Решение от 26 апреля 2013 года №А03-368/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской  Федерации
 Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-368/2013                     26 апреля 2013 года         
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Открытого акционерного общества «Бийская льняная компания», г. Бийск,
 
    Открытого акционерного общества «Рукав», г. Бийск,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
 
    об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 22:65:017708:19, 22:65:017708:25,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истцов: Овчаренко В.В. по доверенностям от 01.07.2010г., от 28.06.2012г.,
 
    от ответчика: не явился,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество «Бийская льняная компания», Открытое акционерное общество «Рукав» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 22:65:017708:19, 22:65:017708:25 равной их рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков.
 
    В обоснование заявленного требования истцы указали, что в долевой собственности ОАО «Рукав» и ОАО «Бийская льняная компания» находятся:
 
    - земельный участок, общей площадью 49 795, 29 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017708:19;
 
    - земельный участок, общей площадью 21 210, 88 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017708:25.
 
    Указанные земельные участки расположены в одном кадастровом квартале и на одной территории по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбината, 11 и образовались в результате выделения из земельного участка, общей площадью 121 791, 50 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017798:8, который до разделения находился в аренде у ОАО «Бийский льнокомбинат». Выделялись указанные земельные участки, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости с ОАО «Бийский льнокомбинат» на ОАО «Рукав» и ОАО «Бийская льняная компания» (реорганизация ф форме выделения). 
 
    Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:017708:19 составляла 27 749 919 руб. 21 коп.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 – 11 820 399 руб. 20 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельных участков утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно справкам № 8/3-с от 05.12.2012г., выполненным ООО Независимой оценочной компанией «Недвижимость и инвестиции», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:017708:19 составила 16 200 000 руб.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 – 6 900 000 руб.
 
    Истцы сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этих земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истцов судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Эстима». На разрешение экспертам был поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19, площадью 49795,29 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбината, 11 и земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25, площадью 21210,88 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбината, 11 по состоянию на 01.01.2010г.
 
    Согласно заключению экспертаООО«Эстима»,рыночная стоимостьземельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19 составила 8 963 152 руб.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 – 3 817 958 руб.на 01.01.2010 г.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19 равной его рыночной стоимости в размере 8 963 152 руб.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 равной его рыночной стоимости в размере 3 817 958 руб.
 
    На требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости истцы не настаивали.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19 равной его рыночной стоимости в размере 8 963 152 руб. и земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 равной его рыночной стоимости в размере 3 817 958 руб.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленном в ходе рассмотрения дела, отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, в долевой собственности ОАО «Рукав» и ОАО «Бийская льняная компания» находятся:
 
    - земельный участок, общей площадью 49 795, 29 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017708:19;
 
    - земельный участок, общей площадью 21 210, 88 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017708:25., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 22 АГ 029761 от 12.03.2012г., 22 АГ 029762 от 12.03.2012г., 22 АГ 029759 от 12.03.2012г., 22 АГ 029760 от 12.03.2012г.
 
    Указанные земельные участки расположены в одном кадастровом квартале и на одной территории по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбината, 11 и образовались в результате выделения из земельного участка, общей площадью 121 791, 50 кв.м., с кадастровым номером 22:65:017798:8, который до разделения находился в аренде у ОАО «Бийский льнокомбинат». Выделялись указанные земельные участки, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости с ОАО «Бийский льнокомбинат» на ОАО «Рукав» и ОАО «Бийская льняная компания» (реорганизация ф форме выделения). 
 
    Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:017708:19 составляла 27 749 919 руб. 21 коп., земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 – 11 820 399 руб. 20 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеются справки № 8/3-с от 05.12.2012г., выполненные ООО Независимой оценочной компанией «Недвижимость и инвестиции», согласно которым, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:017708:19 составила 16 200 000 руб.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 – 6 900 000 руб. на 05.12.2012г.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истцов, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоООО «Эстима», по результатам которой, рыночная стоимостьземельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19 составила 8 963 152 руб.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 – 3 817 958 руб.на 01.01.2010 г.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельных участков и рыночной стоимостью, определенной в справках об оценке, судом по ходатайству истцов было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истца просили установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19 в размере 8 963 152 руб.,  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25 в размере 3 817 958 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельных участков, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащих истцам земельных участков, с кадастровым номером 22:65:017708:19 в размере 8 963 152 руб., с кадастровым номером 22:65:017708:25 в размере 3 817 958 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истцов не настаивал на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцами.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:19, площадью 49795,29 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбината, 11 равной его рыночной стоимости в размере 8 963 152 руб., а также  земельного участка, с кадастровым номером 22:65:017708:25, площадью 21210,88 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Льнокомбината, 11 равной его рыночной стоимости, в размере 3 817 958 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов