Решение от 19 апреля 2013 года №А03-401/2013

 

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-401/201319 апреля 2013 г.  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2013 г.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 19 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания-АКХС», г.Барнаул (ОГРН 1032201963562, ИНН 22220391227) к обществу с ограниченной ответственностью «Лира», г.Барнаул (ОГРН 1072222007703, ИНН 2222066052) о взыскании 724 063 руб.04 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Мальковская Е.В., доверенность № 2 от 22.02.2013,
 
    от ответчика – не явился, извещен (доверенность представителя Андреевой Е.А., с истекшим сроком действия),
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания-АКХС», г.Барнаул (далее – истец, ООО «Инвестиционная компания-АКХС»)обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Лира», г.Барнаул (далее – ответчик, ООО «Лира») о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 724 063 руб. 04 коп., сложившихся из суммы основного долга в размере 700 000 руб., договорной неустойки в размере 24 063 руб. 04 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 329, 330, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности, начислению неустойки и процентов.
 
    В представленных отзывах на исковое заявление ответчик указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора и незаключенность договора аренды, о чем свидетельствует отсутствие в договоре достаточных данных, позволяющих идентифицировать имущество, подлежащее передаче в аренду. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В судебное заседание 17.04.2013 г. ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель истца представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами. В части взыскания неустойки просил прекратить производство по делу. Дополнительно указал на отсутствие в договоре условий об обязательном досудебном урегулировании спора.
 
    Судом уточнение исковых требований принято. В связи с отказом истца от требования о взыскании неустойки, суд, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекращает производство по делу в этой части.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
 
    Гражданские правоотношения между ООО «Инвестиционная компания-АКХС» (арендодатель) и ООО «Лира» (арендатор) возникли из договора аренды недвижимого имущества № Л-37 от 25.02.2011г., в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение, пользование и распоряжение недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «магазин», часть первого этажа общей площадью 595 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 190, 1 этаж, указанное в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2011 г.).
 
    Согласно пункту 1.2 договора здание магазина принадлежит арендодателю на праве собственности.
 
    За использование арендуемого помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 128 380 руб. в месяц с учетом НДС (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2011 г.).
 
    Дополнительным соглашением № 2 к договору от 30.12.2011 г. стороны установили, что с 01.01.2012 г. за использование арендуемого помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 175 000 руб. с учетом НДС.
 
    В силу пункта 3.2 договора оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
 
    Настоящий договор вступает в силу с 25.02.2011 г. и продолжает свое действие до 31.12.2011 г. (пункт 4.1 договора).
 
    Дополнительным соглашением № 2 к договору от 30.12.2011 г. стороны установили новый срок действия договора:  с 01.01.2012 г. по 30.11.2012 г.
 
    Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
 
    Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке (пункты 8.1, 8.2 договора).
 
    Соглашением от 31.07.2012 г. стороны расторгли договор аренды № Л-37 от 25.02.2011 г.,  нежилое помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи (л.д.15, 16).
 
    Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из положенийстатей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по предоставлению помещения во временное владение, пользование и распоряжение исполнил в полном объеме.
 
    Арендатор, в свою очередь, обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, задолженность за апрель, май, июнь и июль 2012 года не погасил.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Инвестиционная компания-АКХС» в суд  с настоящим исковым заявлением.  
 
    Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Факт передачи предусмотренного договором помещения ответчику и его использования, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности ответчика за период с апреля по июль 2012 года подтверждены договором аренды № Л-37 г. от 25.02.2011 г., дополнительными соглашениями к нему, счетами-фактурами, актами, соглашением о расторжении договора, актом приема-передачи от 31.07.2012 г. и другими материалами дела.
 
    Каких-либо возражений относительно заявленной ко взысканию суммы долга ответчик суду не представил.
 
    Утверждение ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом во внимание не принимается, как основанное на неверном толковании закона и условий договора.
 
    Доводы ответчика о том, что при подписании договора аренды недвижимого имущества №  Л-37 от 25.02.2011 г. не был согласован его предмет, в связи с чем договор является незаключенным, суд находит необоснованными.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ).
 
    Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как следует из текста договора аренды №  Л-37 от 25.02.2011 г., дополнительного соглашения к нему от 29.04.2011 г., а также акта приема-передачи магазина от 06.03.2011г., подписанного арендатором без каких-либо возражений, передаваемое в аренду помещение площадью 595 кв.м., находится на первом этаже здания по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 190.
 
    Таким образом, договор содержит данные, позволяющие установить место нахождения помещения, переданного в качестве объекта аренды.
 
    Кроме того, само по себе наличие между сторонами арендных отношений ответчик не оспорил, каких-либо возражений относительно неопределенности объекта аренды, за пользование которым ООО «Лира» уплачивало арендные платежи, от ответчика не поступало.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания арендных платежей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  находит правомерным.
 
    По состоянию на 30.11.2012 г. истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 24 063 руб. 04 коп.
 
    Судом установлено, что при определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика, истцом допущена арифметическая ошибка, фактически размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 24 062 руб. 50 коп., в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в этой части в указанной сумме.
 
    В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лира» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания-АКХС» 700 000 руб. основного долга, 24 062 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 724 062 руб. 50 коп. и 2 000 руб. в возмещение расходов по госпошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лира» в доход федерального бюджета 15 481 руб. 25 коп. государственной пошлины.
 
    Производство в части исковых требований о взыскании неустойки прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н.Д. Лежнева