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого дома у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, доводы истца об обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества является обоснованными.
 
    На основании пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Поскольку для управления домом по пр.Ленина, 73 в г.Барнауле по итогам проведения общего собрания собственников помещений избрано ООО «Взаимопомощь-Регион», ООО «ПКФ «Мария-Ра», являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
 
    Исполнение данной обязанности собственником помещения в многоквартирном доме с какими-либо условиями и оговорками Жилищный кодекс Российской Федерации не связывает.  
 
    Наличие самостоятельных договоров  со специализированными организациями, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений, не может являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности.
 
    За период с 01.02.2011 г. по 28.02.2013 г. размер расходов ответчика по содержанию общего имущества пропорционально его доле составил 36 097 руб. 80 коп.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Учитывая отсутствие договора, заключенного ответчиком с ООО «Взаимопомощь-Регион» на возмещение затрат на содержание общего имущества дома согласно доле участия, денежные средства в сумме 36 097 руб. 80 коп. необоснованно сбережены ответчиком вследствие не заключения данного договора, при отсутствии правовых оснований для этого, и не возвращены истцу, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки за несвоевременное внесение платежей за содержание общего имущества.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Таким образом, для начисления и взыскания законной неустойки, предусмотренной указанной правовой нормой, не требуется предварительного предъявления управляющей организацией собственнику помещения требования о внесении платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом сам факт нарушения сроков внесения платы за оказанные услуги является основанием для применения указанной меры ответственности.
 
    На сумму долга истцом начислены пени в сумме 3 602 руб. 38 коп.
 
    Принимая во внимание нарушение ответчиком сроков внесения платежей,  проверив произведенный истцом расчет, суд находит требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Доводы ответчика о невозможности применения к нему положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица основаны на неверном толковании закона, в связи с чем во внимание судом  не принимаются.
 
    В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь-Регион» 36 097 руб. 80 коп. платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, 3 602 руб. 38 коп. неустойки, всего 39 700 руб. 18 коп.,  а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н.Д. Лежнева