Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: А03-4080/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
15 мая 2013 года Дело № А03-4080/2013
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «Кабул», (ИНН 2221012953 ОГРН 1022200902492), г.Барнаул, о взыскании 182 481 руб. 69 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кабул» о взыскании 182 481 руб. 69 коп., в том числе 132 992 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 17.09.2012 и 49 488 руб. 18 коп. пени за период с 04.02.2012 по 17.09.2012.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.
Арбитражный суд Алтайского края определением от 20.03.2013 принял заявление к производству в порядке упрощенного производства и установил сроки для представления лицами, участвующими в деле доказательств по делу, отзыва на заявление, возражений и доказательств в обоснование своей позиции.
Все поступившие в арбитражный суд доказательства и иные документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом путем направления копии определения суда по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена в арбитражный суд с отметкой органа почтовой связи, о причине невручения «истек срок хранения».
На основании части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» арбитражный суд признает ответчика извещенным о настоящем судебном процессе.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 15.12.2006 между Администрацией города Барнаула (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Кабул», Макаровым Вадимом Ивановичем, Макаровой Валентиной Ивановной, Исаковым Игорем Борисовичем (арендаторами) заключен договор аренды земельного участка № 12978 (далее по тексту - Договор), по условиям которого ответчику в аренду за плату передан земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 22:63:0:0029, площадью 740,0 кв. метров, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, 29. Земельный участок предоставлен для строительства торгового комплекса.
В соответствии с дополнительным соглашением от 15.01.2010 Договор изложен в новой редакции, срок действия Договора установлен с 13.11.2006 по 07.04.2011.
Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 3.1-3.5 Договора. Арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2013 № 22-22-01/038/2013-792.
После истечения срока действия Договора арендаторы продолжали пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновлен на неопределенный срок.
Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 18.07.2012, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18.09.2012, Договор расторгнут.
Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2012 по делу №А03-2135/2012 с ответчика взыскано 46 522 руб. 26 коп. основного долга по Договору за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 и 13 641 руб. 43 коп. пени за период с 29.11.2011 по 03.02.2012.
За период с 01.01.2012 по 17.09.2012 задолженность по Договору составила 132 992 руб. 98 коп., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по Договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в постановлении Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена». Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным Договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 132 992 руб. 98 коп. задолженности.
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 49 488 руб. 18 коп. за период с 04.02.2012 по 17.09.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.6 Договора).
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материаламидела,
Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца и в этой части.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кабул» (ИНН 2221012953 ОГРН 1022200902492), г.Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376), г. Барнаул 182 481 руб. 69 коп., в том числе 132 992 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и 49 488 руб. 18 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кабул» (ИНН 2221012953 ОГРН 1022200902492), г.Барнаулв доход федерального бюджета 6 474 руб. 45 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья Ю.И. Павлова
