Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: А03-4187/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-4187/2013 29 апреля 2013 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 22 апреля 2013 года.
Решение суда изготовлено в полном объёме 29 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул Алтайский край к обществу с ограниченной ответственностью «Титул», (ОГРН 1082225004058, ИНН 2225093960), г. Барнаул, о взыскании задолженности в размере 553 884 руб. 62 коп., в том числе по договору аренды от 06.07.2004 № 10735 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумме 322 575 руб. 66 коп. основного долга и 9 935 руб. 34 коп. пени за период с 02.10.2012 по 12.03.2013; по договору аренды от 12.11.2010 № 2483-з за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумме 214 407 руб. 52 коп., 6 966 руб. 10 коп. пени за период с 03.07.2012 по 12.03.20013.
при участии представителей сторон:
от истца – Насонова К.И., доверенность от 04.03.2013, уд-ние № 256,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Титул», в котором просит взыскать задолженность в размере 553 884 руб. 62 коп., в том числе по договору аренды от 06.07.2004 № 10735 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумме 322 575 руб. 66 коп. основного долга и 9 935 руб. 34 коп. пени за период с 02.10.2012 по 12.03.2013; по договору аренды от 12.11.2010 № 2483-з за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумме 214 407 руб. 52 коп., 6 966 руб. 10 коп. пени за период с 03.07.2012 по 12.03.20013.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности по арендной плате. В качестве правового обоснования ссылается на ст. 309,330,606,608,614 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд находит возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
В соответствии с определением суда от 26.03.2013 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отсутствии возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.
Представителя истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме согласно заявлению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором аренды земельного участка от 06.07.2004 № 10735, заключенному между администрацией г. Барнаула и Басовой Ириной Николаевной, Белоусовой Ниной Николаевной, арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:030431:0002, площадью 4652 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская,57 б для эксплуатации стационарной газозаправочной станции с подземными резервуарами сроком на 10 лет.
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации» арендатор земельных участков, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендатора распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом
По договору перенайма от 10.01.2007 права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ООО «Виктор».
На основании договора перенайма от 10.05.2012 право аренды спорного земельного участка от ООО «Виктор» перешло к ООО «Титул».
Дополнительным соглашением от 28.06.2012 № 1 договор перенайма от 10.05.2012 изложен в новой редакции, в частности, в отношении обязанности перенанимателя по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведена государственная регистрация указанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.03.2013 № 22-22-01/040/2013-187.
Факт пользования земельным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных объектов недвижимости (выписка из ЕГРП от 06.03.2013 № 22-22-01/040/2013-187, выписка из ЕГРП от 06.03.2013 № 22-22-01/040/2013-188).
В нарушение условий договора аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей.
По договору аренды земельного участка № 2484-з от 12.11.2010, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Титул», последнему предоставлен в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:63:030308:1, площадью 5819 кв. метров, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 313, для эксплуатации многотопливной автозаправочной станции, сроком на шесть лет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведена государственная регистрация указанного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.03.2013 № 22-22-01/040/2013-162.
Согласно пункту 3.4 договора арендная плата арендатором вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально годовой сумме арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В силу пунктам 3.3 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется с 01.07.2010.
Пунктом 3.5 договора установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Факт пользования земельным участком подтверждается наличием у ответчика зарегистрированных объектов недвижимости (выписка из ЕГРП от 05.03.2013 № 22-22-01/040/2013-162, выписка из ЕГРП от 05.03.2013 № 22-22-01/040/2013-173).
Решением суда от 11.07.2012 по делу № А03-6359/2012 по договору от 12.11.2010 № 2484-з с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.03.2012, пеня за период с 02.11.2011 по 20.04.2012; решением суда от 25.01.2012 по делу № А03-17052/2011 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2011, пения за период с 08.06.2011 по 01.11.2011; решением суда от 04.08.2011 по делу № А03-7832/2011 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.03.2011, пеня за период с 28.12.2010 по 07.06.2011.
В нарушение условий договора аренды ответчик допускал просрочку внесения платежей.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
По договору аренды от 06.07.2004 № 10735 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 322 575 руб. 66 коп.; по договору аренды от 12.11.2010 № 2484-з за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 214 407 руб. 52 коп.
Главное управление имущественных отношений по Алтайскому краю письмами от 10.10.2012 № 24/13337, от 10.10.2012 № 24/13336 предупреждало ответчика о необходимости погашения задолженности по договорам аренды, однако требования истца ответчиком не выполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил, заявленные требования не оспорил.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды от 06.07.2004 № 10735 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в размере 322 575 руб. 66 коп.; по договору аренды от 12.11.2010 № 2484-з за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в размере 214 407 руб. 52 коп.
Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с п. 5.3. договора аренды от 06.07.2004 № 10735 начислил ответчику пеню за период просрочки с 02.10.2012 по 12.03.2013 в размере 9 935 руб. 34 коп., в соответствии с
П. 3.5 договора аренды от 12.11.2010 № 2484-з – 6 966 руб. 10 коп. за период просрочки с 03.07.2012 по 12.03.2013.
Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 9 935 руб. 34 коп. пени по договору от 06.07.2004 № 10735 и 6 966 руб. 10 коп. пени по договору от 12.11.2010 № 2484-з.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
Руководствуясь статьями 307, 309, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титул», г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность в размере 553 884 руб. 62 коп., в том числе по договору аренды от 06.07.2004 № 10735 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумме 322 575 руб. 66 коп. основного долга и 9 935 руб. 34 коп. пени за период с 02.10.2012 по 12.03.2013; по договору аренды от 12.11.2010 № 2483-з за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумме 214 407 руб. 52 коп., 6 966 руб. 10 коп. пени за период с 03.07.2012 по 12.03.20013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титул», г. Барнаул, в доход федерального бюджета 16077руб. 68 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья В.А. Зверева
