Решение от 16 апреля 2013 года №А03-364/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    16 апреля 2013 года                                                                                   Дело № А03-364/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 16 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр технического обслуживания», г. Барнаул (ИНН 2222020019, ОГРН 1022201142303) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 3 974 085 руб. 98 коп., об обязании внести в Государственный кадастр объектов  недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м. в размере 3 974 085 руб. 98 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Шейко В.В. по доверенности № 1 от 09.01.2013 года;
 
    от ответчика – Голубева М.Ю. по доверенности № 22/2012-10 от 19.11.2012 года;
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,  
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр технического обслуживания», г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., в размере равном его рыночной стоимости в сумме 5 122 400 руб., об обязании внести в Государственный кадастр объектов  недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м. в размере 5 122 400 руб.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка превышает его рыночную стоимость. Следствием несоответствия кадастровой стоимости участка его рыночной стоимости является нарушение прав истца, как арендатора земельного участка, поскольку от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер арендной платы за пользование участком. В связи с этим, истец просит установить кадастровую стоимость спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.
 
    Определением суда от 18.02.2013 года производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертизы. После получения экспертного заключения производство по делу было возобновлено.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 60 57530 3 от 12.03.2013 года.
 
    Возражений по иску от третьего лица, в части определения размера рыночной  стоимости земельного участка не поступило.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном  без участия третьего лица.
 
    С учетом заключения эксперта истец уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 3 974 085 руб. 98 коп., и обязать внести в Государственный кадастр объектов недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м. в размере 3 974 085 руб. 98 коп. Просил судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, с ответчика не взыскивать, и отнести их на истца.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточненное исковое заявление к производству.
 
    С согласия истца и ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании определения суда от 11.03.2013 года суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    Согласно п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие третьего лица.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    Ответчик принятие решения оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    22.08.2002 года между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Автоцентр технического обслуживания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8206/1 (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок, площадью 12806 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19а.
 
    Пунктом 2.1 договора установлено срок аренды – 10 лет.
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 05.11.2002 года, что подтверждается штампом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края на договоре.
 
    Дополнительным соглашением от 12.09.2012 года к договору срок аренды установлен с 22.08.2002 года по 22.08.2022 года.
 
    Дополнительное соглашение от 12.09.2012 года зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2012 года.
 
    Согласно справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на 10.01.2013 года кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 29 515 012 руб. 68 коп.
 
    Данные показатели внесены на основании Постановления администрации  Алтайского края № 546 от 28.12.2009  года, утвердившего результаты кадастровой  оценки земельных участков на территории Алтайского края.
 
    Таким  образом,  с  01.01.2010  года  существенно  выросла  кадастровая  стоимость,  арендуемого земельного  участка,  что  привело  к  значительному  увеличению  арендной  платы.
 
    Истец считает, что кадастровая стоимость земельного участка, должна соответствовать его рыночной стоимости, в связи с чем, обратился с настоящим исковым заявлением в суд. По его мнению, установленная с 01.01.2010 года  кадастровая стоимость  земельного участка  значительно превышает  его  рыночную  стоимость.
 
    Пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка.
 
    Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.
 
    Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 255, при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
 
    Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
 
    Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
 
    В данном случае, заявленные истцом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, следовательно, такое требование обоснованно предъявляется к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке.
 
    Из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации  № 913/11  следует,  что орган кадастрового  учета  является  надлежащим  ответчиком  по  спорам,  связанным  с  установлением  иной  кадастровой  стоимости  земельного участка. Как  указано в  постановлении такое требование, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.
 
    Согласно представленной истцом справки Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» от 03.12.2012 года рыночная стоимость земельного участка составила 5 122 400 руб.
 
    По  ходатайству  истца,  в рамках производства по настоящему делу  была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено специалисту – оценщику Тимошенко Николаю Прокопьевичу для определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., по состоянию на 01.01.2010 года.
 
    Согласно заключению эксперта, изготовленногоспециалистом - оценщиком Тимошенко Николаем Прокопьевичем, на основании определения суда от 18.02.2013 года о назначении судебной экспертизы, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 3 974 085 руб. 98 коп.
 
    Определенная экспертом рыночная стоимость земельного участка в размере                  3 974 085 руб. 98 коп. намного ниже его кадастровой стоимости в размере 29 515 012 руб. 68 коп.
 
    Доказательств несоответствия заключения требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности лицами, участвующими в деле, не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд  вправе определить рыночную стоимость земельных участков и обязать орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
 
    Данная  обязанность возникает  у ответчика  с момента вступления в силу судебного акта.
 
    При таких обстоятельствах, суд устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 3 974 085 руб. 98 коп.
 
    По правилу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».
 
    Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, что следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года № 457.
 
    Приказом Росреестра от 11.03.2010 года № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учёта» на территории Алтайского края полномочиями органа кадастрового учёта наделено Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю (переименовано в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю).
 
    Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Алтайскому краю реорганизовано в форме присоединения к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
 
    Последнее, таким образом, является уполномоченным органом по ведению государственного кадастра недвижимости, осуществлению государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, в том числе, учёта изменений в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств неактуальности установленной заключением эксперта рыночной стоимости земельного участка на момент принятия судом решения ответчиком не представлено.
 
    С учетом вышеуказанных положений процессуального и материального права, проанализировав доводы сторон, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи согласно требованиям статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о законности установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта и обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю внести изменения в сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, путем указания кадастровой стоимости равной рыночной стоимости и составляющей 3 974 085 руб. 98 коп.
 
    На основании ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 3 974 085 руб. 98 коп.
 
    Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030327:9, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 19 а, площадью 12806 кв.м., в размере 3 974 085 руб. 98 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                      Т.В. Бояркова