Решение от 16 мая 2013 года №А03-3878/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-3878/2013
 
    16 мая 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 мая 2013 года.
 
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Нефедовой В.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сайко О.В., рассмотрев в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 65615, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, каб. 220, дело  по заявлению Кытмановского районного потребительского общества,  с.Кытманово Кытмановского района Алтайского края (ИНН 2255001188, ОРГН 1022202103660) об установлении факта открытого, добровольного и непрерывного владения и пользования зданием, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул
 
 
    При участии в судебном заседании:
 
    От заявителя – Котова Константина Михайловича (доверенность от 28.01.13 года) личность удостоверена паспортом 01 02 912871, выдан 28.02.2002 года Октябрьским РОВД г.Барнаула)
 
    От заинтересованного лица – не явилось, надлежаще  извещено;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Кытмановское районное потребительское общество (ИНН 2255001188, ОРГН 1022202103660),  с.Кытманово Кытмановского района Алтайского края (далее по тексту Кытмановское РайПО) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования нежилым помещением (зданием магазина) с кадастровым номером 22:25:01 06 04:50:01:224:003:000006180 общей площадью 61,5 кв.м. (Литера А), 1956 года постройки, расположенным по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Беспалово ул.Западная,27 а  как своим собственным.
 
    В качестве заинтересованного лица к участию в деле было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул.
 
    Заявление мотивировано невозможностью регистрации права собственности на здание из-за отсутствия правоустанавливающих документов.  
 
    В ходе судебного разбирательства заявитель в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил свои требования и просил суд установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования зданием как своим собственным  в течение срока приобретательной давности. Судом приняты уточненные требования истца.
 
    Заинтересованное лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.
 
    В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю вопрос об удовлетворении требований заявителя оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в  отсутствие заинтересованного лица.
 
    Из материалов дела следует, что на балансе Кытмановского Районного потребительского общества находится бревенчатое здание магазина,  расположенное по адресу: с.Беспалово Кытманоского района Алтайского края, ул.Западная,27 А. Вышеуказанный объект недвижимости представляет собой одноэтажное, бревенчатое здание 1956 года постройки общей площадью 61,5 кв.м., состоящее из торгового зала и трех складских помещений. С момента возведения здания и до настоящего времени Кытмановское Районное Потребительское Общество владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью, учитывает на своем балансе, несет все расходы по содержанию объекта в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, обслуживает системы обеспечения (отопление, освещение), благоустройство прилегающей территории.
 
    Согласно книге учета основных средств Кытмановского РайПО  за период 1983 года по 1986 год здание магазина возведено в 1956 году, однако какие-либо документы, подтверждающие его строительство и ввод в эксплуатацию ввиду давности постройки, не сохранились. В настоящее время здание магазина проинвентаризировано и паспортизировано Кытмановским производственным участком Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю,  Выдан кадастровый паспорт здания № 1037 от 29.06.2012 года. Объекту присвоен инвентаризационный номер 01:224:003:000006180, кадастровый номер 22:25:01 06 04:50:01:224:003:000006100.
 
    В подтверждение пользования зданием заявителем представлены: выписка из книги по счету № 01 «Основные средства» Кытмановского РайПО Алтайского края, свидетельствующая  о том, что с 1983  на остатке основных средств Кытмановского РайПО за инвентарным шифром 10003 числится одноэтажное бревенчатое здание магазина, 1956 года постройки, расположенное по адресу с.Беспалово Кытмановского района Алтайского края ул.Западная,27А; договор аренды земельного участка № 188 от 28 апреля 2012 года, на котором расположено здание магазина, дополнительное соглашение от 31.12 2008 года  к договору энергоснабжения № 3025 от 05.04.2008 года на отпуск и потребление электроэнергии и приложенными к ним актами разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, заключенный между истцом и энергоснабжающей организацией, свидетельствующий о поставке электроэнергии на указанный объект.
 
    С этой же целью, заявителем представлена справка Администрации Тягунского сельсовета Кытмановского района Алтайского края № 51 от 29.04.2013 года о том, что одноэтажным бревенчатым зданием магазина, расположенным по адресу с.Беспалово Кытмановского района Алтайского края ул.Западная,27А с момента постройки (1956 года) владеет и пользуется Кытмановское РайПО.
 
    Для регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости, необходимо представить в органы государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы на имущество. Однако у заявителя такие документы отсутствуют.
 
    В архиве отдела архитектуры Администрации Кытмановского района данные о строительстве и вводе в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу с.Беспалово Кытмановского района Алтайского края ул.Западная,27А также не сохранились.
 
    Сведения о правах, ограничениях (обременениях) на заявленный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается письмом от 06.02.2013 №22-0-1-70/4225/2013-65 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В муниципальной собственности здание магазина также не значится.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Вышеуказанное здание объектом муниципальной, областной и федеральной  собственности не является, не обременено правами и не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отзывами заинтересованных лиц.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При этом частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.
 
    В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Заявитель открыто пользуется и владеет вышеуказанным зданием более 15 лет.                                                 
 
    Установление данного юридического факта не связано с последующим разрешением спора о праве.   Возможность восстановления правоустанавливающих документов у заявителя утрачена.    
 
    Факт непрерывного владения и пользования нежилым помещением открытым акционерным обществом «имени Анатолия» с кадастровым номером 22:25:01: 06 04:50:01:224:003:000006180 (Литера А), общей площадью 61,5 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, Беспалово ул.Западная,27А  подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
 
    В связи с изложенным, настоящее заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования Кытмановским районным потребительским обществом (ОГРН 1022202103660, ИНН 2255001188), с.Кытманово Кытмановского района Алтайского края как своим собственным нежилым зданием (магазина) с кадастровым номером 22:25:01 06 04:50:01:224:003:000006180, общей площадью 61,5 кв.м. (Литера А), расположенным по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, село Беспалово, улица Западная,27А в течение  срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.М. Нефедова