Решение от 13 мая 2013 года №А03-4016/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    13 мая 2013 года                                                                                       Дело № А03-4016/2013
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 13 мая 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к закрытому акционерному обществу Торгово-производственная компания «Марш», г. Горно-Алтайск (ИНН 2225051784, ОГРН 1022201761922), о взыскании 22 460 руб. 76 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу Торгово-производственная компания «Марш», г. Горно-Алтайск, о взыскании 22 460 руб. 76 коп., из них 15 048 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 26.06.2006 года по 09.11.2009 года, 3 270 руб. 27 коп. пени за период с 11.07.2006 года по 09.11.2009 года и 4 141 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2009 года по 10.03.2013 года.
 
    Основанием обращения с иском в суд послужило неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
 
    Определением арбитражного суда от 26.03.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 60 70544 1, № 656015 60 70545 8 от 27.03.2013 года.
 
    Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. От ответчика отзыва на исковое заявление, доказательств оплаты задолженности не поступило, возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства не представлено.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее:
 
    Как следует из материалов дела, 16.01.2006 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Бийска» (арендодателем) и Ченцовым Александром Ивановичем, Ченцовой Любовью Николаевной, Михайловой Светланой Николаевной (арендаторы), на срок 5 лет заключён договор аренды земли № 26 (далее по тексту - договор).
 
    Договор прошел государственную регистрацию 11.04.2006 года, что  подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  № 02/018/2012-134 от 31.05.2012 года.
 
    Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на основании п. 6.2 договора, договор был продлен на неопределенный срок.
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Бийска № 2834 от 12.12.2007 года муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» переименован в муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». На основании Постановления Администрации города Бийска № 1466 от 11.07.2011 года муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
 
    По условиям договора аренды арендодатель сдал арендаторам в аренду земельный участок, кадастровый номер 22:65:011201:0510, площадью 1930,40 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Иртышская, 21. Арендатор обязался оплачивать арендные платежи с 06.12.2002 года – для Михайловой С.Н.
 
    Пунктом 2.2 договора установлено, что базовая ставка арендной платы для данного участка, находящегося в 27 экономической зоне, за 2002 год  составляет 1 руб. 78 коп. за 1 кв.м., за 2003 год  составляет 3 руб. 20 коп. за 1 кв.м., за 2004 год  составляет 10 руб. 33 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    В соответствии с п. 2.3 договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22-22-01/038/2013-929 от 28.02.2013 года право собственности Михайловой Светланы Николаевны на нежилое помещение в здании по адресу: г. Бийск, ул. Иртышская, 21, было прекращено 26.06.2006 года, а закрытое акционерное общество Торгово-производственная компания «Марш» 26.06.2006 года зарегистрировало право собственности на нежилое помещение в здании по адресу: г. Бийск, ул. Иртышская, 21.
 
    В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Таким образом, при смене собственника объекта недвижимости новый собственник принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, в силу прямого указания закона, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде земельного участка.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно постановления Администрации Алтайского края № 162 от 13.04.2004 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет 290 руб. 64 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    Из расчетов истца следует, что размер арендной платы в 2006 году составляет 342 руб. 83 коп. в месяц.
 
 
    В соответствии с Решением Думы города Бийска № 198 от 19.10.2006 года «Об установлении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск на 2007 год», действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, сумма арендной платы в месяц в 2007 году составляет 377 руб. 12 коп.
 
    В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года № 603, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2013 года  на земельном участке находится здание, в котором расположены два нежилых помещения:
 
    -  нежилое         помещение (кадастровый    номер 22:65:000000:00:93/2489/а/Л:1001/Л) площадью 373,7 кв.м.;
 
    - нежилое помещение (кадастровый номер 22:65:011201:0225:93/2489/а/Л:1002/Л) площадью 390,8 кв.м.
 
    Для эксплуатации здания общей площадью 764,5 кв.м. (373,7 + 390,8) используется арендуемый земельный участок общей площадью 1930,40 кв.м. Для эксплуатации нежилого помещения площадью 373,7 кв.м., принадлежавшего на праве собственности ответчику, использовалась часть арендуемого земельного участка площадью 943,58 кв.м. ((373,7 х 1930,40):764,5).
 
    Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату за использование части арендуемого земельного участка площадью 943,58 кв.м.
 
    Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 года № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы                  г. Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» № 25 (80) от 18.06.2008 года.
 
    Согласно данного решения Думы г. Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, определяется по формуле:
 
    А = SхKСхКхК1,где:
 
    А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
 
    S - общая площадь земельного участка, кв. м;
 
    КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
 
    К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
 
    К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
 
    Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
 
    Из расчетов истца следует, что размер арендной платы в 2008-2009 годах составил 377 руб. 08 коп. в месяц.
 
    С 26.06.2006 года по 09.11.2009 года ответчик не выполнял обязанность по уплате арендной платы.
 
    Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за период с 26.06.2006 года по 09.11.2009 года соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.
 
    Поскольку ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии с п. 7.1 договора земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора и не урегулированные добровольно сторонами, разрешаются в арбитражном суде Алтайского края.
 
    Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
 
    Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 15 048 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 26.06.2006 года по 09.11.2009 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 3 270 руб. 27 коп. за период с 11.07.2006 года по 09.11.2009 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 3 270 руб. 27 коп. пени за период с 11.07.2006 года по 09.11.2009 года.
 
    Проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца определены истцом за период с 10.11.2009 года по 10.03.2013 года в размере 4 141 руб. 83 коп.
 
    Поскольку проценты кредитор вправе начислять должнику, во всяком случае, нарушения денежного обязательства, суд находит данное требование обоснованным. Проверив правильность начисления процентов, суд находит расчет истца верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о их взыскании.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании статей 309, 329, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества Торгово-производственная компания «Марш», г. Горно-Алтайск в доход бюджета муниципального образования город Бийск             22 460 руб. 76 коп., из них 15 048 руб. 66 коп. долга, 3 270 руб. 27 коп. пени и 4 141 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества Торгово-производственная компания «Марш», г. Горно-Алтайск 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                    Т.В. Бояркова